Crédito imobiliário: os atrasos voltam a subir para 4,23 bilhões ₪ em setembro

O crédito imobiliário israelense envia dois sinais contraditórios. Por um lado, as famílias continuam a contrair empréstimos em grande escala. Por outro, os atrasos nos pagamentos voltam a crescer. Em 22 de outubro de 2026, o Globes publicou os dados mais recentes do Banco de Israel. Esses números interessam a todos os tomadores de empréstimos, tanto do exterior quanto aos israelenses já residentes em Israel, ao planejar uma estratégia de financiamento.

Os números de setembro

Por que os atrasos voltaram a subir

Segundo a análise do Banco de Israel relatada pelo Globes, a queda no verão se deveu ao esforço contínuo dos bancos para fechar acordos com os mutuários em dificuldade. Em setembro, esse tratamento provavelmente foi menos intenso, o que fez o estoque de atrasos voltar a subir. Ou seja, o aumento não reflete necessariamente um agravamento brusco, mas mostra que as dificuldades ainda não desapareceram.

Um mercado ainda ativo

Os 8,66 Bi₪ de setembro são inferiores aos meses anteriores, mas o mês teve menos dias úteis devido às festas de Tishrei. O Globes considera o desempenho muito elevado nesse contexto, e o Banco de Israel prevê um outubro movimentado, com o processamento dos casos adiados.

Quanto os compradores financiam

O investidor financia um valor maior, pois geralmente adquire um imóvel mais caro e precisa aportar uma parte maior de recursos próprios, o que também lhe permite levantar um valor mais alto. Já o comprador de imóvel a preço reduzido se beneficia de um preço regulado, o que limita sua necessidade de crédito.

Lições para o seu plano de financiamento

Ajustar a prestação mensal com uma margem

Um tomador em dificuldade costuma ser aquele que calculou sua prestação mensal no limite. Preveja uma margem para um aumento da taxa na parte variável, para um período sem renda ou para um atraso na entrega que o obrigue a pagar aluguel além do financiamento. Teste vários cenários com nosso simulador de financiamento.

Cuidado com soluções de última hora

As dificuldades geralmente aparecem na hora de financiar o saldo de uma compra na planta, especialmente com ofertas do tipo 20% na assinatura e 80% na entrega. Se o banco recusar esse saldo, o tomador pode ser tentado por um crédito não bancário muito mais caro. Valide sua capacidade de crédito antes de assinar e planeje seus pagamentos com o simulador de parcelamento de pagamentos.

Em caso de dificuldade, aja cedo

A queda nos atrasos durante o verão mostra que os bancos negociam acordos. Um tomador que antecipa suas dificuldades e entra em contato com o banco, de preferência com seu corretor, tem mais opções do que aquele que já está em atraso.

Distribuir bem as faixas

Um crédito israelense geralmente combina várias faixas: taxa fixa, taxa variável indexada ao prime, às vezes indexação à inflação. Cada faixa reage de forma diferente às decisões do Banco de Israel e à evolução dos preços. Uma concentração excessiva em uma única faixa aumenta o risco. O corretor deve mostrar o efeito de cada cenário na sua prestação mensal, e não apenas a taxa inicial.

Do exterior ou localmente

Para um israelense já em Israel

Os valores médios publicados servem como referência: se sua necessidade ultrapassar claramente 1,07 M₪ para residência principal, verifique se sua taxa de esforço permanece compatível com os limites do Banco de Israel. Uma venda mal sincronizada do imóvel anterior também pode pesar: veja nosso artigo sobre o prazo fiscal de revenda.

Para o comprador do exterior

Os bancos israelenses aplicam regras específicas para não residentes, principalmente quanto à entrada e comprovação de renda recebida no exterior. O risco cambial soma-se ao risco de taxa de juros: uma renda em euros ou dólares para pagar um crédito em shekels varia conforme a cotação. O contexto político, detalhado em nosso artigo sobre eleições e habitação, pode acentuar essas variações.

Conte com acompanhamento

O custo total de uma compra nova inclui o IVA de 18% (já incluso no preço), taxas de fechamento de 10 a 13% e o imposto de compra (Mas Rechisha), a ser confirmado conforme o perfil. Os três especialistas essenciais para uma compra segura: advogado · corretor de hipoteca · arquiteto. O corretor compara os bancos e monta um plano viável, o advogado verifica o contrato e o cronograma de pagamentos, e o arquiteto inspeciona o imóvel. Para um panorama geral, leia nosso resumo semanal do mercado.

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Fontes

- Globes — Após três meses de queda, os atrasos no crédito imobiliário voltam a subir (22/10/2026)
- Globes — Novos dados do Tesouro revelam a pressão sobre as famílias que mudam de residência (25/10/2026)
- Nadlan Center — Os índices imobiliário e de construção da Bolsa de Tel Aviv caem em meio à incerteza política (28/10/2026)