Ашдод: торговый центр превратится в жилой квартал на 1 800 квартир

В Ашдоде крупный торговый центр готовится шаг за шагом превратиться в полноценный жилой квартал. Южная окружная комиссия только что сделала решающий шаг, одобрив передачу проекта на утверждение. И для покупателей из-за рубежа, и для тех, кто уже живет в стране, этот кейс отлично показывает базовый тренд: израильские города перестраивают сами себя, превращая парковки и торговые зоны в современное жилье.

Что запланировано в проекте

По данным издания Nadlan Center (6 октября 2026 года), комиссия по планированию Южного округа решила предварительно утвердить план масштабной реновации коммерческого комплекса на улице Жаботински, прямо на стыке промзоны и центральной части города. Задумка в том, чтобы поэтапно превратить территорию, изначально спроектированную исключительно под автотранспорт, в полноценный городской квартал с жильем, магазинами, офисными площадями и социальными объектами.

Высотные башни вырастут вдоль бульвара Бен-Гурион и улицы Вейцмана. Проект резервирует участок под начальную школу и выделяет еще порядка 17 000 м² под муниципальные нужды в соседнем районе, который сейчас тоже проходит через программу обновления.

Торговый центр продолжит работу

Интересная деталь: действующий торговый центр останется на месте и не закроется на время строительства жилья. Новые дома будут постепенно расти вокруг него, а в западной части участка добавятся свежие торговые площади. Вся схема держится на соглашении о перераспределении прав на землю между частными владельцами, мэрией и Земельным управлением Израиля. А подобные многосторонние договоренности почти всегда требуют времени.

Треть проекта — небольшие площади

Около 600 квартир площадью по 55 м²: проект отводит непривычно много места компактному жилью. И это в точности отвечает запросам рынка. В конце сентября данные Nadlan Center показали: всего за месяц выбор 1–3-комнатных квартир под аренду заметно сократился при стабильных ставках, тогда как предложение крупногабаритного жилья резко подскочило. В Ashdod аренда за год прибавила всего 0,7 %.

Для инвестора компактная новостройка существенно снижает входной порог. А для молодой семьи это часто единственный реальный шанс стать владельцем квартиры у моря.

Ашдод и первичный рынок: город отстает от графика «эскем гаг»

Отчет по рамочным соглашениям («эскем гаг»), опубликованный на этой неделе изданием Globes, ставит Ашдод в число отстающих: реализовано всего 14,95 % жилья, запланированного по договору 2017 года. Масштабная застройка на государственных землях затягивается, поэтому инициативу перехватывают проекты реновации на уже освоенных участках. Все подробности и сравнения мы собрали в отчете по рамочным соглашениям.

Ситуация по региону тоже показательна. На конец сентября Минфин оценивал реальный остаток нераспроданных новостроек в Южном округе в 11 457 квартир (с учетом расторгнутых сделок). Для покупателя это отличный козырь: на проектах в стадии продаж сейчас есть реальное пространство для торга.

Ориентиры по ценам в регионе

Чтобы понимать порядок цен: 3 октября Globes со ссылкой на Налоговое управление привел данные по недавним сделкам в соседнем Ашкелоне. Четырехкомнатная квартира площадью 103 м² ушла за 1,77 млн ₪, а трехкомнатная в 77 м² — за 980 000 ₪ (то есть примерно от 12 700 до 17 200 ₪ за метр). В Ашдоде ценник обычно ощутимо выше: сопоставьте варианты под свои возможности через наш калькулятор бюджета по городам.

На что обратить внимание

- Стадия проекта. Условная подача открывает этап подачи возражений. Финальное утверждение, разрешения на строительство и старт продаж будут позже — точного графика пока нет.
- Очередность застройки. Район, который строится поэтапно, означает годы жизни рядом со стройкой для первых новоселов.
- Смешанная среда. Квартира прямо над магазинами и кафе — это удобно, но готовьтесь к шуму и трафику под окнами. Расположение конкретного корпуса в квартале решит все.
- Специальное жилье. Около 400 квартир отведут под студенческие резиденции или дома для пожилых людей — на классическую продажу они не выйдут.
- Высотность. 30-этажные башни вдоль главных улиц кардинально изменят обзор и закроют солнце соседним домам.

Покупка недвижимости в Ашдоде сегодня

Для покупателей из-за рубежа Ашдод — это редкий баланс: море под боком, большая франкоязычная община и цены ощутимо ниже, чем в центре страны. А для тех, кто уже обосновался в Израиле, это динамичный город с рабочими местами вокруг порта, где все еще реально взять просторную квартиру.

В обоих случаях выбирайте проекты с действующим разрешением на строительство и банковскими гарантиями, а также сразу закладывайте полный бюджет: НДС 18 % уже включен в цену от застройщика, сопутствующие расходы на сделку составят еще 10–13 %, плюс налог на покупку (Mas Rechisha) в зависимости от вашей ситуации — его можно рассчитать через наш калькулятор налогов и сборов.

Грамотная сделка держится на трех специалистах: адвокат, брокер и архитектор. Адвокат досконально проверяет планы, разрешения и контракт, ипотечный брокер выбивает выгодное финансирование, а архитектор оценивает планировку, инсоляцию и перспективы застройки района.

Переходите в раздел Ашдод, чтобы изучить актуальные проекты. В базе IsraelStart представлено более 300 новостроек по всему Израилю — запросите персональный расчет без каких-либо обязательств.

Источники

- Nadlan Center — Ашдод: 1 800 квартир в новом районе на месте торгового центра (06/10/2026)
- Globes — Рамочные соглашения («эскемей гаг»): итоги (06/10/2026)
- Globes — Реальный объем нераспроданного жилья в Южном округе (27/09/2026)
- Nadlan Center — Арендные ставки за август 2026 года, данные WeCheck (27/09/2026)
- Globes — Свежие сделки на вторичном рынке Ашкелона (03/10/2026)