Haifa: Quase 1.200 unidades habitacionais em renovação urbana em Neve Shaanan, um apartamento de 4 quartos vendido por 1,25 M₪
Haifa ocupa uma posição especial no mercado imobiliário israelense: preços significativamente mais baixos do que no centro, um grande número de imóveis antigos e uma renovação urbana que está acelerando. Segundo cálculos do Globes publicados na semana passada, o estoque de imóveis novos da cidade representava cerca de 1,4 ano de vendas, abaixo do limite de equilíbrio. Nesta semana, dois artigos destacam a cidade. Para o comprador do exterior que busca melhor custo-benefício, assim como para os israelenses já em Israel que querem melhorar sua moradia, Haifa merece atenção.
Neve Shaanan: um projeto de quase 1.200 residências
Segundo o Nadlan Center, em 26 de outubro de 2026, a comissão local de Haifa recomendou, sob condições, o depósito de um plano de demolição e reconstrução no bairro Neve Shaanan.
| Elemento | Valor |
|---|---|
| Área | cerca de 41 dunams |
| Localização | conjunto das ruas Azar e Berl Katznelson |
| Residências existentes a demolir | 264 |
| Residências previstas | até 1.192, ou seja, até 928 a mais |
| Proporção | cerca de 4,5 novas residências para cada antiga |
| Prédios | 15, de 10 a 22 andares |
| Lojas e escritórios | cerca de 600 m² |
| Início previsto das obras | 2029 |
Etapas restantes
A recomendação da comissão local é apenas o começo. O plano ainda precisa ser oficialmente apresentado, abrindo um período de objeções, e depois receber a aprovação final. Em seguida vêm a licença e o início das obras, previsto pelo responsável do projeto para 2029.
O que significa uma proporção de 4,5 para 1
Substituir cada residência antiga por cerca de 4,5 novas transforma profundamente um bairro: mais moradores, mais trânsito, mas também prédios modernos com cômodo seguro e estacionamento. A alta proporção reflete a equação econômica da renovação urbana em Haifa: como os preços são mais baixos que no centro, é preciso vender mais unidades para financiar as dos proprietários.
O mercado real: um apartamento de 4 quartos por 1,25 M₪
Em 24 de outubro, o Globes relatou uma transação recente em Kiryat Eliezer, bairro próximo ao centro de Haifa.
| Item | Valor |
|---|---|
| Área | cerca de 100 m² |
| Quartos | 4 |
| Andar | 1º andar de um prédio de 18 |
| Estacionamento | nenhum |
| Preço anunciado | 1,39 M₪ |
| Preço de venda | 1,25 M₪, cerca de 10% a menos |
| Tempo de venda | cerca de um mês, após três anos de tentativas |
Os compradores, um casal do bairro, estavam saindo de um prédio antigo destinado à demolição e reconstrução, e queriam um imóvel com cômodo seguro sem esperar. O próprio apartamento deles precisou ser vendido ao mesmo tempo, e o primeiro comprador desistiu após três semanas de negociação, antes que outro fosse encontrado.
O que diz o corretor
O corretor local citado pelo Globes descreve um mercado onde a procura por imóveis com mamad continua forte, os vendedores apressados precisam aceitar uma redução, e os investidores estão quase ausentes. Imóveis que eram vendidos em poucos dias há dois anos agora levam muito mais tempo.
O que o comprador pode reter
Outras transações da semana
A Globes também publica semanalmente vendas registradas nos registros oficiais. Elas oferecem referências úteis fora de Haifa.
| Cidade | Imóvel | Preço |
|---|---|---|
| Ashdod | 3 quartos, 106 m², 3º andar de 16 | 2,03 M₪ |
| Afula | 4 quartos, 88 m², 4º andar de 10 | 1,28 M₪ |
| Kfar Yona | 5 quartos, 125 m², 4º andar de 10 | 2,67 M₪ |
| Dimona | 3 quartos, 67 m², 3º andar de 4 | 650.000 ₪ |
Essas transações referem-se principalmente a imóveis usados. Nos novos, os preços incluem IVA e comodidades recentes.
O cômodo seguro, critério decisivo
Esta transação confirma: um imóvel com mamad vende, mesmo em um mercado lento. Para o comprador, é um critério de conforto e revenda. Para o proprietário em um prédio antigo, é um dos principais argumentos para a renovação urbana.
Negociar com método
Uma diferença de 10% entre o preço anunciado e o preço de venda dá uma ordem de grandeza, não uma regra. Compare as transações recentes publicadas pelos registros oficiais antes de fazer uma oferta. Se você estiver vendendo ao mesmo tempo, atenção ao prazo fiscal: veja nosso artigo sobre a venda do imóvel anterior.
Comprar em prédio com promessa de renovação
A promessa de um imóvel novo não tem o mesmo valor para o banco que para o mercado, como explicamos em nosso artigo sobre compensações na renovação urbana.
Do exterior ou localmente
Para o comprador do exterior, Haifa oferece orçamentos mais acessíveis, o mar e uma vida universitária e tecnológica. Para um israelense já em Israel, é a oportunidade de ganhar mais espaço. Compare com nosso simulador de orçamento por cidade e consulte a página de Haifa.
Tenha acompanhamento
Calcule o custo total: IVA de 18% incluído no preço do imóvel novo, custos de fechamento de 10 a 13%, imposto de compra (Mas Rechisha) a ser confirmado conforme seu perfil. Três especialistas acompanham você: advogado · corretor · arquiteto. O arquiteto verifica a existência e conformidade do cômodo seguro, o advogado analisa o registro de imóveis, o corretor cuida do financiamento.
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Fontes
- Nadlan Center — Sinal verde para quase 1.200 unidades habitacionais em renovação urbana em Neve Shaanan, Haifa (26/10/2026)
- Globes — 100 m², quatro quartos e mamad: Por qual preço foi vendido este apartamento em Haifa? (24/10/2026)
- Nadlan Center — Quanto vale a promessa de uma nova moradia em um projeto pinoui-binoui? (25/10/2026)
- Globes — Oferta dez vezes maior que a procura: Cidades inundadas de imóveis não vendidos (19/10/2026)
Fontes
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
