Vendere la propria vecchia abitazione in tempo: la scadenza fiscale che incide sui prezzi

In Israele, una famiglia che acquista una nuova abitazione prima di aver venduto quella precedente può mantenere la tariffa fiscale agevolata per la residenza unica, a condizione che venda il vecchio immobile entro il termine stabilito dalla legge. Il 25 ottobre 2026, Globes ha riportato dati pubblicati da una responsabile del dipartimento economico del Ministero delle Finanze. Questi dati mostrano quanto questa scadenza incida su una parte del mercato. L’argomento riguarda sia gli israeliani già residenti in Israele che cambiano casa, sia l’acquirente dall’estero che compra da un venditore motivato.

Il meccanismo fiscale

Secondo Globes, un acquirente che non vende la propria precedente abitazione in tempo potrebbe dover pagare una tassa di acquisto (Mas Rechisha) dell'8% sulla nuova proprietà, invece dell'aliquota per abitazione principale. Per un appartamento medio, la differenza può arrivare a diverse centinaia di migliaia di shekel. In alcuni casi può essere dovuta anche una tassa sulle plusvalenze (mas shevach) sulla vecchia abitazione. Queste regole devono essere verificate in base al profilo con un avvocato.

Secondo Nadlan Center, il periodo temporaneo di 18 mesi è scaduto e la regola è tornata a 24 mesi. Le date esatte applicabili a ogni acquisto devono essere verificate caso per caso.

Cosa mostrano i dati

Nel Centro, il 7% dei venditori in attesa ha concluso negli ultimi giorni prima della scadenza, e circa un quinto negli ultimi tre mesi. Nella Shfela, queste percentuali scendono al 4% e 7%. Tuttavia, circa il 70% dei venditori aveva ancora almeno un anno a disposizione, e alcuni possono affittare il proprio immobile nell'attesa.

Un esempio significativo

Globes riporta il caso di un acquirente che doveva vendere la sua precedente abitazione entro 18 mesi, prorogati di tre mesi. Ha firmato l'ultimo giorno, a 2,7 M₪. Interrogato sul valore dell'immobile in un mercato normale, uno strumento di stima aveva inizialmente indicato 2,9–3,1 M₪, poi ha rivisto la stima a 2,7 M₪ dopo aver appreso dell'urgenza. Secondo l'economista che pubblica questi dati, la scadenza può influire sul prezzo.

Condizioni di vendita più flessibili

In questo esempio, la consegna delle chiavi era prevista quasi un anno dopo la firma, e la maggior parte del pagamento era dovuta solo alla consegna. Secondo l’economista del Tesoro, queste condizioni, comuni nelle nuove costruzioni, si riscontrano anche nell’usato. In alcune vendite, il contratto di locazione in corso è stato persino trasferito all’acquirente.

Un rischio per il venditore

Un pagamento posticipato non è privo di rischi. Se l’acquirente annulla, il venditore può ritrovarsi senza la vendita dopo aver già acquistato, e dover pagare la tassa maggiorata. Da qui l’importanza di solide garanzie nel contratto: un acconto significativo, una clausola penale proporzionata e una nota di avvertimento registrata a favore dell’acquirente solo dopo il primo versamento.

Come organizzarsi

Se cambi casa in Israele

- Calcola la tempistica dalla firma del nuovo acquisto, insieme al tuo avvocato.
- Metti in vendita la vecchia casa in anticipo, senza aspettare gli ultimi mesi.
- Sincronizza i pagamenti: il pagamento della nuova casa può dipendere dalla vendita della vecchia. Il nostro simulatore di scadenza dei pagamenti ti aiuta ad allineare le date.
- Prevedi un piano B: mutuo ponte, affitto del vecchio immobile o fondo per la tassa maggiorata.

Se acquisti da un venditore con urgenza

Un venditore vicino alla scadenza è più disposto a negoziare, sia sul prezzo che sulle condizioni. L'acquirente dall'estero con fondi disponibili, o l'israeliano già in Israele con credito approvato, può trarne vantaggio: velocità e certezza del finanziamento contano quanto il prezzo offerto. Ma verifica con l'avvocato che l'immobile sia libero da vincoli nel registro fondiario, come spiegato nella nostra guida al Tabo.

Nel nuovo

I costruttori spesso propongono pagamenti differiti che danno tempo per vendere. Confronta il prezzo finale con e senza questa opzione e verifica il tuo finanziamento con il simulatore di finanziamento. I dati di credito di settembre sono dettagliati nel nostro articolo su gli arretrati dei mutui.

Fatti accompagnare

Calcola la tassa d'acquisto con il nostro simulatore di tasse e spese e consulta la nostra guida Mas Rechisha. Il costo totale comprende l'IVA del 18% già inclusa nel prezzo del nuovo e spese di chiusura dal 10 al 13%. Tre esperti ti accompagnano: avvocato · agente immobiliare · architetto.

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Fonti

- Globes — Nuovi dati del Tesoro rivelano la pressione sulle famiglie che cambiano casa (25/10/2026)
- Nadlan Center — Periferia, riservisti, costruzione: i programmi abitativi della coalizione (27/10/2026)
- Globes — Dopo tre mesi di calo, i ritardi nei mutui tornano a salire (22/10/2026)