Immobiliare di lusso in Israele: 150.000 ₪ al m² a Tel Aviv, affitti fino a 100.000 ₪ al mese
Il mercato di fascia alta in Israele: dinamiche particolari
Il settore immobiliare di fascia alta in Israele segue regole proprie. Meno sensibile al credito, sostenuto da una clientela internazionale e dalle fortune tecnologiche, continua a registrare transazioni spettacolari. Tuttavia, i dati della settimana mostrano anche i suoi limiti: rendimenti bassi e prezzi che ristagnano in termini reali al di fuori delle posizioni eccezionali. Una lettura utile sia per l’acquirente dall’estero, molto presente in questo segmento, sia per gli israeliani già residenti in Israele.
Tel Aviv: circa 150.000 ₪ al m² fronte mare
Secondo Nadlan Center, il 27 ottobre 2026, una donna d'affari residente all'estero ha acquistato mezzo piano in una torre di lusso in via HaYarkon, di fronte alla spiaggia.
| Elemento | Valore |
|---|---|
| Prezzo | circa 37 M₪ |
| Superficie | circa 246 m², incluso balcone |
| Prezzo al m² | circa 150.000 ₪ |
| Piano | 17° su 20 |
| Altre vendite del progetto | un intero piano a circa 64 M₪, unità da 11,5 a 35,5 M₪ |
| Attico proposto | circa 600 m², a partire da circa 110 M₪ |
Secondo il promotore, circa il 60% delle 67 abitazioni sono state vendute prima del lancio ufficiale, senza pubblicità, soprattutto a residenti stranieri e professionisti della tecnologia, la maggior parte dei quali intende viverci.
Ashkelon: un attico rivenduto allo stesso prezzo
Il 25 ottobre, Globes ha raccontato la storia di un attico nella marina di Ashkelon, in seconda fila fronte mare.
| Elemento | Valore |
|---|---|
| Immobile | 6 locali, 188 m², terrazza di 115 m² |
| Prezzo | 7,5 M₪, ovvero circa 32.000 ₪ al m² secondo Globes |
| Acquirenti | residenti stranieri |
| Prezzo medio al m² nel progetto | circa 22.000 ₪ |
| Appartamenti vecchi in prima fila | circa 18.000 ₪ al m² |
Due anni fa, una prima acquirente aveva firmato a un prezzo simile, subordinando l'acquisto alla vendita di due appartamenti. Non essendo riuscita a vendere, la transazione è stata annullata a fine 2025. Globes osserva che un prezzo identico due anni dopo indica una diminuzione del valore reale, tenendo conto dell'inflazione. Una rappresentante del promotore stima che gli acquirenti stranieri rappresentino oltre il 20% del progetto.
Affitti di lusso: canoni che tengono
| Immobile | Affitto mensile |
|---|---|
| Attico vista mare, Tel Aviv | 60.000 ₪ |
| Appartamento di 208 m² fronte mare, Tel Aviv | 35.000 $ |
| Appartamento di 147 m² in torre, Tel Aviv | 60.000 ₪ |
| Casa, Gerusalemme | 55.000 ₪ |
| Villa di 600 m², Herzliya Pituach | 25.000 $ |
| 4 locali di 120 m² vicino al mare, Tel Aviv | 24.000 ₪ |
Secondo gli agenti citati da Globes, questi canoni non scendono, e alcuni aumentano, soprattutto nel nuovo vicino al mare. Gli inquilini sono spesso residenti stranieri che restano per un periodo limitato e uomini d'affari. Nello stesso edificio, due appartamenti simili sono stati affittati a 24.000 e 36.000 ₪: il piano e soprattutto le finiture fanno la differenza.
Un rendimento molto basso
Un agente di Gerusalemme citato da Globes colloca il rendimento lordo tra l'1,5% e il 2% annuo. Esempio: un immobile da 20 M₪ affittato a 30.000 ₪ al mese rende circa l'1,8% prima di spese e tasse. Il lusso è quindi un acquisto d'uso o di patrimonio, raramente un investimento redditizio.
Le torri miste arretrano
Il 23 ottobre, una rubrica di Globes ha spiegato perché i grandi gruppi stanno rinunciando agli alloggi nelle torri che combinano uffici, negozi e abitazioni. Uno di questi ha abbandonato 292 appartamenti previsti in una torre vicino all'ingresso di Tel Aviv.
| Fattore | Osservazione |
|---|---|
| Prezzo relativo | un appartamento si vende fino a circa il doppio al m² rispetto a un ufficio |
| Mercato degli uffici | circa 180 milioni di m² di uffici e negozi già approvati |
| Tecnico | impianti idraulici, ventilazione e stanze sicure più complesse |
| Gestione | conflitti di interesse tra residenti e negozi |
Un trilocale di 91 m² al 58° piano di una torre mista a Ramat Gan è stato venduto per 3,1 M₪, nettamente al di sotto delle torri comparabili. Gli acquirenti sembrano preferire un ambiente esclusivamente residenziale.
Cosa può apprendere l'acquirente
Dall'estero
L'acquirente dall'estero rappresenta una parte importante di questo segmento. Fai verificare al tuo avvocato le regole fiscali applicabili ai non residenti, in particolare la tassa di acquisto (Mas Rechisha), da confermare in base al tuo profilo, con la nostra guida al Mas Rechisha. Fai attenzione agli acquisti subordinati a un'altra vendita, come ad Ashkelon.
Per un israeliano già in Israele
Il mercato degli affitti di lusso dimostra che a volte è più razionale affittare piuttosto che acquistare quando il rendimento è basso. Confronta le opzioni con il nostro simulatore di finanziamento.
In una torre mista
Chiedi al tuo avvocato informazioni sulla gestione dell'edificio e sulla ripartizione delle spese tra abitazioni e negozi. I progetti di Tel Aviv descritti nel nostro articolo su piazza Atarim e Jaffa ora separano abitazioni e hotel. Consulta le pagine di Tel Aviv e Ashkelon.
Fatti accompagnare
Calcola il costo totale: IVA del 18% inclusa nel prezzo del nuovo, spese di chiusura dal 10 al 13%, tassa di acquisto da verificare in base al profilo. Tre esperti ti accompagnano: avvocato · mediatore · architetto.
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Fonti
- Nadlan Center — Mezzo piano acquistato per 37 M₪ in una torre di lusso sul lungomare di Tel Aviv (27/10/2026)
- Globes — Operazione annullata dopo due anni: l’attico rivenduto allo stesso prezzo (25/10/2026)
- Globes — 100.000 ₪ al mese: chi affitta gli appartamenti di lusso? (25/10/2026)
- Globes — Perché i grandi gruppi rinunciano agli appartamenti nelle torri miste (23/10/2026)
Fonti
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
