Elezioni 2026: cosa rivelano a chi compra casa i piani per l'edilizia e il crollo della Borsa

Il 27 ottobre 2026 i cittadini israeliani hanno votato per eleggere la 26ª Knesset. Sul fronte della casa, tema centrale dell'intera campagna elettorale, il verdetto delle urne lascia tutto in sospeso: stando agli exit poll diffusi da Israel Hayom, nessuno schieramento raggiunge la soglia decisiva dei 61 seggi. In attesa che si formi un governo, i mercati si sono già mossi e i costruttori preferiscono attendere. Questa analisi guarda dritto al punto, parlando sia a chi acquista dall'estero sia a chi vive già sul posto, senza prendere posizioni politiche.

Il calendario politico

Queste scadenze non dicono nulla sulla durata effettiva delle trattative. Un governo potrebbe nascere nel giro di qualche settimana oppure farsi attendere molto più a lungo.

La Borsa punisce il settore immobiliare

Il 28 ottobre a mezzogiorno, stando a Nadlan Center, l'indice TA-Construction perdeva oltre il 7% e il TA-Immobiliare più del 6%. Il TA-35 cedeva il 2,68% e il TA-125 circa il 3%. Diversi costruttori quotati registravano cali tra l'8% e oltre il 10%. TheMarker titolava senza mezzi termini: per gli investitori si è concretizzato lo scenario peggiore, con l'indice delle costruzioni giù dell'8% e i titoli bancari in ritirata del 4%.

Nadlan Center riconduce questa scossa al timore di uno stallo politico, con il rischio di far slittare l'approvazione del bilancio e le riforme attese. A farne le spese sarebbero soprattutto le società molto indebitate e i cantieri legati a lunghe trafile burocratiche e urbanistiche. Intanto il dollaro oscillava tra 3,09 e 3,10 ₪.

Cosa significa tutto questo per chi compra?

Un tonfo in borsa non equivale automaticamente a un calo dei prezzi delle case. C'è però un risvolto pratico: rende più costoso l'accesso al credito per i costruttori quotati, spingendoli spesso ad accelerare le vendite. Chi compra si ritrova così un'ottima carta da giocare in fase di trattativa, a patto di verificare con attenzione la solidità della società e le tutele sul progetto.

Cosa propone l'opposizione

Altri schieramenti avanzano l'idea di un fondo per la riqualificazione urbana nelle periferie, una legge sulle locazioni eque o un vero e proprio tetto agli affitti.

Il bilancio della coalizione uscente

In assenza di programmi dettagliati, Nadlan Center passa al setaccio le misure varate durante la legislatura.

Terreni edificabili, il vero tallone d'Achille

Il crollo del 63% nelle assegnazioni della Israel Land Authority nell'arco di un anno preannuncia meno cantieri avviati tra qualche tempo. Il recente buco nell'acqua a Harish, approfondito nel nostro articolo sul bando andato deserto, ne è una chiara dimostrazione.

Perché non conviene aspettare il nuovo governo

Il 26 ottobre TheMarker faceva notare come i prezzi delle case continuassero a salire mentre i piani di sostegno per le famiglie senza alloggio svanivano nel nulla. Le promesse elettorali impiegano spesso anni prima di farsi sentire, e molte non vedono mai la luce. Meglio farsi i conti in tasca basandosi su dati certi.

Anche quando una misura passa, il suo impatto reale sul campo dipende dall'intera filiera: pianificazione, assegnazione dei lotti, permessi di costruzione, manodopera e liquidità. Un piano per 100.000 alloggi in affitto in dieci anni presuppone terreni disponibili e costruttori pronti a impegnarsi; l'esperienza di Harish dimostra che non è affatto scontato. Al contrario, il blocco degli scaglioni della tassa d'acquisto, già operativo, incide fin da subito sul costo finale. Per chi compra, la regola è chiarissima: considerare solo ciò che è stato effettivamente approvato ed è valido alla data della firma.

Cosa può cambiare in fretta

Alcuni provvedimenti dipendono dal bilancio annuale o da semplici regolamenti ministeriali: aliquote fiscali, agevolazioni nelle zone periferiche, requisiti delle lotterie a prezzo calmierato. Un governo provvisorio può rallentare queste scelte. Se il vostro acquisto fa affidamento su un'agevolazione specifica, chiedete al vostro avvocato di verificare che sia applicabile proprio al momento del rogito.

Per chi vive già in Israele

I programmi a prezzo agevolato e i vantaggi per i riservisti possono cambiare. Se rientrate nei requisiti, tenete d'occhio le novità, ma senza smettere di confrontare le opportunità sul libero mercato.

Per chi acquista dall'estero

L'instabilità politica fa oscillare il valore dello shekel. Scaglionate i vostri trasferimenti fondi seguendo le scadenze del costruttore con il nostro simulateur d'échelonnement des paiements, e provate diversi scenari di tassi con il simulateur de financement.

Farsi affiancare dai giusti professionisti

Calcolate il budget complessivo: IVA al 18% inclusa nel prezzo del nuovo, spese di rogito tra il 10% e il 13%, tassa d'acquisto (Mas Rechisha) da verificare a seconda del vostro profilo, spiegata passo dopo passo nella nostra guida alla Mas Rechisha. Tre esperti al vostro fianco: avvocato · mediatore creditizio · architetto. Per un quadro aggiornato della situazione, leggete il nostro resoconto della settimana.

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Fonti

- Israel Hayom — Elezioni 2026: exit poll e risultati (27/10/2026)
- Nadlan Center — Crollano gli indici immobiliare e costruzioni della Borsa di Tel Aviv tra le incertezze politiche (28/10/2026)
- TheMarker — «Si è avverato il peggior scenario per gli investitori»: l'indice delle costruzioni crolla dell'8% (28/10/2026)
- Nadlan Center — Affitti, commissione di pianificazione, costo dei terreni: i programmi casa dell'opposizione (26/10/2026)
- Nadlan Center — Periferia, riservisti, edilizia: i programmi casa della coalizione (27/10/2026)
- TheMarker — Prezzi degli immobili alle stelle: i piani del governo per chi non possiede una casa sono svaniti (26/10/2026)
- Nadlan Center — Gara d'appalto deserta ad Harish: nessuna offerta accolta per 722 alloggi (28/10/2026)