Mercado imobiliário em Israel: balanço da semana das eleições, final de outubro de 2026

A semana de 25 de outubro de 2026 ficará marcada pelas eleições legislativas de 27 de outubro. Para o mercado imobiliário, elas não trouxeram a clareza esperada: nenhum bloco parece ter maioria e a Bolsa reagiu de forma brusca. Enquanto isso, as autoridades de planejamento continuaram aprovando milhares de moradias, e os dados de crédito mostram famílias sob pressão. Aqui está um resumo útil tanto para compradores do exterior quanto para israelenses já em Israel.

Números-chave da semana

Eleições: A Incerteza Se Instala

Segundo as pesquisas de boca de urna publicadas pelo Israel Hayom, nem o bloco da coalizão atual nem o da oposição atingem 61 assentos. Os resultados oficiais são esperados para 4 de novembro, e o presidente tem até 11 de novembro para indicar alguém para formar um governo. No dia seguinte à votação, os valores das ações de construção civil e imobiliárias caíram: o TheMarker relata uma queda de 8% no índice de construção. O Nadlan Center atribui essa queda ao receio de atrasos em orçamentos e reformas.

Os programas dos partidos prometem muito: moradias para aluguel, benefícios para reservistas, aceleração da renovação urbana. Nosso artigo sobre eleições e moradia compara as propostas e o que elas podem mudar.

Crédito: famílias sob pressão

Após três meses de queda, os atrasos no pagamento dos financiamentos imobiliários subiram novamente para ₪4,23 bilhões em setembro. O Banco de Israel explica isso por um tratamento menos intensivo dos casos em dificuldade. O valor médio emprestado continua elevado: ₪1,26 milhão para um investidor, ₪1,07 milhão para um comprador no mercado aberto. Veja nossa análise sobre o crédito imobiliário.

Outro sinal, vindo do Ministério das Finanças: em agosto, quase um terço das vendas de famílias que mudaram de residência no centro envolveu vendedores pressionados pelo prazo fiscal da residência única. Nosso artigo sobre o prazo de revenda explica por que isso impacta os preços.

Urbanismo: milhares de moradias aprovadas

Fontes: Nadlan Center. Nossos artigos detalham os bairros 5 e 6 de Tel Aviv, Atarim e Jaffa, Haïfa, Rishon LeZion e Mevaseret Zion e a reconstrução após os mísseis.

Terreno: incorporadoras se retiram

Em Harish, a Autoridade de Terras não encontrou vencedores para seis lotes que totalizam 722 unidades habitacionais. As incorporadoras apontam altos custos de desenvolvimento, grande estoque de imóveis não vendidos e a expectativa pelo período pós-eleitoral. Veja o fracasso de Harish.

Renovação urbana e canteiros de obras

Segundo um especialista citado pelo Globes, de 50 a 60% dos projetos de renovação urbana já assinados enfrentam pedidos de redução das compensações. Outro especialista, citado no Nadlan Center, lembra que a promessa de um novo imóvel não tem o mesmo valor para um banco quanto para o mercado. Mais detalhes em nossa análise. Nos canteiros de obras, dois trabalhadores morreram em 28 de outubro em acidentes com guindastes: leia nosso artigo sobre segurança e supervisão de obras.

Compradores da França, luxo e Jerusalém

Incorporadoras oferecem aos compradores vindos da França um empréstimo sem juros de €100.000 ou descontos de até ₪500.000: veja nossa análise dessas ofertas. O segmento de alto padrão continua ativo, com meio andar vendido por 37 M₪ em Tel Aviv: veja o mercado de luxo. Em Jerusalém, a Suprema Corte pressiona por um acordo para 260 famílias instaladas em terrenos alugados da Igreja: veja nosso artigo.

O que muda para o seu projeto

A incerteza política não altera os preços de tabela nem as garantias de um projeto, mas reforça a postura cautelosa dos incorporadores, aumentando assim a margem de negociação para o comprador preparado. O TheMarker também destacou que, numa mesma cidade, um apartamento de 3 quartos foi vendido por ₪660.000 e um de 4 quartos por ₪800.000: as diferenças de preço continuam consideráveis de uma cidade para outra. Calcule o custo total: IVA de 18% incluído no preço do novo, custos de fechamento de 10 a 13%, imposto de compra (Mas Rechisha) a ser validado conforme o perfil, com nosso simulador de impostos e taxas.

Conte com três especialistas: advogado · corretor · arquiteto. A IsraelStart referencia mais de 300 novos projetos em todo Israel: navegue pelo catálogo e solicite uma avaliação personalizada, sem compromisso.

Fontes

- Israel Hayom — Eleições 2026: Pesquisas de boca de urna e resultados (27/10/2026)
- Nadlan Center — Índices imobiliário e de construção da Bolsa de Tel Aviv caem em meio à incerteza política (28/10/2026)
- TheMarker — "O pior cenário para os investidores se concretizou": índice de construção cai 8% (28/10/2026)
- Globes — Após três meses de queda, atrasos em hipotecas voltam a subir (22/10/2026)
- Globes — Novos dados do Tesouro revelam pressão sobre famílias que mudam de casa (25/10/2026)
- Nadlan Center — Mais 14.000 moradias no coração histórico de Tel Aviv: plano dos bairros 5 e 6 aprovado (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 apartamentos em torres perto do estádio Bloomfield: plano aprovado (28/10/2026)
- Nadlan Center — Após redução dos direitos de construção, plano das torres da Praça Atarim aprovado (28/10/2026)
- Nadlan Center — Sinal verde para quase 1.200 moradias em renovação urbana em Neve Shaanan, Haifa (26/10/2026)
- Nadlan Center — 1.550 moradias e 500.000 m² de atividades: novo bairro norte de Rishon LeZion aprovado para submissão (27/10/2026)
- Nadlan Center — Na estrada Tel Aviv-Jerusalém, plano para centenas de moradias aprovado para submissão (25/10/2026)
- Nadlan Center — Bairro de Arad atingido por míssil caminha para reconstrução: 360 moradias submetidas à comissão nacional (26/10/2026)
- Nadlan Center — Licitação fracassada em Harish: nenhuma proposta aceita para 722 moradias (28/10/2026)
- Globes — De 12 m² extras para 6: o que fazer quando o incorporador reduz as contrapartidas? (23/10/2026)
- Nadlan Center — Quanto vale a promessa de um imóvel novo em um projeto pinoui-binoui? (25/10/2026)
- Nadlan Center — Dia trágico: dois trabalhadores morrem em acidentes com guindaste em Ramat Gan e Herzliya (28/10/2026)
- Nadlan Center — Empréstimo de 100.000 euros e grandes descontos: ofertas feitas a compradores da França (27/10/2026)
- Nadlan Center — Meio andar adquirido por 37 M₪ em torre de luxo à beira-mar em Tel Aviv (27/10/2026)
- Nadlan Center — Supremo Tribunal pressiona por acordo sobre terrenos da Igreja em Jerusalém (28/10/2026)
- TheMarker — Na mesma cidade: apartamento de 3 quartos por 660.000 ₪, de 4 quartos por 800.000 ₪ (23/10/2026)