ToHa 2 en Tel Aviv: Salesforce y WeWork firman más de 300 M₪ en oficinas

Mientras el mercado residencial israelí gira a cámara lenta, la oficina premium de Tel Aviv sigue firmando alquileres de gran tamaño. Dos operaciones conocidas esta semana lo muestran: Salesforce y WeWork han asumido cada uno compromisos importantes en la torre ToHa 2, uno de los nuevos edificios de oficinas emblemáticos de Tel Aviv. Entre las dos, estas firmas representan unos 25 300 m² y alrededor de 320 M₪ en compromisos de alquiler. Para un comprador que sigue el mercado desde lejos, es una señal que no hay que pasar por alto: la demanda de los gigantes mundiales por las oficinas bien situadas de Tel Aviv no se ha apagado.

Dos firmas, un mismo edificio

La torre ToHa 2 acoge por tanto, en el mismo movimiento, a una multinacional del software y al gigante del coworking. Dos modelos distintos —el alquiler clásico por un lado, el espacio flexible por el otro— pero una misma apuesta por la ubicación.

Salesforce: 15 300 m² durante cinco años

Salesforce firmó por cinco plantas, es decir, unos 15 300 m², por una duración de cinco años y un importe total de unos 140 M₪, es decir, unos 28 M₪ al año. La mudanza está prevista para el primer semestre de 2028.

Tres lecciones. Primero, el tamaño: tomar cinco plantas de golpe es un compromiso de crecimiento, no un simple ajuste de superficie. Después, el calendario: una mudanza en 2028 significa una decisión tomada hoy sobre la base de una visibilidad a varios años, pese al contexto económico y político del momento. Por último, el nivel de precio: con este importe anual, Salesforce paga el precio alto por un edificio nuevo y bien situado, lo que confirma que la parte alta del mercado de oficinas de Tel Aviv conserva su poder de atracción.

WeWork: 10 000 m² durante diez años

WeWork firmó por su parte un alquiler de diez años por 10 000 m², de las plantas 13 a 16, por unos 180 M₪, es decir, unos 150 ₪ por m² al mes.

La duración es el hecho destacado: diez años, el doble del compromiso de Salesforce. Para un actor del coworking, cuyo modelo se basa en la reventa de espacios flexibles a empresas de todos los tamaños, un alquiler de esta longitud por 10 000 m² supone una confianza sólida en la demanda de oficinas flexibles en Tel Aviv. El alquiler de unos 150 ₪ por m² al mes sitúa el edificio en el segmento premium de la ciudad.

Lo que estos alquileres dicen de la oficina en Tel Aviv

Estas dos firmas llegan mientras el residencial atraviesa una fase difícil: stock elevado de viviendas nuevas sin vender, transacciones a la baja, promotores bajo presión. La oficina prime cuenta otra historia.

Por un lado, las grandes empresas tecnológicas siguen eligiendo Tel Aviv para sus implantaciones regionales, y privilegian los edificios recientes, bien comunicados y con los estándares actuales. Por otro, los espacios flexibles se estructuran como una oferta duradera, con compromisos largos que se parecen cada vez más a los alquileres clásicos.

Para el inversor, la lección es doble. El valor de una ubicación céntrica en Tel Aviv no depende solo del residencial: la demanda de oficinas de las empresas internacionales sostiene todo el ecosistema inmobiliario del centro, comercios y servicios incluidos. Y la divergencia entre un residencial en corrección y una oficina prime que firma a estos niveles recuerda que «inmobiliario israelí» no es un mercado único, sino un mosaico de segmentos que no se mueven juntos.

También hay que señalar el calendario de estas decisiones. Un alquiler firmado a finales de 2026 para una mudanza en el primer semestre de 2028, como el de Salesforce, se negocia sobre anticipaciones: plantillas futuras, organización del trabajo híbrido, imagen de la empresa. Que dos actores de este tamaño acepten comprometerse ahora, a los precios del segmento premium, indica que no apuestan por un desplome de los alquileres de oficinas en Tel Aviv. Para los propietarios de edificios de oficinas más antiguos, la señal es en cambio menos dulce: la demanda se concentra en los edificios recientes, y es esta concentración la que ahonda la brecha entre el prime y el resto del parque.

¿Y para el comprador residencial?

Si compra para vivir o para alquilar, estos alquileres también cuentan. Los barrios de Tel Aviv que concentran el empleo tecnológico y las sedes de empresas mantienen una demanda de alquiler estructural: directivos israelíes y expatriados buscan vivir cerca de estos polos. Es una de las razones por las que el frente marítimo y el centro siguen atrayendo a los compradores extranjeros, como muestra esta semana la compra de dos plantas de la Daniel Tower por 119 M₪.

A la inversa, esta concentración tiene un precio: los sectores impulsados por la demanda de las empresas son también aquellos donde los precios resisten mejor. El comprador que busca un descuento mirará a otra parte; el que apunta a la estabilidad del alquiler a largo plazo encontrará aquí un argumento de peso. Nuestro balance del mercado de la semana sitúa estas firmas en el cuadro de conjunto.

Hacerse acompañar

Una compra en Tel Aviv se prepara con las cifras en la mano: presupuesto global, calendario de pagos con el simulador de escalonamiento de pagos, y financiación comparada antes de cualquier oferta. En los barrios donde el empleo internacional mantiene la demanda, también hay que razonar como futuro arrendador: quién alquilará este bien, a qué nivel de alquiler, y con qué vacancia entre dos ocupantes. Los alquileres de ToHa 2 no fijan el precio de un apartamento, pero documentan la profundidad de la demanda que sostiene los barrios céntricos. Es exactamente el tipo de análisis —ubicación, demanda, precio de entrada— que debe preceder a una oferta, en lugar de seguirla.

Fuentes

- Calcalist Tech — Salesforce signe à ToHa 2 : environ 15 300 m² pour 5 ans et environ 140 M₪
- Calcalist Tech — WeWork signe 10 000 m² pour 10 ans à ToHa 2, environ 180 M₪