Imóveis de luxo em Israel: 150.000 ₪ por m² em Tel Aviv, aluguéis de até 100.000 ₪ por mês
O mercado de alto padrão em Israel: dinâmicas próprias
O segmento de alto padrão israelense segue suas próprias regras. Menos sensível ao crédito, impulsionado por uma clientela internacional e pelas fortunas da tecnologia, continua registrando transações espetaculares. No entanto, os números da semana também mostram seus limites: baixo rendimento e preços que estagnam em valor real fora das localizações excepcionais. Uma leitura útil tanto para o comprador do exterior, muito presente nesse segmento, quanto para os israelenses já residentes em Israel.
Tel Aviv: cerca de ₪150.000 por m² de frente para o mar
Segundo o Nadlan Center, em 27 de outubro de 2026, uma empresária residente no exterior adquiriu meio andar em uma torre de luxo na rua HaYarkon, de frente para a praia.
| Elemento | Valor |
|---|---|
| Preço | cerca de 37 M₪ |
| Área | cerca de 246 m², incluindo varanda |
| Preço por m² | cerca de 150.000 ₪ |
| Andar | 17º de 20 |
| Outras vendas do projeto | um andar completo por cerca de 64 M₪, unidades de 11,5 a 35,5 M₪ |
| Cobertura oferecida | cerca de 600 m², a partir de cerca de 110 M₪ |
De acordo com o incorporador, cerca de 60% das 67 unidades foram vendidas antes do lançamento oficial, sem publicidade, principalmente para residentes estrangeiros e profissionais de tecnologia, a maioria dos quais pretende morar lá.
Ashkelon: uma cobertura revendida pelo mesmo preço
Em 25 de outubro, o Globes contou a história de uma cobertura na marina de Ashkelon, na segunda linha de frente para o mar.
| Elemento | Valor |
|---|---|
| Imóvel | 6 cômodos, 188 m², terraço de 115 m² |
| Preço | 7,5 M₪, ou cerca de 32.000 ₪ por m² segundo o Globes |
| Compradores | residentes estrangeiros |
| Preço médio por m² no projeto | cerca de 22.000 ₪ |
| Apartamentos antigos na primeira linha | cerca de 18.000 ₪ por m² |
Há dois anos, uma primeira compradora assinou por um preço semelhante, condicionando a compra à venda de dois apartamentos. Como não vendeu, a transação foi cancelada no final de 2025. O Globes observa que um preço idêntico dois anos depois indica uma queda em valor real, considerando a inflação. Uma representante da construtora estima que os compradores estrangeiros representam mais de 20% do projeto.
Aluguel de luxo: valores que se mantêm
| Imóvel | Aluguel mensal |
|---|---|
| Cobertura com vista para o mar, Tel Aviv | 60.000 ₪ |
| Apartamento de 208 m² de frente para o mar, Tel Aviv | 35.000 $ |
| Apartamento de 147 m² em torre, Tel Aviv | 60.000 ₪ |
| Casa, Jerusalém | 55.000 ₪ |
| Villa de 600 m², Herzliya Pituach | 25.000 $ |
| 4 quartos de 120 m² perto do mar, Tel Aviv | 24.000 ₪ |
Segundo os corretores citados pelo Globes, esses aluguéis não caem, e alguns até aumentam, especialmente nos imóveis novos próximos ao mar. Os locatários costumam ser residentes estrangeiros que ficam por tempo limitado e empresários. No mesmo prédio, dois apartamentos semelhantes foram alugados por 24.000 e 36.000 ₪: o andar e, principalmente, o acabamento fazem a diferença.
Rentabilidade muito baixa
Um corretor de Jerusalém citado pelo Globes estima o rendimento bruto do aluguel entre 1,5% e 2% ao ano. Exemplo: um imóvel de 20 M₪ alugado por 30.000 ₪ por mês rende cerca de 1,8% antes de despesas e impostos. O luxo, portanto, é uma compra de uso ou patrimônio, raramente um investimento de renda.
Torres mistas perdem espaço
Em 23 de outubro, uma coluna do Globes explicou por que grandes grupos estão desistindo de residências em torres que combinam escritórios, lojas e apartamentos. Um deles desistiu de 292 apartamentos planejados em uma torre próxima à entrada de Tel Aviv.
| Fator | Observação |
|---|---|
| Preço relativo | um apartamento é vendido por até cerca de duas vezes mais por m² do que um escritório |
| Mercado de escritórios | cerca de 180 milhões de m² de escritórios e lojas já aprovados |
| Técnico | encanamento, ventilação e cômodos seguros mais complexos |
| Gestão | conflitos de interesse entre moradores e comércios |
Um apartamento de 3 quartos e 91 m² no 58º andar de uma torre mista em Ramat Gan foi vendido por 3,1 M₪, bem abaixo das torres comparáveis. Os compradores parecem preferir um ambiente estritamente residencial.
O que o comprador pode reter
Do exterior
O comprador do exterior representa uma parte importante deste segmento. Peça ao seu advogado para verificar as regras fiscais aplicáveis a não residentes, especialmente o imposto de compra (Mas Rechisha), que deve ser validado de acordo com o seu perfil, com o nosso guia do Mas Rechisha. Tenha cuidado com compras condicionadas à venda de outro imóvel, como em Ashkelon.
Para israelenses já em Israel
O mercado de aluguel de luxo mostra que às vezes é mais racional alugar do que comprar quando o rendimento é baixo. Compare opções com o nosso simulador de financiamento.
Em uma torre mista
Consulte seu advogado sobre a administração do prédio e a divisão das despesas entre residências e comércios. Os projetos de Tel Aviv descritos em nosso artigo sobre a praça Atarim e Jaffa agora separam residências e hotéis. Veja as páginas de Tel Aviv e Ashkelon.
Conte com acompanhamento
Calcule o custo total: IVA de 18% incluído no preço de imóveis novos, taxas de fechamento de 10 a 13%, imposto de compra a ser confirmado conforme seu perfil. Três especialistas acompanham você: advogado · corretor · arquiteto.
A IsraelStart referencia mais de 300 novos projetos em todo Israel: solicite uma avaliação personalizada, sem compromisso.
Fontes
- Nadlan Center — Meio andar adquirido por 37 M₪ em uma torre de luxo à beira-mar em Tel Aviv (27/10/2026)
- Globes — Negócio cancelado após dois anos: a cobertura revendida pelo mesmo preço (25/10/2026)
- Globes — 100.000 ₪ por mês: quem aluga os apartamentos de luxo? (25/10/2026)
- Globes — Por que grandes grupos estão desistindo dos apartamentos em torres mistas (23/10/2026)
Fontes
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
