Daniel Tower : un entrepreneur français paie 119 M₪ pour deux étages face à la mer

C'est la transaction dont tout le marché du luxe parle cette semaine : un entrepreneur français, vivant à Paris, a acheté les étages 14 et 16 de la Daniel Tower, au 7 rue Hayarkon, sur le front de mer de Tel Aviv, pour 119 M₪. L'information, rapportée le 4 novembre 2026, confirme ce que les professionnels constatent depuis des mois : la demande française et étrangère pour les adresses les plus prestigieuses de Tel Aviv ne faiblit pas, même quand le marché intérieur ralentit.

L'achat en chiffres

Deux étages entiers, dans une tour du front de mer, à un niveau de prix qui place l'opération dans le très haut du marché israélien. La fourchette pratiquée dans l'immeuble — de 90 000 à 120 000 ₪ le m² — donne la mesure : nous sommes sur des valeurs comparables aux adresses les plus chères des grandes capitales.

Le front de mer, valeur refuge des acheteurs étrangers

La rue Hayarkon longe la promenade du bord de mer, face à la plage. Pour un acheteur basé à Paris, ce type de bien coche toutes les cases du cahier des charges de l'acheteur venu de l'étranger : adresse identifiable et prestigieuse, vue mer, gestion possible à distance, et un actif dans une ville dont le marché prime est alimenté, comme le montrent les baux signés cette semaine à la tour ToHa 2, par une demande d'entreprises qui ne dépend pas du seul marché local.

Ce profil d'achat — résidence secondaire de prestige, pied-à-terre familial ou placement patrimonial — traverse les cycles. Quand le marché intérieur négocie ses prix à la baisse, le segment du front de mer joue sa propre partition, tirée par une clientèle internationale pour qui le taux de change et le sentiment de sécurité comptent autant que le prix au m². C'est aussi ce que confirment nos relevés de transactions réelles de la semaine : la correction des prix touche d'abord les segments ordinaires, beaucoup moins les adresses rares.

Acheter deux étages, et non un seul appartement, dit aussi quelque chose de l'usage envisagé : une surface d'exception, réunissant réception et vie familiale, qu'on ne reconstitue pas en achetant deux biens séparés. Ce type de configuration est rare par nature — une tour ne compte qu'un nombre limité d'étages, et les propriétaires d'étages entiers les cèdent peu souvent. C'est cette rareté, plus que le cycle du marché, qui fixe le prix. L'acheteur étranger qui vise ce segment doit donc arbitrer autrement : moins sur le « bon moment » du marché, davantage sur la disponibilité réelle du bien et sur la qualité de l'actif — étage, orientation, vue, état de la tour et de ses parties communes.

Ce qu'un non-résident doit anticiper : la mas rechisha

Acheter depuis la France ne se résume pas au prix affiché. Pour un non-résident, la taxe d'achat (mas rechisha) s'applique au barème dit du « logement supplémentaire » dès le premier shekel : 8 % jusqu'à environ 6 055 070 ₪, puis 10 % au-delà, à valider selon le profil exact de l'acheteur.

Sur une acquisition de 119 M₪, un calcul purement illustratif sur cette base donne une taxe de l'ordre de 11,8 M₪ — un montant qui, à lui seul, dépasse le prix de la plupart des appartements. C'est dire si la structuration fiscale fait partie intégrante de la négociation : elle se prépare avant la signature, avec un avocat fiscaliste, et non au moment de la déclaration. Notre guide sur la mas rechisha détaille le barème, et le simulateur de taxes et frais permet d'estimer le coût complet d'une acquisition selon votre situation.

Acheter à Tel Aviv depuis l'étranger : les bons réflexes

Au-delà de la fiscalité, trois points distinguent les acquisitions réussies dans ce segment. La vérification du bien d'abord : dans une tour, l'état des parties communes, les charges et les éventuels travaux votés par la copropriété pèsent directement sur la valeur. La structure d'achat ensuite : détention en nom propre ou via une structure, avec des conséquences fiscales différentes en Israël comme en France. Le financement enfin : un non-résident n'obtient pas les mêmes conditions qu'un résident, et l'écart de change entre l'euro et le shekel fait partie du prix réel payé.

S'ajoute un point souvent sous-estimé depuis l'étranger : la gestion à distance. Un bien de ce standing demande une intendance locale fiable — entretien, gestion des charges, éventuellement location pendant les absences du propriétaire, avec les règles fiscales qui s'y attachent. Les acheteurs qui réussissent ces acquisitions sont ceux qui organisent cette chaîne avant l'acte, pas après : avocat sur place, gestionnaire identifié, et calendrier de présence réaliste. C'est ce qui sépare un achat patrimonial serein d'un actif prestigieux devenu source de friction permanente.

Un signal fort du luxe à Tel Aviv, pas une généralité

L'achat des étages 14 et 16 de la Daniel Tower ne dit pas que tout le marché monte — nos autres articles de la semaine montrent l'inverse sur le stock neuf et les transactions ordinaires. Il dit quelque chose de plus précis : sur le segment le plus rare de Tel Aviv, la demande étrangère, et singulièrement française, reste présente et solvable. Pour l'acheteur venu de l'étranger, la question n'est donc pas de savoir si le marché est « haut » ou « bas », mais si le bien visé appartient à la catégorie qui se négocie... ou à celle qui se paie au prix fort.

Vous envisagez un achat à Tel Aviv depuis la France ? Faites d'abord chiffrer le projet complet, taxe d'achat incluse.

Sources

- Globes — Un entrepreneur français achète les étages 14 et 16 de la Daniel Tower pour 119 M₪ (04/11/2026)