Mercado inmobiliario en Israel: balance de la semana electoral, finales de octubre de 2026

La semana del 25 de octubre de 2026 quedará marcada por las elecciones legislativas del 27 de octubre. Para el mercado inmobiliario, no aportaron la claridad esperada: ningún bloque parece tener mayoría y la Bolsa reaccionó de forma brusca. Mientras tanto, las autoridades de planificación siguieron aprobando miles de viviendas y los datos de crédito muestran a los hogares bajo presión. Aquí tienes un resumen útil tanto para compradores en el extranjero como para israelíes que ya están en Israel.

Cifras clave de la semana

Elecciones: Se Instala la Incertidumbre

Según las encuestas a pie de urna publicadas por Israel Hayom, ni el bloque de la coalición saliente ni el de la oposición alcanzan los 61 escaños. Los resultados oficiales se esperan para el 4 de noviembre, y el presidente dispone luego de un plazo hasta el 11 de noviembre para encargar la formación de un gobierno. Al día siguiente de la votación, los valores de la construcción e inmobiliarios cayeron: TheMarker menciona una bajada del 8% en el índice de construcción. Nadlan Center atribuye este retroceso al temor de retrasos en presupuestos y reformas.

Los programas de los partidos prometen mucho: viviendas de alquiler, ventajas para reservistas, aceleración de la renovación urbana. Nuestro artículo sobre elecciones y vivienda compara las propuestas y lo que podrían cambiar.

Crédito: hogares bajo presión

Tras tres meses de descenso, los atrasos en los pagos de hipotecas volvieron a subir hasta 4,23 mil millones de ₪ en septiembre. El Banco de Israel lo atribuye a un tratamiento menos intensivo de los expedientes problemáticos. El importe medio prestado sigue siendo elevado: 1,26 millones de ₪ para un inversor, 1,07 millones de ₪ para un comprador en el mercado libre. Consulta nuestro análisis sobre el crédito hipotecario.

Otra señal, esta vez del Ministerio de Finanzas: en agosto, casi un tercio de las ventas de viviendas por parte de familias que cambiaron de casa en el centro correspondieron a vendedores presionados por el plazo fiscal de la vivienda única. Nuestro artículo sobre el plazo de reventa explica por qué esto afecta a los precios.

Urbanismo: miles de viviendas aprobadas

Fuentes: Nadlan Center. Nuestros artículos detallan los distritos 5 y 6 de Tel Aviv, Atarim y Jaffa, Haïfa, Rishon LeZion y Mevaseret Zion y la reconstrucción tras los misiles.

Suelo: los promotores se retiran

En Harish, la Autoridad de Tierras no encontró ningún adjudicatario para seis lotes que suman 722 viviendas. Los promotores mencionan altos costes de urbanización, un importante stock de viviendas sin vender y la espera tras las elecciones. Ver el fracaso de Harish.

Renovación urbana y obras

Según un experto citado por Globes, entre el 50 y el 60% de los proyectos de renovación urbana ya firmados enfrentan solicitudes de reducción de compensaciones. Otro experto, citado en Nadlan Center, recuerda que la promesa de una vivienda nueva no tiene el mismo valor para un banco que para el mercado. Más detalles en nuestro análisis. En las obras, dos trabajadores murieron el 28 de octubre en accidentes con grúas: lee nuestro artículo sobre seguridad y supervisión de obras.

Compradores de Francia, lujo y Jerusalén

Los promotores ofrecen a los compradores procedentes de Francia un préstamo sin intereses de 100.000 € o descuentos de hasta 500.000 ₪: consulta nuestro análisis de estas ofertas. El segmento de lujo sigue activo, con medio piso vendido por 37 M₪ en Tel Aviv: consulta el mercado de lujo. En Jerusalén, el Tribunal Supremo impulsa un acuerdo para 260 familias instaladas en terrenos arrendados a la Iglesia: consulta nuestro artículo.

Qué cambia para tu proyecto

La incertidumbre política no modifica ni los precios de catálogo ni las garantías de un proyecto, pero refuerza la actitud expectante de los promotores, aumentando así el margen de negociación para el comprador preparado. TheMarker también señaló que, en una misma ciudad, un piso de 3 habitaciones se vendió por ₪660,000 y uno de 4 habitaciones por ₪800,000: las diferencias de precios siguen siendo considerables de una ciudad a otra. Calcula el coste total: IVA del 18% incluido en el precio de obra nueva, gastos de cierre del 10 al 13%, impuesto de compra (Mas Rechisha) a validar según tu perfil, con nuestro simulador de impuestos y gastos.

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Fuentes

- Israel Hayom — Elecciones 2026: Encuestas a pie de urna y resultados (27/10/2026)
- Nadlan Center — Los índices inmobiliario y de construcción de la Bolsa de Tel Aviv caen en medio de incertidumbre política (28/10/2026)
- TheMarker — «El peor escenario para los inversores se hizo realidad»: el índice de construcción cae un 8% (28/10/2026)
- Globes — Tras tres meses de descenso, los atrasos hipotecarios vuelven a aumentar (22/10/2026)
- Globes — Nuevos datos del Tesoro revelan presión sobre los hogares que cambian de vivienda (25/10/2026)
- Nadlan Center — 14.000 viviendas más en el corazón histórico de Tel Aviv: aprobado el plan de los barrios 5 y 6 (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 viviendas en torres cerca del estadio Bloomfield: plan aprobado (28/10/2026)
- Nadlan Center — Tras una reducción de derechos de construcción, aprobado el plan de torres de la plaza Atarim (28/10/2026)
- Nadlan Center — Luz verde para casi 1.200 viviendas de renovación urbana en Neve Shaanan, Haifa (26/10/2026)
- Nadlan Center — 1.550 viviendas y 500.000 m² de actividades: aprobado el nuevo barrio norte de Rishon LeZion para su presentación (27/10/2026)
- Nadlan Center — En la carretera Tel Aviv-Jerusalén, aprobado para presentación un plan de cientos de viviendas (25/10/2026)
- Nadlan Center — El barrio de Arad, afectado por un misil, hacia la reconstrucción: 360 viviendas presentadas a la comisión nacional (26/10/2026)
- Nadlan Center — Fracaso en una licitación en Harish: ninguna oferta aceptada para 722 viviendas (28/10/2026)
- Globes — De 12 m² extra a 6: ¿qué hacer cuando el promotor reduce las contraprestaciones? (23/10/2026)
- Nadlan Center — ¿Cuánto vale la promesa de una vivienda nueva en un proyecto pinoui-binoui? (25/10/2026)
- Nadlan Center — Jornada mortal: dos obreros fallecen en accidentes de grúa en Ramat Gan y Herzliya (28/10/2026)
- Nadlan Center — Préstamo de 100.000 euros y grandes descuentos: las ofertas hechas a compradores de Francia (27/10/2026)
- Nadlan Center — Medio piso adquirido por 37 M₪ en una torre de lujo frente al mar de Tel Aviv (27/10/2026)
- Nadlan Center — El Tribunal Supremo impulsa un acuerdo sobre los terrenos de la Iglesia en Jerusalén (28/10/2026)
- TheMarker — En la misma ciudad: un piso de 3 habitaciones por 660.000 ₪, uno de 4 por 800.000 ₪ (23/10/2026)