Netanya: 1 300 квартир по программе реновации и покупатели из-за рубежа
Побережье, требующий обновления центр и сильное англо- и франкоязычное сообщество: Netanya по-прежнему остается одним из главных магнитов для покупателей новостроек. Минувшая неделя принесла сразу три важные новости: волну планов по городской реновации, впечатляющую пакетную сделку и свежие цены перепродажи, на которые уже можно уверенно опираться. Отличные ориентиры для тех, кто планирует покупку — будь то из-за границы или прямо на месте, в Израиле.
Пять планов, около 1 300 квартир
По данным Nadlan Center от 6 октября 2026 года, подкомиссия местного комитета по планированию Нетании в начале сентября приняла решение передать на утверждение с условиями пять проектов городской реновации. Речь идет о центре города, Kiryat Nordau и Neot Shaked.
| Район | Площадь | Существующие квартиры | Проект (квартиры) | Параметры застройки |
|---|---|---|---|---|
| Dizengoff–Shtampfer, центр | около 7,8 дунамов | 102 | около 300 | здания от 10 до 35 этажей, включая две башни от 20 до 35 |
| Улица Shitrit, Kiryat Nordau | около 9,4 дунамов | 84 | 320 | 4 здания от 10 до 30 этажей |
| Neot Shaked | около 19,4 дунамов | 80 | 315 | 2 башни в 30 и 35 этажей |
| Бульвар Binyamin, центр | около 5,5 дунамов | 75 | 240 | 1 башня в 31 этаж и 2 здания по 17 этажей |
| Квартал кинотеатра Sharon, центр | около 4,4 дунамов | около 62 | 130 | 1 башня в 35 этажей |
Источник: Nadlan Center.
Все концепции совмещают коммерцию на первых этажах, офисные блоки, общественные пространства и подземные паркинги. В самом центре историческое здание кинотеатра Sharon решено сохранить под культурные и торговые цели. В Neot Shaked финальная высота зданий еще зависит от согласования с управлением гражданской авиации.
Подача проекта — это еще не разрешение
Официальная подача планов запускает этап общественных возражений. Только затем последует окончательное утверждение, а за ним — выдача разрешений на строительство. Замечания жителей вполне могут изменить этажность или плотность квартир, так что до сдачи первых домов пройдет не один год. Тем не менее темпы впечатляют: судя по данным CBS, опубликованным Globes в конце сентября, Нетания в первом полугодии 2026 года уже нарастила число стартов в проектах городской реновации почти в семь раз.
Одиннадцать квартир в одной сделке
Еще один показательный случай, о котором Nadlan Center сообщил 4 октября: две семьи из Лос-Анджелеса выкупили разом 11 квартир в высотке в районе Gali Yam примерно за 40 млн ₪. В пакет вошли девять 4- и 5-комнатных квартир площадью от 104 до 122 м² на 15-м и 18-м этажах, плюс два пентхауса по 150 м² на 26-м этаже. Из каждого окна видно море. Сам комплекс включает три башни примерно на 300 квартир всего в километре от береговой линии.
Застройщик отмечает: часть квартир займут члены семей (некоторые уже живут в Netanya), а остальное берут под инвестиции. В пересчете на лот средняя цена выходит в районе 3,6 млн ₪ с учетом пентхаусов. Это скорее общий ориентир по сделке, чем строгая базовая цена за метр.
Цены на вторичном рынке: полезные ориентиры
3 октября Globes детально описал сделку в районе Ramat Yadin: 3-комнатная квартира площадью 50 м² на 4-м этаже без лифта, парковки и балкона ушла за 1,45 млн ₪ при начальном запросе 1,49 млн ₪. На продажу ушло всего два месяца. Дом участвует в программе сноса и строительства: в итоге покупатель должен получить mamad площадью 12 м², балкон 12 м² и парковочное место.
| Вторичная недвижимость в Netanya | Площадь | Цена | Цена за м² (расчет) |
|---|---|---|---|
| 3-комнатная, Ramat Yadin | 50 м² | 1,45 млн ₪ | около 29 000 ₪ |
| 3-комнатная, центр | 84 м² | 2,6 млн ₪ | около 31 000 ₪ |
| 4-комнатная, бульвар Ben Avi | 103 м² | 3,05 млн ₪ | около 29 600 ₪ |
| 4-комнатная, район Dora | 109 м² | 2,25 млн ₪ | около 20 600 ₪ |
Источник: Налоговое управление, данные о сделках опубликованы Globes.
Агент по этой сделке отмечает интересную деталь: падение цен затронуло в основном свежие дома с лифтами, тогда как старый фонд с прицелом под реновацию держится намного увереннее. Инвесторы постепенно возвращаются, хотя их предложения все еще ниже ожиданий продавцов. Спрос сейчас заметно смещается на вторичный рынок, а не на новостройки, несмотря на все льготные программы финансирования. Хотите узнать детали? Загляните в наш материал про акции и скидки от застройщиков.
Покупка недвижимости в Нетании: рабочая схема
Покупка из-за границы
Вид на море и пара минут до пляжа стоят денег. Проверяйте, с какого именно этажа открывается реальная панорама и не вырастут ли прямо перед вами новые высотки: в центре утвердили пять новых градостроительных планов, и пейзаж неизбежно изменится. Требуйте у архитектора 3D-моделирование будущих видов из окон, а не просто красивое фото, сделанное сегодня.
Если вы уже в Израиле
Вложиться во вторичку в доме под проект Pinoui-Binoui — отличная стратегия для капитала, если вы готовы к долгому ожиданию. Сверьте отметки в реестре прав на недвижимость по нашему гиду по Tabo и обязательно отдайте на аудит юристу соглашение, подписанное с застройщиком.
Главные правила для всех
Считайте бюджет целиком: НДС 18% включен в цену первички, сопутствующие расходы на сделку добавят еще 10–13%, плюс налог на покупку (Mas Rechisha) под ваш налоговый статус — его можно прикинуть через наш калькулятор налогов и сборов. Не экономьте на профи: адвокат, ипотечный брокер, архитектор. Юрист изучит проект, разрешения и гарантии, брокер соберет финансирование, а архитектор оценит инсоляцию, приватность и технические спецификации.
Изучите страницу Нетания, чтобы сориентироваться по строящимся объектам. На платформе IsraelStart представлено свыше 300 проектов по всей стране: запросите персональный подбор без каких-либо обязательств.
Источники
- Nadlan Center — Netanya: пять планов городской реновации утверждены к подаче (06/10/2026)
- Nadlan Center — Две семьи из Лос-Анджелеса купили 11 квартир в Netanya (04/10/2026)
- Globes — Netanya: 3-комнатная квартира площадью 50 м² продана за 1,45 млн ₪ (03/10/2026)
- Globes — Городская реновация, начало строительства в первом полугодии 2026 года, данные CBS (29/09/2026)
Источники
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
