Mercato immobiliare in Israele: bilancio della settimana elettorale, fine ottobre 2026

La settimana del 25 ottobre 2026 sarà ricordata per le elezioni legislative del 27 ottobre. Per il mercato immobiliare, non hanno portato la chiarezza sperata: nessun blocco sembra avere la maggioranza e la Borsa ha reagito bruscamente. Nel frattempo, le autorità di pianificazione hanno continuato ad approvare migliaia di abitazioni e i dati sul credito mostrano famiglie sotto pressione. Ecco una sintesi utile sia per gli acquirenti dall'estero che per gli israeliani già presenti in Israele.

I numeri chiave della settimana

Elezioni: L'incertezza Si Fa Sentire

Secondo gli exit poll pubblicati da Israel Hayom, né il blocco della coalizione uscente né quello dell'opposizione raggiungono i 61 seggi. I risultati ufficiali sono attesi per il 4 novembre e il presidente ha tempo fino all'11 novembre per affidare l'incarico di formare un governo. Il giorno dopo il voto, i valori delle azioni nel settore edilizio e immobiliare sono calati: TheMarker segnala un calo dell'8% dell'indice delle costruzioni. Nadlan Center attribuisce questo calo al timore di ritardi nei bilanci e nelle riforme.

I programmi dei partiti promettono molto: case in affitto, vantaggi per i riservisti, accelerazione della riqualificazione urbana. Il nostro articolo su elezioni e abitazione confronta le proposte e ciò che potrebbero cambiare.

Credito: famiglie sotto pressione

Dopo tre mesi di calo, gli arretrati nei pagamenti dei mutui sono risaliti a 4,23 miliardi di ₪ a settembre. La Banca d'Israele lo spiega con una gestione meno intensiva dei casi problematici. L'importo medio richiesto rimane elevato: 1,26 milioni di ₪ per un investitore, 1,07 milioni di ₪ per un acquirente sul mercato libero. Consulta la nostra analisi sul credito immobiliare.

Un altro segnale, questa volta dal Ministero delle Finanze: ad agosto, quasi un terzo delle vendite di famiglie che hanno cambiato casa nel centro ha riguardato venditori sotto pressione per la scadenza fiscale della residenza unica. Il nostro articolo sul termine di rivendita spiega perché questo incide sui prezzi.

Urbanistica: migliaia di abitazioni approvate

Fonti: Nadlan Center. I nostri articoli approfondiscono i quartieri 5 e 6 di Tel Aviv, Atarim e Jaffa, Haïfa, Rishon LeZion e Mevaseret Zion e la ricostruzione dopo i missili.

Terreni: i promotori si ritirano

A Harish, l'Autorità Fondiaria non ha trovato alcun vincitore per sei lotti che totalizzano 722 unità abitative. I promotori citano alti costi di sviluppo, un grande stock di invenduti e l'attesa del periodo post-elettorale. Vedi il fallimento di Harish.

Rinnovamento urbano e cantieri

Secondo un esperto citato da Globes, il 50-60% dei progetti di rinnovamento urbano già firmati affronta richieste di riduzione delle compensazioni. Un altro esperto, citato nel Nadlan Center, sottolinea che la promessa di una nuova abitazione non ha lo stesso valore per una banca rispetto al mercato. Maggiori dettagli nel nostro approfondimento. Nei cantieri, due operai sono morti il 28 ottobre in incidenti con gru: leggi il nostro articolo su sicurezza e supervisione dei lavori.

Acquirenti dalla Francia, lusso e Gerusalemme

I costruttori propongono agli acquirenti provenienti dalla Francia un prestito senza interessi di 100.000 € o sconti fino a 500.000 ₪: vedi la nostra analisi di queste offerte. Il segmento di fascia alta resta attivo, con mezzo piano venduto per 37 M₪ a Tel Aviv: vedi il mercato del lusso. A Gerusalemme, la Corte Suprema spinge per un accordo per 260 famiglie che vivono su terreni affittati dalla Chiesa: vedi il nostro articolo.

Cosa cambia per il tuo progetto

L'incertezza politica non modifica né i prezzi di listino né le garanzie di un progetto, ma rafforza l'attesa dei promotori, aumentando così il margine di negoziazione per l'acquirente preparato. TheMarker ha anche rilevato che, nella stessa città, un trilocale è stato venduto a ₪660.000 e un quadrilocale a ₪800.000: le differenze di prezzo restano notevoli da una città all'altra. Calcola il costo totale: IVA del 18% inclusa nel prezzo del nuovo, spese di chiusura dal 10 al 13%, tassa d'acquisto (Mas Rechisha) da verificare in base al profilo, con il nostro simulatore di tasse e costi.

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Fonti

- Israel Hayom — Elezioni 2026: Sondaggi all'uscita e risultati (27/10/2026)
- Nadlan Center — Gli indici immobiliare e costruzioni della Borsa di Tel Aviv crollano per l'incertezza politica (28/10/2026)
- TheMarker — «Il peggior scenario per gli investitori si è realizzato»: l'indice costruzioni crolla dell'8% (28/10/2026)
- Globes — Dopo tre mesi di calo, le insolvenze sui mutui tornano a salire (22/10/2026)
- Globes — Nuovi dati del Tesoro rivelano la pressione sulle famiglie che cambiano casa (25/10/2026)
- Nadlan Center — Altre 14.000 abitazioni nel cuore storico di Tel Aviv: approvato il piano dei quartieri 5 e 6 (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 appartamenti in torri vicino allo stadio Bloomfield: piano approvato (28/10/2026)
- Nadlan Center — Dopo la riduzione dei diritti edificatori, approvato il piano delle torri di piazza Atarim (28/10/2026)
- Nadlan Center — Semaforo verde per quasi 1.200 abitazioni di riqualificazione urbana a Neve Shaanan, Haifa (26/10/2026)
- Nadlan Center — 1.550 abitazioni e 500.000 m² di attività: nuovo quartiere nord di Rishon LeZion approvato per il deposito (27/10/2026)
- Nadlan Center — Sulla strada Tel Aviv-Gerusalemme, approvato per il deposito un piano per centinaia di abitazioni (25/10/2026)
- Nadlan Center — Il quartiere di Arad colpito da un missile verso la ricostruzione: 360 abitazioni presentate alla commissione nazionale (26/10/2026)
- Nadlan Center — Gara fallita ad Harish: nessuna offerta accettata per 722 abitazioni (28/10/2026)
- Globes — Da 12 m² extra a 6: cosa fare quando il costruttore riduce le contropartite? (23/10/2026)
- Nadlan Center — Quanto vale la promessa di una nuova abitazione in un progetto pinoui-binoui? (25/10/2026)
- Nadlan Center — Giornata mortale: due operai morti in incidenti con gru a Ramat Gan e Herzliya (28/10/2026)
- Nadlan Center — Prestito di 100.000 euro e forti sconti: offerte fatte agli acquirenti dalla Francia (27/10/2026)
- Nadlan Center — Mezzo piano acquistato per 37 M₪ in una torre di lusso sul lungomare di Tel Aviv (27/10/2026)
- Nadlan Center — La Corte Suprema spinge per un accordo sui terreni della Chiesa a Gerusalemme (28/10/2026)
- TheMarker — Nella stessa città: trilocale a 660.000 ₪, quadrilocale a 800.000 ₪ (23/10/2026)