Tel Aviv: la plaza Atarim aprobada en apelación y 401 viviendas en torres junto al estadio Bloomfield

Tel Aviv no para de transformarse a golpe de grandes proyectos. El 28 de octubre de 2026, Nadlan Center informaba sobre dos decisiones clave que tocan dos caras muy distintas de la ciudad: el paseo marítimo, con la plaza Atarim, y Jaffa, en una antigua zona artesanal cerca del estadio Bloomfield. Tanto si compras desde el extranjero con la mirada puesta en el mar, como si ya vives en Israel y buscas una opción más accesible en Jaffa, estos planes marcan el rumbo de la oferta para los próximos años.

Plaza Atarim: renovación aprobada, aunque con recortes

Construida en los años 70, la plaza Atarim fue deteriorándose con el paso de las décadas. El proyecto contempla demolerla junto con el hotel contiguo, sobre la calle Eliezer Peri, justo entre el bulevar Ben Gurión y la playa.

Las exigencias impuestas por el comité de apelación

El comité de recursos del distrito desestimó la oposición frontal al proyecto, pero obligó a introducir modificaciones. Redujo la edificabilidad y los basamentos de las torres para despejar vistas al mar y ganar espacio público, amplió las distancias con dos hoteles vecinos, exigió una torre independiente para las viviendas y otra para el hotel, e impuso un plan riguroso de control de molestias durante las obras.

Un requisito que condiciona los plazos de entrega

Un dato fundamental para cualquier comprador: las viviendas no podrán habitarse hasta que la torre hotelera esté totalmente terminada y cuente con su licencia de primera ocupación. Si el hotel se retrasa, la entrega de llaves de los pisos también se aplazará. Además, el promotor todavía debe cuadrar ciertos ajustes técnicos antes de iniciar la obra.

Una conexión renovada con el mar

El plan suprime el desnivel artificial de la calle Eliezer Peri para devolver la circulación a cota de calle. ¿El objetivo? Crear una nueva arteria urbana, una plaza abierta y un parque costero en suave pendiente que baja directo hacia el paseo marítimo.

Jaffa: 401 viviendas junto al estadio Bloomfield

Según Nadlan Center, el comité local de planificación de Tel Aviv-Jaffa dio luz verde esta semana a la transformación de un terreno de unos 27,6 dounams. Ubicada entre las calles HaTehiya, Shalavim y la carretera Ben Tzvi, la parcela está ocupada hoy por talleres artesanales y pequeña industria.

Uno de los edificios, dedicado al diseño y la creación artesanal, pasará a manos del ayuntamiento para preservar estas actividades en el barrio. Además, un nuevo paseo público conectará un parque cercano y el estadio con la carretera Ben Tzvi. El proyecto también incorpora construcción sostenible, gestión de aguas pluviales, cubiertas verdes e infraestructuras para vehículos eléctricos.

¿Por qué importan tanto los pisos pequeños?

Exigir que al menos el 20 % de los pisos no superen los 60 m² da respuesta a una demanda a menudo olvidada: jóvenes profesionales, personas solas, inversores con presupuestos más comedidos o compradores de un pied-à-terre. Para quien compra desde el extranjero y busca una opción bastante más asequible que la primera línea de playa, Jaffa se perfila como una gran alternativa.

Claves que todo comprador debe retener

Dos proyectos, dos ritmos distintos

El proyecto de Jaffa va un paso por delante, ya que entra en fase de revisión de licencias. Atarim todavía necesita reajustes, y su calendario depende por completo de la situación del hotel. A día de hoy, en ninguno de los dos casos se puede comercializar legalmente ni una sola vivienda.

Preguntas clave para el vendedor

Si un promotor o una agencia ya te está ofreciendo una vivienda en estas zonas, ve al grano: ¿en qué fase exacta está el plan urbanístico? ¿Se ha otorgado ya la licencia de obras? ¿Qué garantías bancarias cubren cada desembolso? ¿Qué fecha de entrega fija el contrato de compraventa? En Atarim, la condición vinculada al hotel debe figurar por escrito con total claridad. En Jaffa, conviene que un arquitecto verifique la tipología del piso, su superficie útil real y cómo queda orientada frente a las demás torres proyectadas.

Primera línea de mar: un bien escaso

La obra nueva frente al mar es cotizada y muy cara, tal como analizamos en nuestro reportaje sobre el mercado del lujo. Ese mismo análisis explica por qué los promotores miran ahora con cautela las torres de uso mixto que combinan pisos residenciales con otros servicios.

¿Y en el resto de la ciudad?

En pleno centro, el plan de los distritos 5 y 6 abre la veda para rehabilitar miles de edificios: echa un vistazo a nuestro artículo. Compara importes con nuestro simulador de presupuesto por ciudad y consulta la sección de Tel Aviv.

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Fuentes

- Nadlan Center — Tras el recorte en los derechos de edificación, se aprueba el plan de torres en la plaza Atarim (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 viviendas en torres junto al estadio Bloomfield: plan aprobado (28/10/2026)
- Globes — Por qué los grandes promotores renuncian a la vivienda en torres de uso mixto (23/10/2026)