Elecciones 2026: lo que los programas de vivienda y la caída de la Bolsa significan para el comprador

El 27 de octubre de 2026, los israelíes eligieron la 26ª Knéset. En cuanto a la vivienda, tema central de la campaña, el resultado no resuelve nada de inmediato: según las encuestas a pie de urna publicadas por Israel Hayom, ningún bloque reúne los 61 escaños necesarios. Mientras se espera la formación de un gobierno, los mercados han reaccionado y los promotores esperan. Este análisis está dirigido tanto al comprador desde el extranjero como a los israelíes que ya están en Israel, sin tomar partido.

El calendario político

Estas fechas no indican la duración de las negociaciones. Un gobierno puede formarse en pocas semanas o tardar mucho más tiempo.

La Bolsa penaliza el sector inmobiliario

El 28 de octubre al mediodía, según Nadlan Center, el índice TA-Construction caía más de un 7% y el índice TA-Real Estate más de un 6%. El TA-35 perdía un 2,68% y el TA-125 alrededor de un 3%. Varios promotores cotizados retrocedían entre un 8% y más de un 10%. TheMarker titulaba que el peor escenario para los inversores se había cumplido, con el índice de construcción bajando un 8% y los bancos cayendo un 4%.

Nadlan Center explica este movimiento por el temor a un bloqueo político que retrasaría la aprobación del presupuesto y las reformas. Las empresas muy endeudadas y los proyectos que dependen de largos trámites urbanísticos serían los más expuestos. El dólar se cotizaba entre 3,09 y 3,10 ₪.

Qué significa esto para el comprador

Una caída en la bolsa no es una caída en los precios de la vivienda. Pero encarece la financiación de los promotores cotizados y puede empujarlos a acelerar sus ventas. Para el comprador, es un argumento de negociación, siempre que verifique la solidez del promotor y las garantías del proyecto.

Qué propone la oposición

Otras listas proponen un fondo para la renovación urbana en la periferia, una ley de alquiler justo o control de alquileres.

Qué hizo la coalición saliente

Ante la falta de programas detallados, Nadlan Center analiza las medidas adoptadas durante la legislatura.

El suelo, un punto débil

La caída del 63% en las adjudicaciones de la Autoridad de Tierras de Israel en un año anuncia menos inicios de obras en los próximos años. El reciente fracaso en Harish, detallado en nuestro artículo sobre la licitación sin ganador, es un ejemplo.

¿Por qué no esperar al nuevo gobierno?

TheMarker señaló el 26 de octubre que los precios de la vivienda han aumentado mientras que los programas de ayuda para familias sin vivienda han desaparecido. Las promesas electorales suelen tardar años en hacerse realidad, y algunas nunca llegan. Basarse en tus propios cálculos sigue siendo lo más seguro.

Incluso cuando se adopta una medida, su efecto en la práctica depende de toda la cadena: planificación, licitación de terrenos, permisos, mano de obra, financiación. Un programa de 100.000 viviendas de alquiler en diez años, por ejemplo, requiere terrenos disponibles y promotores dispuestos a comprometerse, algo que el fracaso de Harish no garantiza. Por el contrario, la congelación de los baremos del impuesto de compra, ya vigente, tiene un impacto inmediato en el coste de adquisición. Para el comprador, la regla es sencilla: solo tener en cuenta lo que esté aprobado y aplicable en la fecha de la firma.

Lo que puede cambiar rápidamente

Algunas decisiones dependen del presupuesto anual o de simples reglamentos: tramos fiscales, subvenciones en la periferia, condiciones de las loterías de precio objetivo. Un gobierno de transición puede retrasar estas decisiones. Si tu proyecto depende de un beneficio concreto, pide a tu abogado que verifique que se aplicará en tu fecha de firma.

Para israelíes ya en Israel

Los programas de precio objetivo y las ventajas para reservistas pueden cambiar. Si eres elegible, sigue los anuncios, pero no dejes de comparar con el mercado libre.

Para compradores desde el extranjero

La inestabilidad política puede afectar al shekel. Escalona tus transferencias según el calendario de pagos del promotor con nuestro simulador de calendario de pagos, y prueba varios escenarios de tipos con el simulador de financiación.

Reciba acompañamiento

Calcule el costo total: IVA del 18% incluido en el precio de la vivienda nueva, gastos de cierre del 10 al 13%, impuesto de compra (Mas Rechisha) a confirmar según su perfil, detallado en nuestra guía de Mas Rechisha. Tres expertos le acompañan: abogado · corredor · arquitecto. Para más contexto, lea nuestro resumen semanal.

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Fuentes

- Israel Hayom — Elecciones 2026: Encuestas a boca de urna y resultados (27/10/2026)
- Nadlan Center — Los índices inmobiliario y de construcción de la Bolsa de Tel Aviv caen en medio de incertidumbre política (28/10/2026)
- TheMarker — «El peor escenario para los inversores se ha cumplido»: el índice de construcción cae un 8% (28/10/2026)
- Nadlan Center — Alquiler, gabinete de planificación, precios de terrenos: los programas de vivienda de la oposición (26/10/2026)
- Nadlan Center — Periferia, reservistas, construcción: los programas de vivienda de la coalición (27/10/2026)
- TheMarker — Las viviendas se encarecieron, los planes del gobierno para hogares sin vivienda se esfumaron (26/10/2026)
- Nadlan Center — Fracaso de una licitación en Harish: ninguna oferta aceptada para 722 viviendas (28/10/2026)