Hod Hasharon : le secteur Matkham HaTefer passe de 1 755 à 3 085 logements

À Hod Hasharon, le secteur « Matkham HaTefer » vient de franchir une étape : le plan avance et passe de 1 755 à 3 085 logements, selon l'annonce du 1er novembre 2026. Soit 1 330 logements de plus qu'initialement prévu — une hausse de près de 76 %. Qu'est-ce qui justifie un tel saut, et qu'est-ce qu'un acheteur doit en comprendre avant de s'y projeter ?

Le saut en chiffres

« HaTefer » désigne la couture — la zone de jonction entre tissus urbains. Ces secteurs de couture sont devenus l'un des gisements fonciers des villes du centre : friches, emprises sous-utilisées ou limites de quartiers y permettent des opérations d'ensemble là où le parcellaire classique est saturé. Hod Hasharon, ville résidentielle prisée des familles, ne fait pas exception : sa croissance passe désormais moins par l'étalement que par la densification de ces poches.

Pourquoi les plans gonflent en cours de route

Un plan qui passe de 1 755 à 3 085 logements n'est pas une anomalie : c'est devenu un schéma fréquent dans le centre du pays. Plusieurs logiques s'additionnent. La rentabilité d'abord : avec des coûts de construction élevés et un taux directeur à 3,25 %, un promoteur ne finance une opération que si le nombre de logements vendables couvre le foncier, les travaux et les infrastructures. La politique du logement ensuite : les instances de planification poussent la densité près des axes de transport pour répondre à la pénurie sans consommer de terres ouvertes. Les négociations locales enfin : la municipalité échange souvent des droits supplémentaires contre des équipements publics — écoles, parcs, voirie.

Pour l'acheteur, cette inflation du programme a deux faces. Plus de logements, c'est plus de choix et parfois des prix d'entrée contenus par la concurrence interne au programme. Mais c'est aussi un quartier plus dense que celui des brochures initiales : vis-à-vis, circulation, places en crèche et en école deviennent des questions concrètes à poser, chiffres en main.

Hod Hasharon : un marché de familles, pas un marché d'aubaine

Hod Hasharon fait partie des villes du Sharon où la demande de logements familiaux est structurellement forte : maisons et immeubles bas, réputation scolaire, accès aux axes du centre. Un programme de 3 085 logements y cible d'abord les familles en accession et les « meshaprei diyur » — les propriétaires qui montent en gamme en vendant leur logement actuel. Ce profil d'acheteurs est aujourd'hui sous pression : vendre l'ancien devient plus lent, et la fiscalité de la transition compte, comme nous l'analysons dans notre article sur la taxation des revenus locatifs pour la partie fiscale, et dans le bilan du marché de la semaine.

Concrètement, si vous visez ce secteur, l'ordre des opérations compte : faites estimer votre bien actuel de façon réaliste, sécurisez le plan de financement avec le simulateur de financement, et contrôlez l'échelonnement type d'un achat sur plan avec le simulateur d'échelonnement avant de vous engager sur une date de vente.

Ce qu'il reste à franchir

Un plan qui « avance » n'est pas un plan approuvé définitivement, et encore moins un chantier. Les étapes restantes — instruction, oppositions éventuelles, approbation finale, appels d'offres ou permis selon le montage — prendront du temps, et le programme peut encore bouger à la marge. C'est le même écart entre annonce et réalité que l'on retrouve cette semaine à Tzfat ou à Dimona : le droit à construire se crée par étapes, et chacune peut ralentir le calendrier.

Il y a aussi une lecture « voisinage » de ce type d'étape, utile si vous habitez déjà Hod Hasharon ou si vous y cherchez dans l'ancien : un plan qui densifie change la valeur des rues autour. À court terme, les abords d'un futur chantier d'ensemble peuvent souffrir — nuisances, circulation, stationnement. À moyen terme, un secteur neuf bien équipé tire en général les prix des immeubles voisins vers le haut, surtout s'ils sont en bon état. La décision d'acheter de l'ancien à proximité immédiate d'un plan comme Matkham HaTefer doit donc intégrer le calendrier : achetez le cadre de vie d'aujourd'hui en connaissance de celui de demain, pas l'inverse.

La bonne posture est donc double : mettre Matkham HaTefer sur votre liste de surveillance si le Sharon est votre cible, et n'intégrer aucun de ces 3 085 logements à un projet d'achat daté tant que les permis et les commercialisations ne sont pas publics.

Par où commencer si le secteur vous vise

Parcourez les programmes déjà ouverts dans le Sharon via le catalogue, comparez le budget complet d'un achat à Hod Hasharon avec d'autres villes grâce au simulateur de budget par ville, et gardez la page Tel Aviv comme point de comparaison des prix du centre. Quand les premières commercialisations de Matkham HaTefer seront annoncées, nous publierons les prix de lancement et les conditions, programme par programme — c'est à ce moment-là, et pas avant, que la comparaison avec l'existant deviendra réelle et que les écarts de prix entre le neuf du secteur et l'ancien des rues voisines pourront être tranchés sur pièces.

Sources

- Annonce du 1er novembre 2026 — Hod Hasharon, secteur Matkham HaTefer : le plan avance de 1 755 à 3 085 logements (Nadlan Center, page d'accueil du média, URL exacte de l'article non disponible)