Rishon LeZion e Mevaseret Zion: 1.550 habitações apresentadas ao norte, 500 acima da estrada 1

A Autoridade de Terras continua a avançar com bairros inteiros, apesar da desaceleração do mercado. Esta semana, dois dos seus projetos foram apresentados, uma etapa formal que abre o período de objeções. Um ao norte de Rishon LeZion, outro em Mevaseret Zion, às portas de Jerusalém. Para compradores do exterior e para israelenses já em Israel, esses projetos desenham a nova oferta de moradias para os próximos anos, com um ponto em comum: a mistura de residências, empregos e serviços.

Rishon LeZion: Nahalat Tzafon avança com o protocolo

Na semana passada, mencionamos que o comitê distrital deveria analisar o plano. Segundo o Nadlan Center, em 26 de outubro de 2026, decidiu protocolá-lo.

Localização e transporte

O local está situado ao norte da cidade, entre a estrada de Maccabim (Rota 412) e a rua Yitzhak Shamir, ao sul do centro de pesquisa agrícola. Contará com a linha verde do bonde, em construção próxima à área de emprego, e com a linha azul, também em construção, ao longo da Rota 412.

Um bairro intergeracional

A responsável pelo distrito Central na Administração de Planejamento descreve um bairro residencial intergeracional associado a uma ampla zona de empregos. Com cerca de 500.000 m² de atividades para 1.550 unidades habitacionais, Nahalat Tzafon será primeiramente um polo econômico, o que promete forte demanda de aluguel por parte de trabalhadores.

Mevaseret Zion: um bairro acima da Rota 1

Segundo o Nadlan Center, em 25 de outubro de 2026, a Comissão Distrital de Jerusalém aprovou para depósito um plano acima do entroncamento HaRael, na estrada Tel Aviv-Jerusalém.

O projeto visa conectar as duas partes da localidade, atualmente separadas pela Rota 1, construindo acima da infraestrutura rodoviária. O planejador distrital de Jerusalém vê isso como uma resposta à necessidade de moradias assistidas e locação para famílias jovens.

O aluguel de longa duração integrado ao plano

As 100 unidades para aluguel de 15 anos fazem parte de uma tendência crescente: planos recentes reservam uma parcela cada vez maior de moradias para locação institucional, como em Holon ou nos programas promovidos durante a campanha eleitoral, detalhados em nosso artigo sobre eleições e habitação. Para um futuro comprador, isso significa prédios onde proprietários e inquilinos do mesmo locador convivem.

Moradias assistidas, um mercado em expansão

Com 300 moradias assistidas de um total de 500, o plano aposta na demanda relacionada ao envelhecimento da população. Para uma família estabelecida em Israel, é uma solução para aproximar um parente idoso. Para uma família que vive no exterior, é uma opção a considerar para um parente que deseja morar perto de Jerusalém.

O que significa um plano protocolado

Fontes: Nadlan Center. Nenhum cronograma de construção foi anunciado. E a comercialização dos terrenos não está garantida: o recente fracasso em Harish, descrito em nosso artigo sobre a licitação sem vencedor, mostra que os incorporadores estão mais seletivos.

O que o comprador pode considerar

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Para um investimento de longo prazo

Um futuro polo de empregos atendido por duas linhas de transporte pode sustentar o valor e os aluguéis. Mas o horizonte é de anos, com obras ao redor. Teste seu plano com o simulador de financiamento.

Do exterior ou presencialmente

Um israelense já em Israel e que trabalha no setor pode acompanhar a comercialização, principalmente de possíveis projetos com preços controlados. O comprador do exterior que busca Jerusalém pode ver Mevaseret Zion como uma alternativa mais tranquila, a poucos minutos da cidade.

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Fontes

- Nadlan Center — 1.550 unidades habitacionais e 500.000 m² de atividades: o novo bairro norte de Rishon LeZion aprovado para submissão (27/10/2026)
- Nadlan Center — Na estrada Tel Aviv-Jerusalém, um plano de centenas de unidades habitacionais aprovado para submissão (25/10/2026)
- Nadlan Center — Licitação fracassada em Harish: nenhuma proposta aceita para 722 unidades habitacionais (28/10/2026)