Раанана целится на 135 000 жителей: что готовит новый генплан

Raanana — один из самых востребованных жилых городов в регионе Sharon, к северу от Tel Aviv. Местный муниципалитет только что запустил обновление генерального плана — ключевого документа, который на десятилетия вперед определит, где и как город будет расти и уплотняться. Всего в нескольких километрах снова выходит на первый план один из масштабнейших проектов в центре страны — Taas HaSharon. За обоими процессами определенно стоит следить как покупателям из-за рубежа, так и тем, кто уже живет в Израиле.

Раанана: курс на 135 000 жителей

Как сообщает Nadlan Center, 6 октября 2026 года Раанана начала пересмотр генерального плана развития города, утвержденного в 2016 году. Причины вполне очевидны: стремительный рост населения, нехватка жилья, развитие сети метро, государственная стратегия уплотнения застройки вокруг транспортных узлов и климатическая адаптация.

Уютный малоэтажный центр и плотная периферия

Мэр города наметил три ключевых направления. В историческом центре городская реновация пойдет по пути сноса и нового строительства: старые дома не отвечают нормам сейсмостойкости, а простое укрепление конструкций здесь запрещено уже несколько лет. И если раньше на этих участках обсуждались 30-этажные башни, то теперь мэр ограничил высоту максимум 8 этажами.

Вдоль центральной артерии — улицы Ahuza — планируются здания от 13 до 15 этажей: только так проекты будут экономически оправданы. Эту зону хотят превратить в оживленный деловой и коммерческий узел, куда в перспективе придет легкорельсовый транспорт. Что касается окраин города, плотность застройки там будет еще выше, причем без жестких ограничений по высоте. Отдельно мэр отметил необходимость проектировать компактные 3-комнатные квартиры для молодых семей.

Финальная точка еще не поставлена

План пока открыт для правок. Общественный диалог стартует 14 октября со встречи с горожанами, после чего последуют рабочие группы и онлайн-опросы. Важно понимать: сам мастер-план не выдает разрешений на стройку напрямую. Он лишь задает ориентиры для детальных локальных планов, реализация которых займет не один год.

Taas HaSharon: 22 700 квартир все еще на паузе

В масштабах округа Sharon одним из самых сложных проектов остается Taas HaSharon — бывшая территория военных производств. По данным Nadlan Center от 7 октября, объединенная окружная комиссия соберется 13 октября 2026 года (впервые за полтора года), чтобы обсудить экологические условия реализации плана.

Земля здесь хранит тяжелое наследие десятилетий военной промышленности: почвы сильно загрязнены. В июне 2024 года Верховный суд заблокировал работы и связал получение любых разрешений с глубоким анализом грунта и экологической экспертизой. В июне 2026 года окружная апелляционная комиссия обязала выдать разрешения, ранее заблокированные муниципалитетом. Предстоящая встреча должна наконец прояснить порядок действий: сначала полная очистка, затем стройка. Все детали этой темы мы разбираем в статье про загрязненные почвы и необходимые проверки.

Что всё это значит для рынка недвижимости региона Sharon

Новостройки в Sharon напрямую зависят от неповоротливой бюрократии. Показательный пример в Herzliya: по данным отчета об отраслевых рамочных соглашениях, опубликованного Globes, договоренность на 22 006 квартир от 2025 года пока так и не дошла до стадии реальных продаж. Фактически весь доступный рынок сейчас сосредоточен исключительно в проектах с уже выданными разрешениями и программах городской реновации.

Еще один важный сигнал недели: Управление земельного надзора включило Kfar Saba и Ramat HaSharon в список 17 местных комиссий, не обновивших обязательный реестр строительных нарушений. Для покупателя это недвусмысленный намек: соответствие объекта строительным нормам и разрешениям нужно досконально проверять в каждом отдельном случае.

Покупка в Raanana: практический подход

Для покупателя из-за рубежа Raanana предлагает безупречную семейную атмосферу, что напрямую отражается на ценнике. Сравните цены с соседними городами через наш калькулятор бюджета по городам. А вот тем, кто уже живет в стране, чаще приходится решать другую дилемму: стоит ли брать квартиру в старом фонде в центре под снос и новую застройку? Будущее ограничение высотности в 8 этажей сильно скорректирует экономику таких проектов.

Несколько базовых правил:

1. Не платите сейчас за права на застройку, которых нет ни в одном утвержденном плане.
2. Рассматривайте будущее метро как приятный бонус, а не как гарантию: посмотрите наш материал про метро в Gush Dan.
3. Считайте полную стоимость сразу: НДС 18 % уже сидит в цене новостройки, сопутствующие расходы по сделке потянут еще на 10–13 %, плюс налог на покупку (Mas Rechisha) — его ставку нужно проверять индивидуально под ваш статус.
4. Соберите трио экспертов: адвокат · ипотечный брокер · архитектор. Адвокат изучит планы и разрешения, брокер выстроит схему финансирования, а архитектор оценит реальный инженерный потенциал здания.

Переходите в раздел Raanana. На платформе IsraelStart собрано 300+ проектов новостроек по всей стране: оставьте заявку на индивидуальный разбор вашего бюджета без лишних обязательств.

Источники

- Nadlan Center — Raanana: обновление генерального плана запущено (06/10/2026)
- Nadlan Center — Taas HaSharon: проект снова на рассмотрении у проектировщиков (07/10/2026)
- Globes — Зонтичные соглашения: итоги (06/10/2026)
- Nadlan Center — Нарушения в строительстве: 17 местных комиссий не укладываются в сроки (04/10/2026)