Tel Aviv: Praça Atarim aprovada em recurso, 401 apartamentos em torres perto do estádio Bloomfield

Tel Aviv continua a transformar-se com grandes projetos. Em 28 de outubro de 2026, o Nadlan Center relatou duas decisões que envolvem dois lados da cidade: a orla marítima, com a Praça Atarim, e Jaffa, com uma antiga área artesanal próxima ao estádio Bloomfield. Para o comprador estrangeiro, muitas vezes atraído pelo mar, assim como para os israelenses que já vivem em Israel e procuram uma moradia mais acessível em Jaffa, esses planos delineiam a oferta dos próximos anos.

Place Atarim: Renovação aprovada, mas reduzida

Construída na década de 1970, a Place Atarim deteriorou-se ao longo dos anos. O projeto prevê a demolição da praça e do hotel vizinho, na rua Eliezer Peri, entre o boulevard Ben Gurion e a praia.

O que a comissão de recursos impôs

A comissão de recursos do distrito rejeitou a oposição de princípio ao projeto, mas o modificou. Reduziu os direitos e as bases das torres para ampliar o espaço aberto e as vistas para o mar, aumentou as distâncias em relação a dois hotéis vizinhos, exigiu uma torre separada para residências e outra para o hotel, e demandou um plano de prevenção de incômodos durante a obra.

Uma condição que impacta o cronograma

Ponto chave para um futuro comprador: as unidades residenciais só poderão ser ocupadas após a conclusão da torre do hotel e a obtenção do seu certificado de ocupação. Um atraso no hotel atrasaria a entrega dos apartamentos. O projeto também precisa de ajustes antes de avançar.

Uma nova ligação com a praia

O plano elimina o desnível da rua Eliezer Peri para trazer o tráfego ao nível da rua, e prevê uma nova rua urbana, uma praça pública e um parque costeiro com inclinação suave em direção ao calçadão.

Jaffa: 401 residências perto do estádio Bloomfield

Segundo o Nadlan Center, a comissão local de Tel Aviv-Jaffa aprovou esta semana o plano de desenvolvimento de uma área de cerca de 27,6 dunams, atualmente ocupada por artesanato e pequenas indústrias, entre as ruas HaTehiya e Shalavim e a estrada Ben Tzvi.

Um edifício dedicado ao artesanato e à criação será transferido para a prefeitura, que pretende manter essas atividades. Um espaço público vai ligar um jardim próximo e o estádio à estrada Ben Tzvi. O plano também prevê construção sustentável, gestão de águas pluviais, coberturas verdes e infraestrutura para veículos elétricos.

Por que as pequenas residências são importantes

Exigir pelo menos 20% de residências com até 60 m² atende a uma demanda pouco atendida: jovens profissionais, pessoas solteiras, investidores com orçamento limitado, segunda residência. Para quem compra do exterior e procura um imóvel mais acessível do que à beira-mar, Jaffa oferece uma alternativa.

O que o comprador deve reter

Dois projetos, dois horizontes

O projeto de Jaffa é o mais avançado, pois está em análise de licença. Atarim ainda precisa ser ajustado e seu cronograma depende do hotel. Em ambos os casos, hoje não há unidades disponíveis para venda.

Perguntas para fazer ao vendedor

Se um incorporador ou agência já apresenta uma unidade em uma dessas áreas, pergunte em que estágio está o plano, se a licença foi concedida, quais garantias cobrem os pagamentos e qual a data de entrega prevista no contrato. Para Atarim, a condição relacionada ao hotel deve aparecer claramente nos documentos. Em Jaffa, o arquiteto pode verificar a tipologia da unidade oferecida, sua área real e sua orientação em relação às outras torres planejadas.

Frente ao mar continua rara

A oferta de novos imóveis na linha de frente é rara e cara, como mostramos em nosso artigo sobre o mercado de luxo. Esse mesmo artigo explica por que os incorporadores agora têm cautela com torres que misturam residências e outros usos.

O restante da cidade

No centro, o plano dos bairros 5 e 6 abre a renovação de milhares de edifícios: veja nosso artigo. Compare orçamentos com nosso simulador de orçamento por cidade e consulte a página de Tel Aviv.

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Fontes

- Nadlan Center — Após uma redução dos direitos de construção, o plano das torres da Praça Atarim foi aprovado (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 apartamentos em torres perto do estádio Bloomfield: plano aprovado (28/10/2026)
- Globes — Por que grandes grupos estão desistindo de apartamentos em torres mistas (23/10/2026)