Daniel Tower: un empresario francés paga 119 M₪ por dos plantas frente al mar

Es la transacción de la que habla todo el mercado del lujo esta semana: un empresario francés, residente en París, compró las plantas 14 y 16 de la Daniel Tower, en el 7 de la calle Hayarkon, en el frente marítimo de Tel Aviv, por 119 M₪. La información, publicada el 4 de noviembre de 2026, confirma lo que los profesionales constatan desde hace meses: la demanda francesa y extranjera por las direcciones más prestigiosas de Tel Aviv no se debilita, ni siquiera cuando el mercado interior se desacelera.

La compra en cifras

Dos plantas enteras, en una torre del frente marítimo, a un nivel de precio que sitúa la operación en lo más alto del mercado israelí. La horquilla practicada en el edificio —de 90 000 a 120 000 ₪ el m²— da la medida: estamos en valores comparables a las direcciones más caras de las grandes capitales.

El frente marítimo, valor refugio de los compradores extranjeros

La calle Hayarkon bordea el paseo marítimo, frente a la playa. Para un comprador afincado en París, este tipo de bien cumple todos los puntos del pliego de condiciones del comprador extranjero: dirección identificable y prestigiosa, vista al mar, gestión posible a distancia, y un activo en una ciudad cuyo mercado prime está alimentado, como muestran los alquileres firmados esta semana en la torre ToHa 2, por una demanda empresarial que no depende solo del mercado local.

Este perfil de compra —residencia secundaria de prestigio, pied-à-terre familiar o inversión patrimonial— atraviesa los ciclos. Cuando el mercado interior negocia sus precios a la baja, el segmento del frente marítimo sigue su propia lógica, impulsado por una clientela internacional para la que el tipo de cambio y la sensación de seguridad cuentan tanto como el precio por m². Es también lo que confirman nuestros relevamientos de transacciones reales de la semana: la corrección de precios afecta primero a los segmentos ordinarios, mucho menos a las direcciones escasas.

Comprar dos plantas, y no un solo apartamento, dice también algo del uso previsto: una superficie de excepción, que reúne recepción y vida familiar, que no se reconstruye comprando dos bienes separados. Este tipo de configuración es escasa por naturaleza —una torre solo cuenta con un número limitado de plantas, y los propietarios de plantas enteras las ceden pocas veces—. Es esta escasez, más que el ciclo del mercado, la que fija el precio. El comprador extranjero que apunta a este segmento debe por tanto arbitrar de otra manera: menos sobre el «buen momento» del mercado, más sobre la disponibilidad real del bien y sobre la calidad del activo —planta, orientación, vista, estado de la torre y de sus partes comunes.

Lo que un no residente debe anticipar: la mas rechisha

Comprar desde Francia no se resume al precio anunciado. Para un no residente, el impuesto de compra (mas rechisha) se aplica según el baremo llamado de la «vivienda adicional» desde el primer shekel: 8 % hasta unos 6 055 070 ₪, y luego 10 % por encima, a validar según el perfil exacto del comprador.

En una adquisición de 119 M₪, un cálculo puramente ilustrativo sobre esta base arroja un impuesto del orden de 11,8 M₪ —un importe que, por sí solo, supera el precio de la mayoría de los apartamentos—. Es decir hasta qué punto la estructuración fiscal forma parte integrante de la negociación: se prepara antes de la firma, con un abogado fiscalista, y no en el momento de la declaración. Nuestra guía sobre la mas rechisha detalla el baremo, y el simulador de impuestos y gastos permite estimar el coste completo de una adquisición según su situación.

Comprar en Tel Aviv desde el extranjero: los buenos reflejos

Más allá de la fiscalidad, tres puntos distinguen las adquisiciones logradas en este segmento. La verificación del bien primero: en una torre, el estado de las partes comunes, los gastos y los eventuales trabajos votados por la copropiedad pesan directamente sobre el valor. La estructura de compra después: titularidad a nombre propio o a través de una estructura, con consecuencias fiscales diferentes en Israel como en Francia. La financiación por último: un no residente no obtiene las mismas condiciones que un residente, y la diferencia de cambio entre el euro y el shekel forma parte del precio real pagado.

Se añade un punto a menudo subestimado desde el extranjero: la gestión a distancia. Un bien de este nivel exige una intendencia local fiable —mantenimiento, gestión de los gastos, eventualmente alquiler durante las ausencias del propietario, con las reglas fiscales que le corresponden—. Los compradores que logran estas adquisiciones son los que organizan esta cadena antes del acto, no después: abogado in situ, gestor identificado, y calendario de presencia realista. Es lo que separa una compra patrimonial serena de un activo prestigioso convertido en fuente de fricción permanente.

Conclusión: una señal, no una generalidad

La compra de las plantas 14 y 16 de la Daniel Tower no dice que todo el mercado suba —nuestros otros artículos de la semana muestran lo contrario en el stock nuevo y en las transacciones ordinarias—. Dice algo más preciso: en el segmento más escaso de Tel Aviv, la demanda extranjera, y singularmente la francesa, sigue presente y solvente. Para el comprador extranjero, la cuestión no es por tanto saber si el mercado está «alto» o «bajo», sino si el bien buscado pertenece a la categoría que se negocia... o a la que se paga a precio alto.

¿Está pensando en una compra en Tel Aviv desde Francia? Haga primero calcular el proyecto completo, impuesto de compra incluido.

Fuentes

- Globes — Un entrepreneur français achète les étages 14 et 16 de la Daniel Tower pour 119 M₪ (04/11/2026)