Начало строительства в Израиле: самый низкий уровень за два года во 2-м квартале 2026 г.
Темп строительства в Израиле заметно замедляется: 17 866 начал строительства во втором квартале — самая низкая цифра за два года. Но число единиц жилья в стадии строительства достигает рекорда.
Начало строительства в Израиле заметно замедлилось весной. По данным Центрального статистического бюро (CBS), опубликованным 17 сентября и проанализированным Merkaz HaNadlan, с апреля по июнь 2026 г. было начато строительство 17 866 единиц жилья. Это на 10,2 % меньше, чем годом ранее, и самый низкий квартальный уровень за два года.
Для покупателя — резидента Израиля или покупателя из-за рубежа — эти цифры освещают предложение новостроек на ближайшие годы.
Цифры квартала
| Показатель | 2 кв. 2026 | Сравнение |
|---|---|---|
| Начало строительства | 17 866 | -10,2 % за год, -9,5 % по сравнению с 1 кв. |
| Чистое начало строительства (без сноса) | 16 437 | — |
| Выдано разрешений | ~17 500 | 19 400 в 1 кв. |
| Завершено жилья | 13 374 | -13,7 % за год |
| Жильё в стадии строительства (конец июня) | 217 200 | +7,7 % за год |
Парадокс: меньше строек, больше жилья в процессе
Как число единиц жилья в стадии строительства может расти, если начало строительства падает? Потому что стройки длятся дольше, а завершается каждый квартал меньше жилья (-13,7 %).
Globes на этой неделе напоминал, что в Израиле строительство дома часто занимает вдвое больше времени, чем в других странах, из-за отсутствия индустриализации. По данным той же газеты, некоторые застройщики также получают разрешения, не используя их сразу, в ожидании более благоприятного рынка.
Следствие для покупателей от застройщика: сроки сдачи нужно внимательно изучать, а штрафы за задержку — оговаривать в договоре. См. наш гид покупка от застройщика в Израиле.
Городское обновление откатывается
Это самое заметное падение. Во втором квартале в рамках городского обновления было начато 4 871 единиц жилья, то есть 27 % начал строительства. Но тенденция явно отрицательная:
- Снос и новое строительство (Pinui Binui и Tama 38/2): около -13 % по сравнению с 1 кв. и чуть более -20 % за год;
- Укрепление и надстройка (Tama 38/1): примерно на треть меньше — как за квартал, так и за год;
- Итого: почти -23 % начал строительства в рамках городского обновления за год.
За двенадцать месяцев почти половина жилья, полученного в результате сноса и нового строительства, находится в округе Тель-Авив (45,9 %), а более трети — в Центральном округе (34,6 %). Мы посвящаем этому статью: городское обновление в 2026 г..
Годовой ритм
За двенадцать месяцев (июль 2025 г. — июнь 2026 г.) было начато строительство около 76 040 единиц жилья, то есть -7 % по сравнению с предыдущим периодом. При этом страна несколько кварталов держалась на уровне около 80 000 начал строительства в год.
Географическое распределение за двенадцать месяцев:
| Округ | Доля начал строительства |
|---|---|
| Центр | 25,3 % |
| Тель-Авив | 22,9 % |
| Юг | 18,4 % |
| Север | 11,7 % |
| Хайфа | 11,6 % |
| Иерусалим | 8,4 % |
Подробности по городам, с впечатляющими различиями, — в материале где строят больше всего в Израиле.
Кто что строит
Около 70 % начатого жилья предназначено для продажи, из них 13,3 % — с государственной помощью (программы со сниженной ценой). Из оставшихся 30 % почти половина приходится на самостоятельное строительство, четверть — на сделки в обмен на землю (комбинация) и около 14 % — на жильё для аренды, то есть около 3 200 единиц жилья за год.
Что это предвещает для цен
Хотелось бы сделать вывод, что меньше строек сегодня означает более высокие цены завтра. Реальность сложнее:
- Со стороны предложения 217 200 единиц жилья уже находятся в стадии строительства. Они выйдут на рынок в ближайшие годы, а часть застройщиков уже с трудом продаёт, вплоть до сдачи непроданных квартир. См. наш анализ.
- Со стороны спроса кредитование остаётся очень динамичным, а демографический рост поддерживает долгосрочные потребности.
Для покупателя текущий период сочетает, таким образом, широкий выбор и благоприятное соотношение сил, при условии выбора надёжных застройщиков и обеспечения гарантий.
Адвокат проверяет гарантию каждого платежа и условия сдачи, брокер структурирует финансирование, архитектор контролирует планы и характеристики. IsraelStart координирует этих трёх экспертов по более чем 300 новым проектам по всему Израилю — для покупателей из-за рубежа и для израильтян, уже живущих в стране. Персональная оценка без обязательств позволит выбрать правильные программы.
Источники
- Merkaz HaNadlan, «Объёмы строительства сократились на 10 %», по данным CBS (17/09/2026).
- Центральное статистическое бюро (CBS), начало строительства во втором квартале 2026 г.
- Globes, рубрика недвижимости: продолжительность строек и неиспользованные разрешения (сентябрь 2026 г.).
Цифры и решения, сообщённые израильской экономической прессой, переформулированы и представлены в контексте редакцией IsraelStart. Информация носит ориентировочный характер и должна быть проверена с адвокатом, брокером и экспертом до принятия любого решения.
Нужно персональное сопровождение?
Эксперт IsraelStart перезвонит вам в течение 24 часов с персональным анализом вашего проекта.
