Inmuebles de lujo en Israel: 150.000 ₪/m² en Tel Aviv y alquileres de 100.000 ₪ al mes
El mercado de lujo en Israel va a su propio ritmo. Al depender mucho menos de las hipotecas y nutrirse del capital tecnológico y de compradores internacionales, sigue cerrando operaciones deslumbrantes. Ahora bien, las cifras de esta semana revelan sus límites: rentabilidades bajas y precios que, en términos reales, se estancan fuera de las ubicaciones prémium. Un análisis clave si compra desde el extranjero —un perfil muy activo en este segmento— o si ya vive en Israel.
Tel Aviv: unos 150.000 ₪ por m² en primera línea de playa
Según Nadlan Center, el 27 de octubre de 2026, una empresaria afincada en el extranjero adquirió media planta en una torre de lujo sobre la calle HaYarkon, justo frente a la costa.
| Detalle | Valor |
|---|---|
| Precio | Unos 37 M₪ |
| Superficie | Aprox. 246 m², balcón incluido |
| Precio por m² | Unos 150.000 ₪ |
| Planta | 17.ª de 20 |
| Otras ventas del proyecto | Una planta entera por unos 64 M₪, unidades de 11,5 a 35,5 M₪ |
| Ático disponible | Aprox. 600 m², a partir de unos 110 M₪ |
Según el promotor, cerca del 60 % de las 67 viviendas se vendieron antes del lanzamiento oficial y sin pizca de publicidad. ¿Los compradores? Sobre todo residentes extranjeros y profesionales del sector tecnológico con planes de mudarse allí.
Ashkelon: un ático revendido exactamente al mismo precio
El 25 de octubre, Globes recogía el caso de un ático en la marina de Ashkelon, situado en segunda línea de mar.
| Elemento | Valor |
|---|---|
| Vivienda | 6 estancias, 188 m², terraza de 115 m² |
| Precio | 7,5 M₪, unos 32.000 ₪ por m² según las estimaciones de Globes |
| Compradores | Residentes extranjeros |
| Precio medio por m² en la promoción | unos 22.000 ₪ |
| Pisos antiguos en primera línea | unos 18.000 ₪ por m² |
Hace un par de años, una primera compradora firmó un contrato de compraventa por una cifra idéntica, condicionando todo a la venta de dos de sus propiedades. Como no pudo venderlas, la operación se canceló a finales de 2025. Globes subraya una realidad evidente: mantener el mismo precio dos años después supone una caída en términos reales por culpa de la inflación. Una representante del promotor calcula que más del 20 % de los compradores de la promoción residen en el extranjero.
Alquiler de lujo: rentas que se mantienen firmes
| Inmueble | Renta mensual |
|---|---|
| Ático con vistas al mar, Tel Aviv | 60.000 ₪ |
| Piso de 208 m² frente al mar, Tel Aviv | 35.000 $ |
| Apartamento de 147 m² en torre, Tel Aviv | 60.000 ₪ |
| Casa, Jerusalem | 55.000 ₪ |
| Villa de 600 m², Herzliya Pituach | 25.000 $ |
| 4 ambientes de 120 m² cerca del mar, Tel Aviv | 24.000 ₪ |
Los agentes inmobiliarios citados por Globes señalan que estos alquileres no bajan; al contrario, algunos siguen subiendo, sobre todo en promociones de obra nueva a pasos del mar. ¿Quién alquila? Sobre todo residentes extranjeros de paso y empresarios. En una misma torre, dos viviendas similares se cerraron por 24.000 ₪ y 36.000 ₪: la altura de la planta y, especialmente, la calidad de los acabados marcan toda la diferencia.
Rentabilidades mínimas
Un profesional inmobiliario de Jerusalem consultado por Globes calcula el rendimiento bruto del alquiler entre un 1,5 % y un 2 % anual. Un caso concreto: un inmueble de 20 M₪ alquilado por 30.000 ₪ al mes rinde alrededor de un 1,8 % antes de gastos e impuestos. El segmento prémium responde a una compra de disfrute o de preservación patrimonial, raramente a una búsqueda de ingresos periódicos.
Las torres de uso mixto pierden fuelle
El 23 de octubre, una columna de Globes explicaba por qué los grandes promotores están descartando la vivienda en rascacielos que combinan oficinas, comercios y pisos. De hecho, uno de ellos canceló 292 viviendas proyectadas en una torre junto a la entrada de Tel Aviv.
| Factor | Dato clave |
|---|---|
| Precio relativo | una vivienda se vende hasta por casi el doble por m² que una oficina |
| Mercado de oficinas | cerca de 180 millones de m² de oficinas y locales ya aprobados |
| Complejidad técnica | fontanería, ventilación y habitaciones de seguridad mucho más complejas |
| Gestión | conflicto de intereses constante entre residentes y negocios |
Un piso de 3 estancias y 91 m² en el piso 58 de una torre mixta en Ramat Gan se cerró por 3,1 M₪, claramente por debajo de las cifras habituales en torres comparables. Todo apunta a que los compradores buscan tranquilidad y prefieren edificios puramente residenciales.
Qué debes tener en cuenta como comprador
Si compras desde el extranjero
Los compradores que invierten desde fuera representan una parte enorme de este segmento. Pide a tu abogado que revise al detalle la fiscalidad aplicable a no residentes, especialmente el impuesto de compra (Mas Rechisha); evalúa tu caso con nuestra guía sobre la Mas Rechisha. Mucho ojo con los contratos de compraventa condicionados a otra venta previa, como ocurre en Ashkelon.
Si ya resides en Israel
El alquiler de lujo demuestra que a veces tiene más sentido alquilar que comprar cuando las rentabilidades son bajas. Haz números con nuestro simulador de financiación.
En una torre de uso mixto
Pregunta al abogado cómo se organiza la administración de la finca y cómo se reparten los gastos comunes entre viviendas y locales comerciales. De hecho, los proyectos de Tel Aviv analizados en nuestro artículo sobre la plaza Atarim y Jaffa ya independizan por completo las viviendas de la zona hotelera. Descubre más en nuestras páginas de Tel Aviv y Ashkelon.
Contar con el asesoramiento adecuado
Calcula la inversión total: 18 % de IVA incluido en el precio de obra nueva, gastos de cierre entre el 10 % y el 13 %, y el impuesto de compra según tu perfil. Tres profesionales clave a tu lado: abogado · bróker hipotecario · arquitecto.
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Fuentes
- Nadlan Center — Adquieren media planta por 37 M₪ en una torre de lujo frente al mar en Tel Aviv (27/10/2026)
- Globes — Operación cancelada tras dos años: el ático se revende al mismo precio (25/10/2026)
- Globes — 100 000 ₪ al mes: ¿quién alquila viviendas de lujo? (25/10/2026)
- Globes — Por qué los grandes promotores renuncian a las viviendas en torres de uso mixto (23/10/2026)
Fuentes
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
