Tel Aviv: plano dos bairros 5 e 6 aprovado, cerca de 14.000 habitações na Cidade Branca

O centro histórico de Tel Aviv é um dos mercados mais procurados e restritos do país. Seus edifícios das décadas de 1930 a 1960 precisam de reforço e abrigos, mas até agora sua renovação dependia de medidas caso a caso. Em 26 de outubro de 2026, segundo o Nadlan Center, a comissão distrital de Tel Aviv aprovou o plano de renovação dos bairros 5 e 6. Um marco importante para o comprador internacional que busca o coração da cidade, assim como para os israelenses que já vivem em Israel e possuem um apartamento ali.

O plano em números

Onde ficam os bairros 5 e 6

O perímetro é delimitado ao norte pelas ruas Bograshov e Shaul HaMelech, ao sul pela rua Yitzhak Elhanan, a oeste pela rua HaYarkon e a leste pelas ruas Menachem Begin e Shprinzak. Este é o coração da cidade, entre o mar e as principais avenidas comerciais, ao redor dos bulevares e das ruas de compras mais conhecidas.

A Cidade Branca, um ambiente protegido

A maior parte da área faz parte da Cidade Branca, reconhecida como Patrimônio Mundial da UNESCO por sua arquitetura modernista. O plano preserva os volumes, o ritmo histórico dos lotes e o caráter das ruas. Os edifícios classificados a serem preservados estão excluídos do plano: sua renovação exige uma análise arquitetônica individual.

O que muda com o plano

Direitos de construção claros

Os direitos agora dependem do tamanho do terreno, do número de andares e dos alinhamentos. Cada condomínio pode iniciar seu próprio projeto de forma independente, seja por ampliação do edifício existente ou por demolição e reconstrução. É a continuação lógica dos planos já aprovados para os bairros 3 e 4.

Uma resposta à necessidade de proteção

A presidente da comissão explica que o plano foi acelerado para dar mais visibilidade e incentivar a renovação, especialmente para reforçar os edifícios e melhorar a proteção dos moradores. Em um parque habitacional antigo, muitas vezes sem cômodo seguro, esse argumento tem grande peso.

Serviços de proximidade

Novidade para este setor: os novos terrenos com mais de 700 m² deverão reservar áreas construídas para uso público, como creches, jardins de infância ou equipamentos culturais. O planejador do distrito vê isso como uma forma de promover uma oferta habitacional diversificada e térreos comerciais ativos.

Transporte: um diferencial sustentável

O plano foi analisado à luz do plano nacional de renovação urbana, para preservar ruas densas, caminhabilidade e a diversidade de usos.

O que o comprador pode considerar

Um horizonte de vários anos

O Nadlan Center destaca que a realização das moradias vai se estender por vários anos. Um plano aprovado define as regras, mas cada edifício deve reunir seus coproprietários, escolher um incorporador, obter uma licença e construir. As obras vão acontecer rua por rua.

Comprar em um prédio antigo da região

Um apartamento antigo em um prédio que pode ser renovado pode ganhar um cômodo seguro, um elevador ou mais metros quadrados. Mas essa promessa só tem valor se o projeto for concluído. Nosso artigo sobre o valor de uma promessa de imóvel novo explica como bancos e especialistas avaliam isso.

Comprar um imóvel novo desses projetos

Os imóveis vendidos no mercado aberto financiam a renovação. Em um prédio de 5,5 a 7,5 andares, o número de unidades é limitado, tornando cada projeto sensível aos custos de construção e preços de venda. Verifique o acordo com os coproprietários, a licença, o banco parceiro e as garantias. O advogado também verifica o registro de imóveis, explicado em nosso guia do Tabo.

Do exterior ou localmente

Para um comprador do exterior, o centro de Tel Aviv continua sendo um valor seguro, com preços elevados. Para um israelense que já mora em Israel e possui um apartamento lá, esse plano abre a porta para a renovação do seu prédio. Em ambos os casos, compare os orçamentos com nosso simulador de orçamento por cidade e consulte a página de Tel Aviv.

O contexto da cidade

Tel Aviv tem outros projetos importantes nesta semana, na orla e em Jaffa: veja nosso artigo sobre a praça Atarim e Jaffa.

Conte com acompanhamento

Calcule o custo total: 18% de IVA incluído no preço do imóvel novo, custos de fechamento de 10 a 13%, imposto de compra (Mas Rechisha) a ser confirmado conforme o perfil. Três especialistas acompanham você: advogado · corretor · arquiteto. O arquiteto analisa o projeto e os direitos vinculados ao terreno, o advogado verifica a situação jurídica do imóvel e o corretor organiza o financiamento.

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Fontes

- Nadlan Center — Mais 14.000 unidades habitacionais no coração histórico de Tel Aviv: plano dos bairros 5 e 6 aprovado (28/10/2026)
- Nadlan Center — Quanto vale a promessa de uma nova moradia em um projeto pinoui-binoui? (25/10/2026)