Marché immobilier en Israël : le bilan de la semaine des élections, fin octobre 2026

La semaine du 25 octobre 2026 restera marquée par les élections législatives du 27 octobre. Pour le marché immobilier, elles n'ont pas apporté la clarté espérée : aucun bloc ne semble disposer d'une majorité, et la Bourse a réagi brutalement. Pendant ce temps, les autorités de planification ont continué d'approuver des milliers de logements, et les données de crédit montrent des ménages sous tension. Voici la synthèse utile à l'acheteur depuis l'étranger comme aux Israéliens déjà en Israël.

Les chiffres clés de la semaine

Élections : l'incertitude s'installe

Selon les sondages de sortie des urnes publiés par Israel Hayom, ni le bloc de la coalition sortante ni celui de l'opposition n'atteint 61 sièges. Les résultats officiels sont attendus le 4 novembre, et le président dispose ensuite d'un délai jusqu'au 11 novembre pour confier la formation d'un gouvernement. Le lendemain du scrutin, les valeurs de la construction et de l'immobilier ont chuté : TheMarker évoque une baisse de 8 % de l'indice construction. Nadlan Center attribue ce recul à la crainte de budgets et de réformes retardés.

Les programmes des partis, eux, promettent beaucoup : logements locatifs, avantages pour les réservistes, accélération de la rénovation urbaine. Notre article sur les élections et le logement compare les propositions et ce qu'elles pourraient changer.

Crédit : des ménages sous pression

Après trois mois de baisse, les arriérés de paiement des crédits immobiliers sont remontés à 4,23 Md₪ en septembre. La Banque d'Israël l'explique par un traitement moins intensif des dossiers en difficulté. Le montant moyen emprunté reste élevé : 1,26 M₪ pour un investisseur, 1,07 M₪ pour un acheteur du marché libre. Voir notre analyse du crédit immobilier.

Autre signal, venu du ministère des Finances : en août, près d'un tiers des ventes de ménages qui changent de logement au centre concernaient des vendeurs pressés par le délai fiscal de la résidence unique. Notre article sur le délai de revente explique pourquoi cela pèse sur les prix.

Urbanisme : des milliers de logements approuvés

Sources : Nadlan Center. Nos articles détaillent les quartiers 5 et 6 de Tel Aviv, Atarim et Jaffa, Haïfa, Rishon LeZion et Mevaseret Zion et la reconstruction après les missiles.

Foncier : les promoteurs se retirent

À Harish, l'Autorité foncière n'a trouvé aucun lauréat pour six lots totalisant 722 logements. Les promoteurs invoquent des frais d'aménagement élevés, un stock d'invendus important et l'attente de l'après-élections. Voir l'échec de Harish.

Rénovation urbaine et chantiers

Selon un expert cité par Globes, 50 à 60 % des projets de rénovation urbaine déjà signés font face à une demande de réduction des contreparties. Un autre expert rappelle, dans Nadlan Center, que la promesse d'un logement neuf n'a pas la même valeur pour une banque que pour le marché. Détails dans notre décryptage. Sur les chantiers, deux ouvriers ont été tués le 28 octobre dans des accidents de grue : lisez notre article sur la sécurité et la supervision des travaux.

Acheteurs de France, luxe et Jérusalem

Des promoteurs proposent aux acheteurs venant de France un prêt de 100 000 € sans intérêt ou des remises jusqu'à 500 000 ₪ : voir notre analyse de ces offres. Le haut de gamme reste actif, avec un demi-étage vendu 37 M₪ à Tel Aviv : voir le marché du luxe. À Jérusalem, la Cour suprême pousse à un accord pour 260 foyers installés sur des terrains loués à l'Église : voir notre article.

Ce que cela change pour votre projet

L'incertitude politique ne modifie ni les prix de catalogue ni les garanties d'un projet, mais elle renforce l'attentisme des promoteurs, donc la marge de négociation de l'acheteur préparé. TheMarker relevait aussi que, dans une même ville, un 3 pièces s'est vendu 660 000 ₪ et un 4 pièces 800 000 ₪ : les écarts de prix restent considérables d'une ville à l'autre. Chiffrez le coût complet : TVA de 18 % incluse dans le prix du neuf, frais de clôture de 10 à 13 %, taxe d'achat (Mas Rechisha) à valider selon le profil, avec notre simulateur de taxes et frais.

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Sources

- Israel Hayom — Élections 2026 : sondages de sortie des urnes et résultats (27/10/2026)
- Nadlan Center — Les indices immobilier et construction de la Bourse de Tel Aviv chutent sur fond d'incertitude politique (28/10/2026)
- TheMarker — « Le pire scénario pour les investisseurs s'est réalisé » : l'indice construction chute de 8 % (28/10/2026)
- Globes — Après trois mois de baisse, les arriérés de crédit immobilier repartent à la hausse (22/10/2026)
- Globes — De nouvelles données du Trésor révèlent la pression sur les ménages qui changent de logement (25/10/2026)
- Nadlan Center — 14 000 logements de plus au cœur historique de Tel Aviv : le plan des quartiers 5 et 6 approuvé (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 logements en tours près du stade Bloomfield : le plan approuvé (28/10/2026)
- Nadlan Center — Après une réduction des droits à construire, le plan des tours de la place Atarim approuvé (28/10/2026)
- Nadlan Center — Feu vert pour près de 1 200 logements en rénovation urbaine à Neve Shaanan, Haïfa (26/10/2026)
- Nadlan Center — 1 550 logements et 500 000 m² d'activités : le nouveau quartier nord de Rishon LeZion approuvé pour dépôt (27/10/2026)
- Nadlan Center — Sur la route Tel Aviv-Jérusalem, un plan de centaines de logements approuvé pour dépôt (25/10/2026)
- Nadlan Center — Le quartier d'Arad touché par un missile vers la reconstruction : 360 logements soumis à la commission nationale (26/10/2026)
- Nadlan Center — Échec d'une adjudication à Harish : aucune offre retenue pour 722 logements (28/10/2026)
- Globes — De 12 m² supplémentaires à 6 : que faire quand le promoteur réduit les contreparties ? (23/10/2026)
- Nadlan Center — Combien vaut la promesse d'un logement neuf dans un projet de pinoui-binoui ? (25/10/2026)
- Nadlan Center — Journée meurtrière : deux ouvriers tués dans des accidents de grue à Ramat Gan et Herzliya (28/10/2026)
- Nadlan Center — Prêt de 100 000 euros et fortes remises : les offres faites aux acheteurs de France (27/10/2026)
- Nadlan Center — Un demi-étage acquis 37 M₪ dans une tour de luxe du front de mer de Tel Aviv (27/10/2026)
- Nadlan Center — La Cour suprême pousse vers un accord sur les terrains de l'Église à Jérusalem (28/10/2026)
- TheMarker — Dans la même ville : un 3 pièces à 660 000 ₪, un 4 pièces à 800 000 ₪ (23/10/2026)