Tel Aviv: aprobado el plan de los barrios 5 y 6, alrededor de 14,000 viviendas en la Ciudad Blanca

El centro histórico de Tel Aviv es uno de los mercados más codiciados y limitados del país. Sus edificios de las décadas de 1930 a 1960 necesitan refuerzo y refugios, pero hasta ahora su renovación dependía de medidas caso por caso. El 26 de octubre de 2026, según Nadlan Center, la comisión de distrito de Tel Aviv aprobó el plan de renovación para los barrios 5 y 6. Es un paso importante tanto para el comprador internacional que apunta al corazón de la ciudad como para los israelíes que ya residen en Israel y poseen un apartamento allí.

El plan en cifras

Dónde se encuentran los barrios 5 y 6

El perímetro está delimitado al norte por las calles Bograshov y Shaul HaMelech, al sur por la calle Yitzhak Elhanan, al oeste por la calle HaYarkon y al este por las calles Menachem Begin y Shprinzak. Es el corazón de la ciudad, entre el mar y las principales avenidas de oficinas, rodeado de los bulevares y calles comerciales más conocidas.

La Ciudad Blanca, un entorno protegido

La mayor parte de la zona forma parte de la Ciudad Blanca, inscrita en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO por su arquitectura modernista. El plan preserva los volúmenes, el ritmo histórico de las parcelas y el carácter de las calles. Los edificios clasificados para conservar están excluidos del plan: su renovación requiere una revisión arquitectónica individual.

Lo que cambia el plan

Derechos de construcción claros

Ahora, los derechos dependen del tamaño de la parcela, el número de plantas y los alineamientos. Cada copropiedad puede iniciar su propio proyecto de forma independiente, ya sea ampliando el edificio existente o mediante demolición y reconstrucción. Es la continuación lógica de los planes ya aprobados para los barrios 3 y 4.

Una respuesta a la necesidad de protección

La presidenta de la comisión explica que el plan se aceleró para dar visibilidad y fomentar la renovación, especialmente para reforzar los edificios y mejorar la protección de los residentes. En un parque inmobiliario antiguo, a menudo sin habitación segura, este argumento pesa mucho.

Servicios de proximidad

Novedad para este sector: las nuevas parcelas de más de 700 m² deberán reservar espacios construidos para uso público, como guarderías, jardines de infancia o equipamientos culturales. El planificador del distrito lo ve como una forma de fomentar una oferta de viviendas variada y plantas bajas comerciales activas.

Transporte: una ventaja sostenible

El plan ha sido revisado según el plan nacional de renovación urbana, para preservar las calles densas, la caminabilidad y la mezcla de usos.

Lo que el comprador puede retener

Un horizonte de varios años

Nadlan Center precisa que la realización de las viviendas se extenderá durante varios años. Un plan aprobado fija las reglas, pero cada edificio debe reunir a sus copropietarios, elegir un promotor, obtener un permiso y construir. Las obras se sucederán calle por calle.

Comprar en un edificio antiguo de la zona

Un apartamento antiguo en un edificio susceptible de ser renovado puede ganar una habitación segura, un ascensor o metros cuadrados adicionales. Pero esta promesa solo tiene valor si el proyecto se concreta. Nuestro artículo sobre el valor de una promesa de vivienda nueva explica cómo lo evalúan bancos y expertos.

Comprar una vivienda nueva de estos proyectos

Las viviendas vendidas en el mercado libre financian la renovación. En un edificio de 5,5 a 7,5 plantas, su número sigue siendo limitado, lo que hace que cada proyecto sea sensible a los costes de construcción y precios de venta. Verifique el acuerdo con los copropietarios, el permiso, el banco acompañante y las garantías. El abogado también revisa el registro de la propiedad, explicado en nuestra guía del Tabo.

Desde el extranjero o en el lugar

Para un comprador desde el extranjero, el centro de Tel Aviv sigue siendo un valor seguro, con precios elevados. Para un israelí que ya vive en Israel y posee un apartamento allí, este plan abre la puerta a la renovación de su edificio. En ambos casos, compare los presupuestos con nuestro simulador de presupuesto por ciudad y consulte la página de Tel Aviv.

El contexto de la ciudad

Tel Aviv tiene otros proyectos importantes esta semana, en el paseo marítimo y en Jaffa: vea nuestro artículo sobre la plaza Atarim y Jaffa.

Reciba asesoramiento

Calcule el costo total: 18% de IVA incluido en el precio de obra nueva, gastos de cierre del 10 al 13%, impuesto de compra (Mas Rechisha) a validar según su perfil. Tres expertos le acompañan: abogado · corredor · arquitecto. El arquitecto revisa los planos y los derechos asociados a la parcela, el abogado verifica la situación legal del inmueble y el corredor gestiona la financiación.

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Fuentes

- Nadlan Center — 14.000 viviendas más en el corazón histórico de Tel Aviv: aprobado el plan de los barrios 5 y 6 (28/10/2026)
- Nadlan Center — ¿Cuánto vale la promesa de una vivienda nueva en un proyecto pinoui-binoui? (25/10/2026)