Tel Aviv: Piazza Atarim approvata in appello, 401 appartamenti in torri vicino allo stadio Bloomfield

Tel Aviv continua a trasformarsi grazie a grandi progetti. Il 28 ottobre 2026, Nadlan Center ha riportato due decisioni che riguardano due volti della città: il lungomare, con Piazza Atarim, e Jaffa, con un'ex zona artigianale vicino allo stadio Bloomfield. Per l'acquirente dall'estero, spesso attratto dal mare, così come per gli israeliani già residenti in Israele che cercano una casa più accessibile a Jaffa, questi piani delineano l'offerta dei prossimi anni.

Place Atarim: Ristrutturazione approvata, ma ridotta

Costruita negli anni '70, Place Atarim si è degradata nel corso dei decenni. Il progetto prevede la demolizione della piazza e dell'hotel adiacente, in via Eliezer Peri, tra il boulevard Ben Gurion e la spiaggia.

Cosa ha imposto la commissione ricorsi

La commissione ricorsi distrettuale ha respinto l'opposizione di principio al progetto, ma lo ha modificato. Ha ridotto i diritti e le basi delle torri per ampliare lo spazio aperto e la vista mare, aumentato le distanze da due hotel vicini, imposto una torre separata per le abitazioni e un'altra per l'hotel, e richiesto un piano di prevenzione dei disagi durante i lavori.

Una condizione che pesa sul calendario

Punto chiave per un futuro acquirente: le abitazioni potranno essere occupate solo dopo il completamento della torre alberghiera e il rilascio del relativo certificato di agibilità. Un ritardo nell'hotel ritarderebbe quindi la consegna degli appartamenti. Il progetto necessita inoltre di ulteriori aggiustamenti prima di procedere.

Un nuovo collegamento con la spiaggia

Il piano elimina il dislivello di via Eliezer Peri per riportare il traffico a livello strada, e prevede una nuova strada urbana, una piazza pubblica e un parco costiero in dolce pendenza verso la passeggiata.

Jaffa: 401 abitazioni vicino allo stadio Bloomfield

Secondo Nadlan Center, la commissione locale di Tel Aviv-Jaffa ha approvato questa settimana il piano di sviluppo di un'area di circa 27,6 dunam, attualmente occupata da artigianato e piccola industria, tra le vie HaTehiya e Shalavim e la strada Ben Tzvi.

Un edificio dedicato all'artigianato e alla creatività sarà trasferito al comune, che intende mantenere queste attività. Uno spazio pubblico collegherà un giardino vicino e lo stadio alla strada Ben Tzvi. Il piano prevede anche costruzione ecologica, gestione delle acque piovane, tetti verdi e infrastrutture per veicoli elettrici.

Perché le piccole abitazioni sono importanti

Imporre almeno il 20% di abitazioni fino a 60 m² risponde a una domanda poco soddisfatta: giovani professionisti, single, investitori con budget limitato, seconda casa. Per chi acquista dall'estero e cerca una soluzione più accessibile rispetto al lungomare, Jaffa rappresenta un'alternativa.

Cosa deve ricordare l'acquirente

Due progetti, due prospettive

Il progetto di Jaffa è il più avanzato, poiché è in fase di revisione del permesso. Atarim deve ancora essere adeguato e il suo calendario dipende dall'hotel. In entrambi i casi, oggi nessuna abitazione è disponibile per la vendita.

Domande da porre a un venditore

Se un promotore o un'agenzia propone già un'abitazione in una di queste zone, chiedete a che punto è il piano, se è stato rilasciato un permesso, quali garanzie coprono i pagamenti e quale data di consegna è indicata nel contratto. Per Atarim, la condizione legata all'hotel deve essere chiaramente indicata nei documenti. A Jaffa, l'architetto può verificare la tipologia dell'abitazione proposta, la superficie reale e l'esposizione rispetto alle altre torri previste.

Il lungomare resta raro

L'offerta di nuove abitazioni in prima linea è rara e costosa, come mostriamo nel nostro articolo sul mercato del lusso. Lo stesso articolo spiega perché i promotori ora sono cauti con le torri che mescolano abitazioni e altri usi.

Il resto della città

Nel centro, il piano dei quartieri 5 e 6 apre la ristrutturazione di migliaia di edifici: vedi il nostro articolo. Confronta i budget con il nostro simulatore di budget per città e consulta la pagina di Tel Aviv.

Fatti accompagnare

Calcola il costo totale: IVA del 18% inclusa nel prezzo del nuovo, spese di chiusura dal 10 al 13%, tassa d'acquisto (Mas Rechisha) da verificare in base al profilo. Tre esperti ti accompagnano: avvocato · mediatore · architetto. L'architetto valuta l'ambiente futuro e i cantieri vicini, l'avvocato verifica le condizioni del piano e del permesso.

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Fonti

- Nadlan Center — Dopo una riduzione dei diritti edificatori, approvato il piano delle torri di piazza Atarim (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 appartamenti in torri vicino allo stadio Bloomfield: piano approvato (28/10/2026)
- Globes — Perché i grandi gruppi rinunciano agli appartamenti nelle torri miste (23/10/2026)