Tel Aviv : la place Atarim approuvée en appel, 401 logements en tours près du stade Bloomfield
Deux décisions du 28 octobre 2026 redessinent l'offre neuve de Tel Aviv. Sur le front de mer, la commission de recours valide en principe la rénovation de la place Atarim, avec environ 220 logements et un hôtel, mais réduit les droits à construire. À Jaffa, 401 logements en cinq tours franchissent l'étape du plan.
Tel Aviv continue de se transformer par grands projets. Le 28 octobre 2026, Nadlan Center rapportait deux décisions qui concernent deux visages de la ville : le front de mer, avec la place Atarim, et Jaffa, avec un ancien secteur artisanal près du stade Bloomfield. Pour l'acheteur depuis l'étranger, souvent attiré par la mer, comme pour les Israéliens déjà en Israël qui cherchent un logement plus abordable à Jaffa, ces plans dessinent l'offre des prochaines années.
Place Atarim : une rénovation validée, mais réduite
Construite dans les années 1970, la place Atarim s'est dégradée au fil des décennies. Le projet prévoit de la démolir avec l'hôtel voisin, le long de la rue Eliezer Peri, entre le boulevard Ben Gourion et la plage.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Logements | environ 220 |
| Hôtel | environ 300 chambres |
| Surface hors sol initiale | environ 65 000 m², moitié logement, moitié hôtel |
| Droits supprimés en appel | 4 000 m² |
| Tours | deux, jusqu'à 25 étages |
| Autre bâtiment | jusqu'à 6,5 étages, avec parking public souterrain |
| Approbation locale | novembre 2024 |
| Décision de la commission de recours | 28 octobre 2026 |
Ce que la commission de recours a imposé
La commission de recours du district a rejeté l'opposition de principe au projet, mais l'a modifié. Elle a réduit les droits et les soubassements des tours pour élargir l'espace ouvert et les vues sur la mer, augmenté les distances avec deux hôtels voisins, imposé une tour distincte pour les logements et une autre pour l'hôtel, et exigé un plan de prévention des nuisances pendant le chantier.
Une condition qui pèse sur le calendrier
Point clé pour un futur acheteur : les logements ne pourront être occupés qu'après l'achèvement de la tour hôtelière et l'obtention de son certificat d'occupation. Un retard sur l'hôtel retarderait donc la livraison des appartements. Le projet doit aussi faire l'objet d'ajustements avant d'avancer.
Un nouveau lien avec la plage
Le plan supprime la dénivellation de la rue Eliezer Peri pour ramener la circulation au niveau de la rue, et prévoit une nouvelle rue urbaine, une place publique et un parc côtier en pente douce vers la promenade.
Jaffa : 401 logements près du stade Bloomfield
Selon Nadlan Center, la commission locale de Tel Aviv-Jaffa a approuvé cette semaine le plan d'aménagement d'un ensemble d'environ 27,6 dounams, occupé aujourd'hui par de l'artisanat et de la petite industrie, entre les rues HaTehiya et Shalavim et la route Ben Tzvi.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Logements | 401, dans cinq tours |
| Hauteur | jusqu'à 25 étages |
| Petits logements | au moins 20 %, jusqu'à 60 m² |
| Logements moyens | au moins 20 %, de 80 à 100 m² |
| Emplois et commerces | environ 30 000 m² |
| Équipements publics | environ 4 dounams |
| Prochaine étape | examen de la demande de permis |
Un bâtiment dédié à l'artisanat et à la création sera transféré à la municipalité, qui entend y maintenir ces activités. Un espace public reliera un jardin voisin et le stade à la route Ben Tzvi. Le plan prévoit aussi construction écologique, gestion des eaux pluviales, toitures végétalisées et infrastructures pour véhicules électriques.
Pourquoi les petits logements comptent
Imposer au moins 20 % de logements de 60 m² maximum répond à une demande mal couverte : jeunes actifs, personnes seules, investisseurs à budget limité, pied-à-terre. Pour l'acheteur depuis l'étranger qui cherche un bien plus accessible que le front de mer, Jaffa offre une alternative.
Ce que l'acheteur peut en retenir
Deux projets, deux horizons
Le projet de Jaffa est le plus avancé, puisqu'il passe à l'examen du permis. Atarim doit encore être ajusté, et son calendrier dépend de l'hôtel. Dans les deux cas, aucun logement n'est commercialisable aujourd'hui.
Les questions à poser à un vendeur
Si un promoteur ou une agence présente déjà un logement dans l'un de ces secteurs, demandez à quel stade se trouve le plan, si un permis a été délivré, quelles garanties couvrent les versements et quelle date de livraison figure au contrat. Pour Atarim, la condition liée à l'hôtel doit apparaître clairement dans les documents. À Jaffa, l'architecte peut vérifier la typologie du logement proposé, sa surface réelle et son exposition par rapport aux autres tours prévues.
Le front de mer reste rare
Une offre neuve en première ligne est rare et chère, comme le montre notre article sur le marché du luxe. Ce même article explique pourquoi les promoteurs se méfient désormais des tours qui mélangent logements et autres usages.
Le reste de la ville
Au centre, le plan des quartiers 5 et 6 ouvre la rénovation de milliers d'immeubles : voir notre article. Comparez les budgets avec notre simulateur de budget par ville et consultez la page Tel Aviv.
Se faire accompagner
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Sources
- Nadlan Center — Après une réduction des droits à construire, le plan des tours de la place Atarim approuvé (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 logements en tours près du stade Bloomfield : le plan approuvé (28/10/2026)
- Globes — Pourquoi de grands groupes renoncent aux logements dans les tours mixtes (23/10/2026)
Sources
- Source 1
- Source 2
- Source 3
