Рынок недвижимости Израиля: итоги недели на начало октября 2026 года

В начале октября 2026 года израильский рынок недвижимости обсуждает одну главную тему: где, когда и по какой цене заявленные проекты действительно достроят и выставят на продажу? Покупаете жилье из-за рубежа или уже обустроились в Израиле? Держите выжимку ключевых событий — с проверенными источниками и по делу.

Главные итоги недели

Отчетливо видны три ключевые тенденции. Будущее предложение пока остается преимущественно на бумаге: рамочные соглашения Heskem Gag реализованы меньше чем наполовину, а освоение крупных площадок тормозится загрязнением почв. Покупательский спрос сохраняется, но сделки закрываются в основном с дисконтом. Параллельно с этим города стремительно уплотняются за счет городской реновации и перепрофилирования существующих объектов.

Предложение: громкие обещания, мало реальных квартир

По данным Globes, за тринадцать лет рамочных соглашений между государством и мэриями было подписано 46 договоров на 591 631 квартиру. Реальность? На продажу вывели только 253 384. Beit Shemesh, Kiryat Gat, Ofakim и Netivot выставили на рынок почти всё задуманное. А вот Ashdod буксует на отметке 14,95 %, Herzliya же вообще не запустила ни одной квартиры из запланированных 22 006. Все цифры мы разобрали здесь: итоги рамочных соглашений по жилью.

Масштабные площадки тоже пробуксовывают. В Sde Dov лотерея примерно на 1 700 льготников зависла в ожидании анализа грунта, а в Taas HaSharon судьба около 22 700 квартир зависит от темпов очистки земли. Читайте наш материал про проверку загрязненных почв.

Еще один тревожный звонок: в Beit Shemesh участок под 108 квартир ушел с торгов примерно за 113 млн ₪ — по данным Nadlan Center, это на 25 % ниже официальной оценки, при этом заявок подали всего две.

Спрос: продажи держатся на скидках

Крупный публичный застройщик продал 431 квартиру в третьем квартале — больше, чем за все первое полугодие. Но есть нюанс: около 385 сделок пришлись на специальную кампанию скидок, сообщает Globes. В проектах, не участвовавших в акции, продаж не было вовсе. Все детали разбираем в нашей статье про акции и спецпредложения застройщиков.

На вторичном рынке ситуация не менее показательна. Издание TheMarker 4 октября написало о росте числа израильтян, продающих жилье в минус (с цифрами по 24 городам). А 2 октября газета рассказала про 3-комнатную квартиру в Kiryat Gat, ушедшую дороже, чем 5-комнатная в том же городе. В Netanya риелтор в комментарии для Globes отмечает: покупатели все чаще выбирают вторичку, а не новостройки, даже несмотря на щедрые схемы рассрочки. Планируете улучшить жилищные условия? Сейчас спешка ни к чему: разберитесь, что делать в первую очередь — покупать или продавать.

Чтобы точно оценить свой бюджет, воспользуйтесь нашим калькулятором финансирования.

Прозрачность рынка: узнать реальные цены стало сложнее

По данным Globes, Налоговое управление теперь открывает доступ к своей базе сделок только после личной идентификации. Государственный портал недвижимости все еще доступен, но публикует неполные данные. В нашей статье о доступе к данным о сделках мы объясняем, как проверить реальную цену объекта, несмотря на эти ограничения.

Города: реновация набирает обороты

О каждом из этих проектов читайте подробнее: Нетания, Хайфа, Холон, Иерусалим, Ашдод и Раанана. Важная деталь: на данном этапе это лишь утвержденные планы, а не готовые разрешения на строительство.

Правила игры: метро, права на строительство и налоги

- Метро. Девятнадцать консорциумов, объединяющих 31 компанию, прошли квалификацию на инфраструктурные работы объемом около 65 млрд ₪: речь идет о 75 км тоннелей и 59 станциях. Точные даты запуска пока не озвучивают — читайте подробнее про метро в Gush Dan.
- Права на застройку. Tel Aviv, Ramat Gan, Yavne и ряд других городов возвращают через муниципальные планы льготы и послабления, отмененные в начале 2025 года: подробности в статье про возврат строительных послаблений.
- Налоги. Верховный суд подтвердил выплату 45 млн ₪ налога на улучшение земельного участка (Hetel Hashbacha) на Kikar HaMedina: смотрите разбор про налог на улучшение.

Другие сигналы, на которые стоит обратить внимание

Спустя три года после 7 октября около 92% жителей приграничной с Газой полосы вернулись домой. По данным Globes, население там сейчас даже превышает довоенный уровень. В то же время Управление земельного контроля сообщает: 17 из 131 местных комиссий, включая Kfar Saba и Ramat HaSharon, так и не обновили отчеты по нарушениям в строительстве.

Что это значит для вашей сделки

Рынок дает реальное пространство для торга, но требует максимальной бдительности: смотрите на финальную цену, а не на рекламную скидку, проверяйте разрешения на строительство вместо красивых буклетов и трезво оценивайте сроки. НДС 18% уже включен в стоимость новостроек, сопутствующие расходы на закрытие сделки составят еще 10–13%, а ставку налога на покупку (Mas Rechisha) нужно рассчитывать индивидуально под ваш статус.

Прежде чем ставить подпись, соберите сильную команду: адвокат · брокер · архитектор. В базе IsraelStart собрано более 300 новостроек по всему Израилю: загляните в наш каталог и запросите персональный расчет проекта без каких-либо обязательств.

Источники

- Globes — Зонтичные соглашения (Heskem Gag): итоги
- Globes — Продажи застройщика
- Globes — Данные Налогового управления
- Globes — Послабления в строительстве
- Globes — Kikar HaMedina
- Globes — Sde Dov
- Globes — Приграничная зона Газы
- Globes — Перепродажи в Netanya
- Nadlan Center — Метро
- Nadlan Center — Netanya: пять генеральных планов
- Nadlan Center — Netanya: пакетная сделка
- Nadlan Center — Haifa, Neve David
- Nadlan Center — Восточный Holon
- Nadlan Center — Иерусалим, Kiryat HaYovel
- Nadlan Center — Иерусалим, Ein Karem
- Nadlan Center — Ashdod
- Nadlan Center — Raanana
- Nadlan Center — Taas HaSharon
- Nadlan Center — Beit Shemesh: результаты тендера
- Nadlan Center — Нарушения строительных норм
- Nadlan Center — Сначала покупать или сначала продавать?
- TheMarker — Продажи с убытком в 24 городах
- TheMarker — Kiryat Gat: сравнение 3-комнатных и 5-комнатных квартир
- Банк Израиля — пресс-релиз от 1 сентября 2026 года