Rishon LeZion e Mevaseret Zion: 1.550 alloggi presentati a nord, 500 sopra la strada 1

L'Autorità Fondiaria continua a sviluppare interi quartieri, nonostante il rallentamento del mercato. Questa settimana sono stati depositati due dei suoi piani, un passaggio formale che apre il periodo delle opposizioni. Uno a nord di Rishon LeZion, l'altro a Mevaseret Zion, alle porte di Gerusalemme. Per gli acquirenti dall'estero così come per gli israeliani già in Israele, questi progetti delineano la nuova offerta abitativa dei prossimi anni, con un elemento comune: la combinazione di abitazioni, lavoro e servizi.

Rishon LeZion: Nahalat Tzafon supera il deposito

La scorsa settimana abbiamo segnalato che il comitato distrettuale doveva esaminare il piano. Secondo Nadlan Center, il 26 ottobre 2026 ha deciso di depositarlo.

Posizione e trasporti

Il sito si trova a nord della città, tra la strada di Maccabim (strada 412) e via Yitzhak Shamir, a sud del centro di ricerca agricola. Si baserà sulla linea verde del tram, in costruzione vicino alla zona lavorativa, e sulla linea blu, anch'essa in costruzione, lungo la strada 412.

Un quartiere intergenerazionale

La responsabile del distretto Centrale presso l'Amministrazione della Pianificazione descrive un quartiere residenziale intergenerazionale associato a un'ampia zona lavorativa. Con circa 500.000 m² di attività per 1.550 unità abitative, Nahalat Tzafon sarà innanzitutto un polo economico, promettendo una forte domanda di affitto da parte dei lavoratori.

Mevaseret Zion: un quartiere sopra la Route 1

Secondo Nadlan Center, il 25 ottobre 2026 la Commissione distrettuale di Gerusalemme ha approvato per il deposito un piano sopra lo svincolo HaRael, sulla strada Tel Aviv-Gerusalemme.

Il progetto mira a collegare le due parti della località, oggi separate dalla Route 1, costruendo sopra l'infrastruttura stradale. Il pianificatore distrettuale di Gerusalemme vede questa soluzione come una risposta alle esigenze di alloggi assistiti e in affitto per giovani famiglie.

L'affitto a lungo termine integrato nel piano

I 100 alloggi in affitto per 15 anni si inseriscono in una tendenza di fondo: i piani recenti riservano una quota crescente di alloggi alla locazione istituzionale, come a Holon o nei programmi sostenuti durante la campagna elettorale, descritti nel nostro articolo su elezioni e abitazione. Per un futuro acquirente, questo significa edifici dove convivranno proprietari e inquilini dello stesso locatore.

Gli alloggi assistiti, un mercato in crescita

Con 300 alloggi assistiti su 500, il piano punta sulla domanda legata all'invecchiamento della popolazione. Per una famiglia residente in Israele, è una soluzione per avvicinare un genitore anziano. Per una famiglia che vive all'estero, è un'opzione da valutare per un genitore che desidera trasferirsi vicino a Gerusalemme.

Cosa significa un piano depositato

Fonti: Nadlan Center. Nessun calendario di costruzione è stato annunciato. E la commercializzazione dei terreni non è garantita: il recente insuccesso ad Harish, descritto nel nostro articolo su la gara senza vincitore, mostra che i promotori sono diventati più selettivi.

Cosa può considerare l'acquirente

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Dall'estero o sul posto

Un israeliano già in Israele che lavora nel settore può seguire la commercializzazione, soprattutto di eventuali progetti a prezzi regolati. L'acquirente dall'estero che punta su Gerusalemme può considerare Mevaseret Zion come un'alternativa più tranquilla, a pochi minuti dalla città.

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Fonti

- Nadlan Center — 1.550 unità abitative e 500.000 m² di attività: il nuovo quartiere nord di Rishon LeZion approvato per la presentazione (27/10/2026)
- Nadlan Center — Sulla strada Tel Aviv-Gerusalemme, un piano per centinaia di unità abitative approvato per la presentazione (25/10/2026)
- Nadlan Center — Gara fallita a Harish: nessuna offerta accettata per 722 unità abitative (28/10/2026)