Торги по земле в Израиле: падение на 62 % в 2026 году, какое влияние на цены?

Израильское земельное управление, которое контролирует основную часть пригодных для строительства земель страны, резко замедлило выставление участков на торги в 2026 году. Эта цифра может показаться технической, но она напрямую определяет количество нового жилья, доступного через три-пять лет. Покупаете ли вы из-за рубежа или уже живёте в Израиле, понимание этого механизма помогает лучше выбрать момент и место покупки.

Что показывают цифры Земельного управления

По данным Земельного управления, опубликованным Globes 28 сентября 2026 г., с начала года на торги было выставлено 35 143 квартиры, против 91 993 за весь 2025 год. Снижение достигает около 62 %. Торги, фактически завершённые, то есть переданные застройщику, касаются 22 845 квартир, против 48 406 в 2025 году.

Количество закрытых торгов подтверждает тенденцию: 185 за девять месяцев в 2026 году, против 266 за весь 2025 год и 346 в 2024 году, по тому же источнику.

Источник: Земельное управление, данные, опубликованные Globes.

Почему предложение земли рушится

Globes выделяет три основные причины. Война сначала нарушила график и охладила аппетит застройщиков. Затем Земельное управление работает без постоянного руководства, под оспариваемым временным руководством, что тормозит решения. Наконец, относительная слабость рынка, с ценами, слегка снижающимися за год, делает застройщиков более осторожными в своих предложениях.

Генеральный директор Министерства жилищного строительства заявляет, что рассчитывает на наверстывание целей к концу года. Но, по-прежнему по данным Globes, из 422 готовящихся торгов только 70 в настоящее время открыты для предложений, на 9 187 квартир. Объём, который считается недостаточным, чтобы восполнить разрыв с предыдущими годами.

Прецедент Covid: предупреждение для цен

Недавняя история призывает к бдительности. В 2020 году, во время санитарного кризиса, на торги было выставлено только 50 622 квартиры. По данным Globes, цены затем подскочили примерно на 30 % в 2021-2022 годах, отчасти потому, что новое предложение не поспело за восстановлением спроса.

Параллель не идеальна. Контекст 2026 года отличается: высокий запас непроданного жилья, особенно на Юге, процентные ставки всё ещё выше, чем в то время, и цены в лёгком снижении. Банк Израиля, кстати, отмечает в своём сообщении от 1 сентября высокий, но стабильный запас непроданного жилья. Поэтому было бы неосторожно предсказывать механический взлёт. Напротив, длительный дефицит земли снижает запас манёвра рынка, когда спрос возобновляется, а он уже показывает признаки восстановления в новом жилье.

Какое влияние на цены нового жилья в ближайшие годы

Между передачей участка и сдачей квартир обычно проходит несколько лет: планирование, разрешения, строительство. Пропущенные торги 2026 года, таким образом, приведут к меньшему количеству коммерческих запусков примерно в 2028-2030 годах. Для покупателя сосуществуют два прочтения.

В краткосрочной перспективе существующий запас проектов остаётся значительным, и застройщики умножают выгодные условия оплаты. Это период, скорее благоприятный для переговоров, как мы объясняем в нашей сводке недели. В среднесрочной перспективе, если объявленное наверстывание не произойдёт, зоны высокого спроса могут столкнуться с разрежением нового предложения, особенно в центре страны. Городское обновление, которое не зависит от государственных земель, тогда займёт растущую долю, как показывает наш рейтинг городов по городскому обновлению.

Как адаптировать свою стратегию покупки

Для израильтянина, уже находящегося в Израиле и рассматривающего покупку в течение двух лет, задача — воспользоваться текущими условиями, не спеша. Для покупателя из-за рубежа нужно также учитывать валютный эффект: по данным Times of Israel, шекель укрепился примерно на 10 % по отношению к доллару за год.

Несколько полезных рефлексов:

- Сравнивать уже запущенные проекты, график которых известен, в нашем каталоге.
- Оценивать полную стоимость с помощью нашего симулятора налогов и расходов: НДС 18 % включён в новое жильё, налог на покупку (мас рехиша) следует подтвердить в зависимости от профиля, расходы на закрытие сделки 10-13 %.
- Изучить график платежей, предлагаемый застройщиком.
- Попросить адвоката проверить статус участка и регистрацию в табу (земельный реестр) перед любым подписанием.

Трио адвокат, брокер и архитектор остаётся незаменимым: адвокат обеспечивает договор и гарантии, брокер ведёт переговоры о финансировании, архитектор анализирует планы и технические спецификации.

Главное, что нужно запомнить

Падение торгов по земле в 2026 году не повышает цены сегодня, но готовит более редкое новое предложение завтра. Покупатели, которые берутся за дело рано, с хорошо выбранным проектом среди наших 300+ новых проектов по всему Израилю, занимают сильную позицию. Запросите персональную оценку без обязательств, чтобы поместить ваш проект в этом контексте.

Источники

- Globes — Торги Земельного управления (28/09/2026)
- Банк Израиля — Сообщение о денежно-кредитной политике (01/09/2026)
- Times of Israel — Housing snapshot, сентябрь 2026 г.