Daniel Tower: um empresário francês paga 119 M₪ por dois andares face ao mar

É a transação de que todo o mercado de luxo fala esta semana: um empresário francês, a viver em Paris, comprou os andares 14 e 16 da Daniel Tower, no n.º 7 da rua Hayarkon, na frente de mar de Tel Aviv, por 119 M₪. A informação, relatada a 4 de novembro de 2026, confirma o que os profissionais constatam há meses: a procura francesa e estrangeira pelos endereços mais prestigiados de Tel Aviv não enfraquece, mesmo quando o mercado interno abranda.

A compra em números

Dois andares inteiros, numa torre da frente de mar, a um nível de preço que coloca a operação no topo mais alto do mercado israelita. O intervalo praticado no edifício — de 90 000 a 120 000 ₪ por m² — dá a medida: estamos em valores comparáveis aos endereços mais caros das grandes capitais.

A frente de mar, valor-refúgio dos compradores estrangeiros

A rua Hayarkon acompanha o passeio marítimo, face à praia. Para um comprador baseado em Paris, este tipo de bem reúne todos os critérios dos compradores vindos do estrangeiro: endereço identificável e prestigioso, vista mar, gestão possível à distância, e um ativo numa cidade cujo mercado prime é alimentado, como mostram os arrendamentos assinados esta semana na torre ToHa 2, por uma procura de empresas que não depende apenas do mercado local.

Este perfil de compra — residência secundária de prestígio, pé-na-terra familiar ou investimento patrimonial — atravessa os ciclos. Quando o mercado interno negoceia os seus preços em baixa, o segmento da frente de mar joga a sua própria partitura, impulsionado por uma clientela internacional para quem a taxa de câmbio e o sentimento de segurança contam tanto como o preço por m². É também o que confirmam os nossos levantamentos de transações reais da semana: a correção dos preços atinge primeiro os segmentos comuns, muito menos os endereços raros.

Comprar dois andares, e não um só apartamento, diz também algo sobre o uso previsto: uma superfície de exceção, reunindo receção e vida familiar, que não se reconstitui comprando dois bens separados. Este tipo de configuração é raro por natureza — uma torre tem apenas um número limitado de andares, e os proprietários de andares inteiros cedem-nos raramente. É esta raridade, mais do que o ciclo do mercado, que fixa o preço. O comprador estrangeiro que visa este segmento deve, portanto, arbitrar de outra forma: menos sobre o «bom momento» do mercado, mais sobre a disponibilidade real do bem e a qualidade do ativo — andar, orientação, vista, estado da torre e das suas partes comuns.

O que um não residente deve antecipar: a mas rechisha

Comprar a partir de França não se resume ao preço afixado. Para um não residente, o imposto de compra (mas rechisha) aplica-se à tabela dita da «habitação adicional» desde o primeiro shekel: 8% até cerca de 6 055 070 ₪, depois 10% para além disso, a validar segundo o perfil exato do comprador.

Numa aquisição de 119 M₪, um cálculo puramente ilustrativo nesta base dá um imposto na ordem dos 11,8 M₪ — um montante que, por si só, ultrapassa o preço da maioria dos apartamentos. Isto mostra até que ponto a estruturação fiscal faz parte integrante da negociação: prepara-se antes da assinatura, com um advogado fiscalista, e não no momento da declaração. O nosso guia sobre a mas rechisha detalha a tabela, e o simulador de impostos e taxas permite estimar o custo completo de uma aquisição segundo a sua situação.

Comprar em Tel Aviv a partir do estrangeiro: os bons reflexos

Para além da fiscalidade, três pontos distinguem as aquisições bem-sucedidas neste segmento. A verificação do bem, primeiro: numa torre, o estado das partes comuns, os encargos e os eventuais trabalhos votados pelo condomínio pesam diretamente sobre o valor. A estrutura de compra, depois: detenção em nome próprio ou através de uma estrutura, com consequências fiscais diferentes em Israel como em França. O financiamento, por fim: um não residente não obtém as mesmas condições que um residente, e a diferença de câmbio entre o euro e o shekel faz parte do preço real pago.

Acrescenta-se um ponto frequentemente subestimado a partir do estrangeiro: a gestão à distância. Um bem deste nível exige um apoio local fiável — manutenção, gestão dos encargos, eventualmente arrendamento durante as ausências do proprietário, com as regras fiscais que lhe estão associadas. Os compradores que têm sucesso nestas aquisições são aqueles que organizam esta cadeia antes do ato, não depois: advogado no local, gestor identificado, e calendário de presença realista. É o que separa uma compra patrimonial serena de um ativo prestigioso transformado numa fonte permanente de problemas.

Conclusão: um sinal, não uma generalidade

A compra dos andares 14 e 16 da Daniel Tower não diz que todo o mercado sobe — os nossos outros artigos da semana mostram o inverso no stock novo e nas transações comuns. Diz algo de mais preciso: no segmento mais raro de Tel Aviv, a procura estrangeira, e singularmente francesa, mantém-se presente e solvente. Para o comprador que vive no estrangeiro, a questão não é, portanto, saber se o mercado está «alto» ou «baixo», mas se o bem visado pertence à categoria que se negoceia... ou àquela que se paga caro.

Pondera uma compra em Tel Aviv a partir de França? Faça primeiro calcular o projeto completo, imposto de compra incluído.

Sources

- Globes — Um empresário francês compra os andares 14 e 16 da Daniel Tower por 119 M₪ (04/11/2026)