Credito immobiliare: gli arretrati tornano a salire a 4,23 miliardi ₪ a settembre

Il credito immobiliare israeliano invia due segnali contrastanti. Da un lato, le famiglie continuano a prendere in prestito in modo massiccio. Dall'altro, i ritardi nei pagamenti stanno tornando a salire. Il 22 ottobre 2026, Globes ha pubblicato gli ultimi dati della Banca d'Israele. Questi dati interessano tutti i mutuatari, sia dall'estero che tra gli israeliani già residenti in Israele, quando si pianifica una strategia di finanziamento.

I numeri di settembre

Perché i ritardi tornano a salire

Secondo l'analisi della Banca d'Israele riportata da Globes, il calo estivo era dovuto agli sforzi costanti delle banche per raggiungere accordi con i mutuatari in difficoltà. A settembre, questo trattamento è stato probabilmente meno intenso, facendo così risalire lo stock dei ritardi. In altre parole, l'aumento non riflette necessariamente un peggioramento improvviso, ma mostra che le difficoltà non sono scomparse.

Un mercato ancora attivo

Gli 8,66 Mld₪ di settembre sono inferiori ai mesi precedenti, ma il mese contava meno giorni lavorativi a causa delle festività di Tishri. Globes giudica questa performance molto elevata in questo contesto, e la Banca d'Israele prevede un ottobre intenso, con la gestione dei dossier rinviati.

Quanto prendono in prestito gli acquirenti

L'investitore richiede un importo maggiore, poiché spesso acquista un immobile più costoso e deve fornire una quota maggiore di capitale proprio, il che gli consente anche di ottenere un importo più elevato. Al contrario, l'acquirente di un alloggio a prezzo agevolato beneficia di un prezzo regolamentato che limita il suo bisogno di credito.

Lezioni per il tuo piano di finanziamento

Calibrare la rata mensile con un margine

Un mutuatario in difficoltà è spesso chi ha calcolato la rata mensile al centesimo. Prevedi un margine per un aumento del tasso sulla parte variabile, per un periodo senza reddito o per un ritardo nella consegna che ti costringa a pagare un affitto oltre al mutuo. Prova diversi scenari con il nostro simulatore di finanziamento.

Attenzione alle soluzioni dell’ultimo minuto

Le difficoltà spesso emergono al momento di finanziare il saldo di un acquisto su carta, soprattutto con offerte tipo 20% alla firma e 80% alla consegna. Se la banca rifiuta questo saldo, il mutuatario può essere tentato da un prestito non bancario molto più costoso. Fai validare la tua capacità di indebitamento prima di firmare e pianifica i tuoi pagamenti con il simulatore di pianificazione dei pagamenti.

In caso di difficoltà, agisci subito

Il calo estivo delle morosità mostra che le banche sono disposte a negoziare accordi. Un mutuatario che prevede le difficoltà e contatta la banca, idealmente con il proprio mediatore, ha più opzioni rispetto a chi è già in ritardo.

Ripartire bene le tranche

Un mutuo israeliano spesso combina diverse tranche: tasso fisso, tasso variabile indicizzato al prime, a volte indicizzazione all’inflazione. Ogni tranche reagisce in modo diverso alle decisioni della Banca d’Israele e all’andamento dei prezzi. Una concentrazione eccessiva su una sola tranche aumenta il rischio. Il mediatore deve mostrarti l’effetto di ogni scenario sulla tua rata mensile, non solo il tasso iniziale.

Dall'estero o sul posto

Per un israeliano già in Israele

Gli importi medi pubblicati servono come riferimento: se la tua esigenza supera nettamente 1,07 M₪ per una residenza principale, verifica che il tuo tasso di sforzo resti compatibile con i limiti della Banca d'Israele. Una vendita mal sincronizzata della precedente abitazione può pesare: vedi il nostro articolo sul termine fiscale di rivendita.

Per l'acquirente dall'estero

Le banche israeliane applicano regole specifiche ai non residenti, soprattutto riguardo all'anticipo e alla giustificazione dei redditi percepiti all'estero. Il rischio di cambio si aggiunge a quello dei tassi: un reddito in euro o dollari per rimborsare un mutuo in shekel varia con il tasso di cambio. Il contesto politico, descritto nel nostro articolo su elezioni e abitazione, può accentuare queste variazioni.

Farsi accompagnare

Il costo totale di un acquisto nuovo comprende l’IVA del 18% (già inclusa nel prezzo), spese di chiusura dal 10 al 13% e la tassa di acquisto (Mas Rechisha), da verificare in base al profilo. I tre esperti fondamentali per un acquisto sicuro: avvocato · mediatore ipotecario · architetto. Il mediatore confronta le banche e costruisce un piano sostenibile, l’avvocato controlla il contratto e il calendario dei pagamenti, l’architetto verifica la proprietà. Per una panoramica generale, leggi la nostra analisi settimanale del mercato.

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Fonti

- Globes — Dopo tre mesi di calo, le insolvenze sui mutui tornano a salire (22/10/2026)
- Globes — Nuovi dati del Tesoro rivelano la pressione sulle famiglie che cambiano casa (25/10/2026)
- Nadlan Center — Gli indici immobiliari e delle costruzioni della Borsa di Tel Aviv scendono in un clima di incertezza politica (28/10/2026)