Eleições 2026: o que os planos de habitação e a queda da Bolsa dizem a quem quer comprar

No dia 27 de outubro de 2026, os israelitas foram às urnas eleger o 26.º Knesset. Para o setor imobiliário, tema central de toda a campanha, o resultado não traz certezas imediatas: segundo as projeções à boca das urnas divulgadas pelo Israel Hayom, nenhum dos blocos alcança os 61 lugares necessários para formar maioria. Enquanto o novo governo não nasce, os mercados já reagiram e os promotores preferem esperar para ver. Esta análise destina-se tanto a quem compra a partir do exterior como a quem já vive em Israel, mantendo uma perspetiva estritamente neutra.

O calendário político

Essas datas não dizem nada sobre a duração real das negociações. Um governo pode surgir em poucas semanas ou demorar bem mais tempo para sair do papel.

A Bolsa castiga o setor imobiliário

No dia 28 de outubro, ao meio-dia, segundo o Nadlan Center, o índice TA-Construction caía mais de 7% e o índice TA-Imobiliário recuava mais de 6%. O TA-35 perdia 2,68% e o TA-125 cerca de 3%. Várias incorporadoras cotadas em bolsa despencavam entre 8% e mais de 10%. O TheMarker noticiava que o pior cenário para os investidores havia se concretizado, com o índice de construção caindo 8% e os bancos registrando queda de 4%.

O Nadlan Center atribui essa reação ao receio de um impasse político capaz de travar a aprovação do orçamento e das reformas. Empresas muito endividadas e projetos atrelados a longos trâmites urbanísticos seriam os mais vulneráveis. O dólar estava cotado entre 3,09 e 3,10 ₪.

O que isso muda para quem quer comprar?

Queda na bolsa não significa queda direta no preço dos imóveis. Por outro lado, encarece o crédito para as incorporadoras de capital aberto, o que pode forçá-las a desovar estoque e acelerar as vendas. Para o comprador, surge aí uma excelente brecha de negociação — contanto que você cheque de perto a saúde financeira da empresa e as garantias da obra.

O que propõe a oposição

Outros partidos sugerem a criação de um fundo para a reabilitação urbana nas periferias, uma lei de arrendamento justo ou até o controlo direto das rendas.

O que fez a coligação cessante

Sem programas detalhados, o Nadlan Center analisa as medidas adotadas durante a legislatura.

Terrenos públicos: o ponto frágil

A queda de 63% nas adjudicações da Autoridade de Terras de Israel num ano antecipa menos arranques de obras a médio prazo. O recente revés em Harish, detalhado no nosso artigo sobre o concurso sem ofertas, mostra bem a dimensão do problema.

Por que não vale a pena esperar pelo novo governo

O TheMarker apontava em 26 de outubro que os imóveis encareceram enquanto os planos de apoio a quem não tem casa própria simplesmente evaporaram. Promessas eleitorais costumam levar anos para surtir efeito — quando saem do papel. Fazer contas com base nos seus próprios números continua sendo o caminho mais seguro.

Mesmo quando uma medida é aprovada, seu impacto prático depende de toda a engrenagem: planejamento, licitação de terrenos, alvarás, mão de obra e crédito. Um plano de 100.000 imóveis para locação em dez anos, por exemplo, exige lotes disponíveis e incorporadoras dispostas a assumir o risco — algo que o histórico de Harish mostrou não ser garantido. Por outro lado, o congelamento das faixas da taxa de compra, já em vigor, afeta diretamente o custo de aquisição hoje. Para o comprador, a regra de ouro é simples: conte apenas com o que já foi votado e é aplicável no dia da assinatura.

O que pode mudar depressa

Algumas decisões dependem apenas do orçamento anual ou de decretos diretos: alíquotas fiscais, subsídios na periferia, regras dos sorteios a preço subsidiado. Um governo de transição pode travar ou postergar esses ajustes. Se o seu plano depende de um benefício específico, peça ao seu advogado para confirmar se ele realmente estará em vigor na data do seu contrato.

Para quem já mora em Israel

Os programas a preço subsidiado e as vantagens para reservistas podem sofrer alterações. Se você tem direito, acompanhe os anúncios oficiais, mas não deixe de pesquisar e comparar com o mercado tradicional.

Para quem compra do exterior

A instabilidade política mexe diretamente com a cotação do shekel. Programe suas remessas de acordo com o cronograma de parcelas da incorporadora usando nosso simulateur d'échelonnement des paiements, e teste diferentes cenários de juros com o simulateur de financement.

Assessoria especializada

Calcule o custo total: IVA de 18% incluído no valor do imóvel novo, custos de fechamento de 10% a 13%, além do imposto de compra (Mas Rechisha), que varia segundo o seu perfil — explicamos tudo em detalhes no nosso guia da Mas Rechisha. Três profissionais de confiança para caminhar com você: advogado · corretor de hipotecas · arquiteto. Para situar o momento atual, veja o nosso balanço semanal.

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Fontes

- Israel Hayom — Eleições 2026: pesquisas de boca de urna e resultados completos (27/10/2026)
- Nadlan Center — Índices imobiliário e de construção da Bolsa de Tel Aviv caem em meio à incerteza política (28/10/2026)
- TheMarker — “O pior cenário para os investidores se concretizou”: índice de construção despenca 8% (28/10/2026)
- Nadlan Center — Aluguel, gabinete de planejamento, preço dos terrenos: os planos habitacionais da oposição (26/10/2026)
- Nadlan Center — Periferia, reservistas, construção: os planos habitacionais da coalizão (27/10/2026)
- TheMarker — Os imóveis encareceram e os planos do governo para famílias sem moradia própria evaporaram (26/10/2026)
- Nadlan Center — Fracasso em licitação pública em Harish: nenhuma proposta aceita para 722 moradias (28/10/2026)