Vender sua antiga moradia a tempo: o prazo fiscal que pesa nos preços

Em Israel, uma família que compra uma nova residência antes de vender a anterior pode manter a tabela fiscal vantajosa de residência única, desde que venda o imóvel antigo dentro do prazo estabelecido por lei. Em 25 de outubro de 2026, o Globes divulgou dados publicados por uma responsável do departamento econômico do Ministério das Finanças. Esses números mostram o quanto esse prazo impacta parte do mercado. O tema diz respeito tanto aos israelenses que já vivem em Israel e estão mudando de casa, quanto ao comprador do exterior que adquire de um vendedor com pressa.

O mecanismo fiscal

Segundo o Globes, um comprador que não vender o imóvel anterior a tempo pode ter que pagar um imposto de compra (Mas Rechisha) de 8% sobre o novo imóvel, em vez da taxa para residência única. Para um apartamento médio, a diferença pode chegar a várias centenas de milhares de shekels. Um imposto sobre ganho de capital (mas shevach) também pode ser devido sobre o imóvel antigo em certos casos. Essas regras devem ser verificadas de acordo com o perfil junto a um advogado.

Segundo o Nadlan Center, o período temporário de 18 meses expirou e a regra voltou para 24 meses. As datas exatas aplicáveis a cada compra devem ser verificadas caso a caso.

O que os dados mostram

No Centro, 7% dos vendedores à espera fecharam nos últimos dias antes do prazo, e cerca de um quinto nos últimos três meses. Em Shfela, essas proporções caem para 4% e 7%. No entanto, cerca de 70% dos vendedores ainda tinham pelo menos um ano, e alguns podem alugar o imóvel enquanto aguardam.

Um exemplo esclarecedor

O Globes relata o caso de um comprador que precisava vender seu imóvel anterior em 18 meses, prazo prorrogado por três meses. Ele assinou no último dia, por 2,7 M₪. Questionada sobre o valor do imóvel em um mercado normal, uma ferramenta de estimativa sugeriu inicialmente 2,9 a 3,1 M₪, mas reduziu a estimativa para 2,7 M₪ ao saber da urgência. Segundo o economista que publica esses dados, a restrição de prazo pode impactar o preço.

Condições de venda mais flexíveis

Neste exemplo, a entrega das chaves estava marcada para quase um ano após a assinatura, e a maior parte do pagamento só era devida na entrega. Segundo o economista do Tesouro, essas condições, comuns em imóveis novos, também aparecem em usados. Em algumas vendas, o contrato de locação vigente foi até transferido para o comprador.

Um risco para o vendedor

O pagamento adiado não está isento de riscos. Se o comprador desistir, o vendedor pode ficar sem a venda depois de já ter comprado, e ainda ter que pagar o imposto majorado. Por isso, é fundamental ter garantias sólidas no contrato: sinal significativo, cláusula penal proporcional e uma nota de advertência registrada em favor do comprador somente após o primeiro pagamento.

Como se organizar

Se você vai mudar de imóvel em Israel

- Calcule o prazo a partir da assinatura da nova compra, junto com seu advogado.
- Coloque o imóvel antigo à venda cedo, não espere os últimos meses.
- Sincronize os pagamentos: o pagamento do novo imóvel pode depender da venda do antigo. Nosso simulador de parcelamento de pagamentos ajuda a alinhar as datas.
- Tenha um plano B: crédito ponte, aluguel do imóvel antigo ou reserva para o imposto majorado.

Se você compra de um vendedor com pressa

Um vendedor perto do prazo final está mais aberto à negociação, tanto no preço quanto nas condições. O comprador do exterior com fundos disponíveis, ou o israelense já em Israel com crédito aprovado, pode se beneficiar: rapidez e certeza do financiamento contam tanto quanto o valor oferecido. Mas verifique com o advogado se o imóvel está livre de ônus no registro de imóveis, como explicamos em nosso guia do Tabo.

No imóvel novo

As construtoras costumam oferecer pagamento diferido, dando tempo para vender. Compare o preço final com e sem esse tipo de oferta, e confira seu financiamento com o simulador de financiamento. Os dados de crédito de setembro estão detalhados em nosso artigo sobre inadimplência de crédito.

Conte com acompanhamento

Calcule o imposto de compra com nosso simulador de taxas e custos e consulte nosso guia Mas Rechisha. O custo total inclui 18% de IVA já incluso no preço do imóvel novo e custos de fechamento de 10 a 13%. Três especialistas acompanham você: advogado · corretor · arquiteto.

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Fontes

- Globes — Novos dados do Tesouro revelam a pressão sobre as famílias que mudam de casa (25/10/2026)
- Nadlan Center — Periferia, reservistas, construção: os programas habitacionais da coalizão (27/10/2026)
- Globes — Após três meses de queda, os atrasos no crédito imobiliário voltam a subir (22/10/2026)