ToHa 2 em Tel Aviv: Salesforce e WeWork assinam mais de 300 M₪ de escritórios

Enquanto o mercado residencial israelita gira em câmara lenta, os escritórios de gama alta de Tel Aviv continuam a assinar arrendamentos de muito grande dimensão. Duas transações relatadas esta semana mostram-no: a Salesforce e a WeWork assumiram cada uma compromissos importantes na torre ToHa 2, um dos novos edifícios de escritórios emblemáticos de Tel Aviv. Juntas, estas assinaturas representam cerca de 25 300 m² e cerca de 320 M₪ de compromissos locativos. Para um comprador que acompanha o mercado à distância, é um sinal a não negligenciar: a procura dos gigantes mundiais pelos escritórios bem situados de Tel Aviv não se extinguiu.

Duas assinaturas, um mesmo edifício

A torre ToHa 2 acolhe, portanto, no mesmo movimento, uma gigante mundial de software e o gigante do coworking. Dois modelos diferentes — o arrendamento clássico de um lado, o espaço flexível do outro — mas uma mesma aposta na localização.

Salesforce: 15 300 m² por cinco anos

A Salesforce assinou por cinco andares, ou seja cerca de 15 300 m², por um período de cinco anos e um montante total de cerca de 140 M₪, isto é, cerca de 28 M₪ por ano. A mudança está prevista para o primeiro semestre de 2028.

Três lições. Primeiro, a dimensão: ocupar cinco andares de uma vez é um compromisso de crescimento, não um simples ajuste de superfície. Depois, o calendário: uma mudança em 2028 significa uma decisão tomada hoje com base numa visibilidade de vários anos, apesar do contexto económico e político do momento. Por fim, o nível de preço: com este montante anual, a Salesforce paga um preço elevado por um edifício novo e bem situado, o que confirma que o topo do mercado de escritórios em Tel Aviv conserva o seu poder de atração.

WeWork: 10 000 m² por dez anos

A WeWork assinou, por seu lado, um arrendamento de dez anos abrangendo 10 000 m², dos andares 13 a 16, por cerca de 180 M₪, ou seja, cerca de 150 ₪ por m² e por mês.

A duração é o facto marcante: dez anos, o dobro do compromisso da Salesforce. Para um ator do coworking, cujo modelo assenta na revenda de espaços flexíveis a empresas de todas as dimensões, um arrendamento desta duração sobre 10 000 m² pressupõe uma confiança sólida na procura de escritórios flexíveis em Tel Aviv. A renda de cerca de 150 ₪ por m² e por mês coloca o edifício no segmento premium da cidade.

O que estes arrendamentos dizem dos escritórios em Tel Aviv

Estas duas assinaturas acontecem quando o residencial atravessa uma fase difícil: stock de apartamentos novos por vender elevado, transações em baixa, promotores sob pressão. Os escritórios prime contam outra história.

Por um lado, as grandes empresas tecnológicas continuam a escolher Tel Aviv para as suas implantações regionais, e privilegiam os edifícios recentes, bem servidos e com os padrões atuais. Por outro, os espaços flexíveis estruturam-se como uma oferta duradoura, com compromissos longos que se assemelham cada vez mais a arrendamentos clássicos.

Para o investidor, a lição é dupla. O valor de uma localização central em Tel Aviv não depende apenas do residencial: a procura de escritórios das empresas internacionais sustenta todo o ecossistema imobiliário do centro da cidade, comércio e serviços incluídos. E a divergência entre um residencial em correção e uns escritórios prime que assinam a estes níveis recorda que «imobiliário israelita» não é um mercado único, mas um mosaico de segmentos que não se movem em conjunto.

Convém também notar o calendário destas decisões. Um arrendamento assinado no fim de 2026 para uma mudança no primeiro semestre de 2028, como o da Salesforce, negoceia-se com base em antecipações: efetivos futuros, organização do trabalho híbrido, imagem da empresa. Que dois atores desta dimensão aceitem comprometer-se agora, aos preços do segmento premium, indica que não apostam num colapso das rendas de escritório em Tel Aviv. Para os proprietários de edifícios de escritórios mais antigos, o sinal é, em contrapartida, menos suave: a procura concentra-se nos edifícios recentes, e é esta concentração que acentua a diferença entre o prime e o resto do parque.

E para o comprador residencial?

Se compra para habitar ou para arrendar, estes arrendamentos também contam. Os bairros de Tel Aviv que concentram o emprego tecnológico e as sedes de empresas mantêm uma procura locativa estrutural: quadros israelitas e expatriados procuram viver perto destes polos. É uma das razões pelas quais a frente de mar e o centro continuam a atrair os compradores estrangeiros, como mostra esta semana a compra de dois andares da Daniel Tower por 119 M₪.

Inversamente, esta concentração tem um preço: os setores impulsionados pela procura das empresas são também aqueles onde os preços resistem melhor. O comprador que procura um desconto olhará para outro lado; aquele que visa a estabilidade locativa a longo prazo encontrará aqui um argumento de peso. O nosso balanço do mercado da semana recoloca estas assinaturas no quadro de conjunto.

Fazer-se acompanhar

Uma compra em Tel Aviv prepara-se com números na mão: orçamento global, plano de pagamento com o simulador de escalonamento, e financiamento comparado antes de qualquer oferta. Nos bairros onde o emprego internacional mantém a procura, é preciso também raciocinar como futuro inquilino: quem arrendará este bem, a que nível de renda, e com que vacância entre dois ocupantes? Os arrendamentos da ToHa 2 não fazem um preço de apartamento, mas documentam a profundidade da procura que sustenta os bairros centrais. É exatamente este tipo de análise — localização, procura, preço de entrada — que deve preceder uma oferta, em vez de a seguir.

Sources

- Calcalist Tech — Salesforce assina na ToHa 2: cerca de 15 300 m² por 5 anos e cerca de 140 M₪
- Calcalist Tech — WeWork assina 10 000 m² por 10 anos na ToHa 2, cerca de 180 M₪