Rishon LeZion y Mevaseret Zion: 1.550 viviendas al norte y 500 sobre la Ruta 1

Pese al enfriamiento del mercado, la Autoridad de Tierras de Israel no afloja el ritmo y sigue sacando adelante barrios enteros. Esta semana se han presentado oficialmente dos de sus planes, un paso formal que da comienzo al periodo de alegaciones: uno al norte de Rishon LeZion y otro en Mevaseret Zion, prácticamente a las puertas de Jerusalén. Tanto para quienes compran desde el extranjero como para los residentes locales, estos proyectos van perfilando la oferta de obra nueva de los próximos años. ¿El común denominador? Una mezcla equilibrada entre vivienda, zonas de trabajo y servicios esenciales.

Rishon LeZion: Nahalat Tzafon avanza y supera la fase de depósito

La semana pasada comentábamos que la comisión de distrito tenía previsto evaluar el plan. Según informa Nadlan Center, el 26 de octubre de 2026 aprobó formalmente depositarlo.

Ubicación y transporte

El desarrollo se ubica al norte de la ciudad, entre la carretera de Maccabim (Ruta 412) y la calle Yitzhak Shamir, al sur del centro de investigación agraria. La conectividad estará garantizada gracias al tren ligero: la Línea Verde ya avanza en obras cerca del distrito empresarial, complementada por la Línea Azul que discurre en paralelo a la Ruta 412.

Un barrio intergeneracional

Desde la dirección del distrito Centro en la Administración de Planificación destacan que será una comunidad intergeneracional articulada en torno a un inmenso parque de oficinas. Al sumar casi medio millón de metros cuadrados de actividad productiva para apenas 1.550 viviendas, Nahalat Tzafon nace con vocación de pulmón económico, lo que augura un gran tirón para el alquiler corporativo.

Mevaseret Zion: un nuevo barrio suspendido sobre la Ruta 1

Según informó Nadlan Center, el 25 de octubre de 2026 la comisión de distrito de Jerusalén aprobó para trámite de depósito un plan urbanístico justo encima del enlace HaRael, en plena autopista Tel Aviv-Jerusalén.

¿La idea central? Coser las dos zonas del municipio separadas históricamente por la Ruta 1 construyendo una losa sobre la autovía. Los técnicos de urbanismo del distrito ven aquí una respuesta directa a la falta de residencias para mayores y de alquileres accesibles para parejas jóvenes.

El alquiler a largo plazo toma protagonismo

Estas 100 viviendas en régimen de alquiler blindadas a 15 años confirman una tendencia imparable: el planeamiento actual reserva cada vez más cuota al alquiler institucional. Ya lo vimos en Holon y en las propuestas electorales que analizamos a fondo en nuestro artículo sobre las elecciones y la vivienda. Quien compre en estos edificios convivirá puerta con puerta con inquilinos gestionados por un único promotor institucional.

Viviendas con servicios: un mercado en pleno auge

Al destinar 300 de las 500 unidades a viviendas con servicios asistenciales, el proyecto responde al claro envejecimiento poblacional. Para los residentes en Israel, supone tener a sus padres mayores mucho más cerca. Para quienes viven fuera del país, representa una excelente alternativa a valorar si sus familiares desean instalarse a las puertas de Jerusalén.

¿Qué significa que un plan esté depositado?

Fuentes: Nadlan Center. De momento no hay ningún calendario de obras a la vista. Y que las parcelas salgan al mercado tampoco está garantizado: el reciente tropiezo en Harish, analizado en nuestro artículo sobre la licitación desierta, demuestra que los promotores se han vuelto bastante más selectivos.

¿Qué debes tener en cuenta como comprador?

Si quieres comprar ya

Conviene poner el foco en las promociones que ya cuentan con permisos aprobados en Rishon LeZion y en los alrededores de Jerusalén. Compara cifras fácilmente con nuestro simulador de presupuesto por ciudad.

Para una inversión a largo plazo

Un futuro polo de empleo conectado por dos líneas de transporte público puede apuntalar tanto la revalorización como los alquileres. Eso sí, toca pensar a varios años vista y convivir con obras alrededor. Evalúa tus opciones con el simulador de financiación.

Desde el extranjero o sobre el terreno

Quien ya resida en Israel y trabaje en la zona podrá seguir de cerca el ritmo de comercialización, sobre todo en posibles programas de vivienda protegida. ¿Compras desde el extranjero y buscas Jerusalén? Mevaseret Zion se perfila como una alternativa bastante más tranquila, a escasos minutos de la ciudad.

Rodearse de los profesionales adecuados

Calcule el coste real de la operación: 18 % de IVA incluido en obra nueva, entre un 10 % y un 13 % en gastos de cierre e impuesto de compra (Mas Rechisha) según su perfil. Tres especialistas le acompañan en cada paso: abogado · asesor hipotecario · arquitecto.

IsraelStart reúne más de 300 proyectos de obra nueva en todo Israel: solicite un balance personalizado, sin compromiso.

Fuentes

- Nadlan Center — 1.550 viviendas y 500.000 m² de actividad: aprobado para depósito el nuevo barrio norte de Rishon LeZion (27/10/2026)
- Nadlan Center — En la ruta Tel Aviv-Jerusalén, aprobado para depósito un plan de cientos de viviendas (25/10/2026)
- Nadlan Center — Licitación desierta en Harish: ninguna oferta seleccionada para 722 viviendas (28/10/2026)