Acheteurs venant de France : prêt de 100 000 € et remises jusqu'à 500 000 ₪, ce qu'il faut vérifier
Après les violences récentes en France, deux promoteurs israéliens ont lancé des offres ciblées : un prêt sans intérêt de 100 000 € pour financer l'apport à Netanya, et une remise pouvant atteindre 500 000 ₪ pour les nouveaux immigrants à Tel Aviv. Comment analyser ces offres, que l'on achète depuis l'étranger ou que l'on soit déjà installé en Israël.
Le climat en France, marqué ces dernières semaines par des violences et des actes antisémites, a renforcé l'intérêt de nombreuses familles pour un achat en Israël. Les promoteurs l'ont bien compris. Le 27 octobre 2026, Nadlan Center a décrit deux offres ciblées. Elles intéressent l'acheteur depuis l'étranger qui prépare son installation, mais aussi les Israéliens déjà en Israël, francophones ou non, qui comparent les conditions proposées sur le marché.
Offre n°1 : un prêt pour financer l'apport
| Élément | Détail |
|---|---|
| Public visé | acheteurs juifs venant de France |
| Montant | 100 000 €, soit environ 348 000 ₪ |
| Conditions | sans intérêt ni indexation |
| Durée | quatre mois |
| Objet | financer l'apport personnel |
| Projet | trois tours, 300 logements de 3 à 5 pièces, quartier Gali Yam à Netanya |
| Prix de départ | environ 2,71 M₪ pour un 4 pièces |
| Paiement | solde à la livraison, prévue début 2027 |
L'idée est de permettre à une famille d'acheter avant d'avoir vendu son bien en France, le temps de régler sa situation et de réunir ses fonds propres. Le projet se situe à environ un kilomètre à vol d'oiseau de la plage, avec une vue mer annoncée à partir du 6e étage et un centre commercial de quartier d'environ 2 000 m². Selon le promoteur, deux familles venues de Los Angeles y ont acheté ensemble 11 logements pour environ 40 M₪.
Offre n°2 : une remise pour les nouveaux immigrants
| Élément | Détail |
|---|---|
| Public visé | nouveaux immigrants, toutes origines |
| Remise | jusqu'à 500 000 ₪ |
| Projets | cinq projets du centre de Tel Aviv |
| Conditions | certificat d'immigrant et intention d'habiter le logement |
| Exclusions | investisseurs et résidences secondaires depuis l'étranger |
| Services | conseiller dans la langue de l'acheteur, aide aux finitions, suivi à distance |
Les projets se trouvent dans des secteurs recherchés du centre de Tel Aviv, et certains logements sont disponibles immédiatement.
Les questions à poser avant de signer
Nadlan Center le souligne : il s'agit d'arguments commerciaux, non vérifiés par des tiers, et l'article ne précise ni les conditions de remboursement du prêt en cas de retard de vente, ni les conséquences d'un retard du chantier.
Sur le prêt de 100 000 €
- Que se passe-t-il au bout de quatre mois si votre bien en France n'est pas vendu ? Intérêts, pénalités, annulation ?
- Quelle garantie le promoteur prend-il sur ce prêt, et sur quels biens ?
- Le prix du logement est-il le même avec et sans le prêt ? Un avantage de financement peut être intégré au prix.
- Le solde à la livraison : votre banque israélienne vous financera-t-elle début 2027 ? Faites valider votre capacité avec notre simulateur de financement.
Sur la remise de 500 000 ₪
- Sur quel prix la remise s'applique-t-elle : prix catalogue ou prix négocié ?
- Que signifie l'intention d'habiter : durée minimale, contrôle, remboursement en cas de revente ou de location ?
- Le montant maximal concerne-t-il tous les logements ou seulement les plus grands ?
Le cadre à ne pas oublier
Les garanties de la loi de vente
Chaque versement à un promoteur doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance prévue par la loi. L'avocat le vérifie, ainsi que l'inscription d'une note d'avertissement au registre foncier, expliquée dans notre guide du Tabo.
La fiscalité
Le statut de nouvel immigrant ouvre droit, selon les cas, à un barème spécifique de taxe d'achat. Mas Rechisha à valider selon le profil : notre guide de la Mas Rechisha présente les principes, et le simulateur de taxes et frais permet de chiffrer.
Le change
Un achat payé en shekels avec des euros expose au risque de change, d'autant que l'incertitude politique décrite dans notre article sur les élections et le logement peut faire bouger le cours.
Pour les Israéliens déjà en Israël
Ces offres montrent que les promoteurs sont prêts à faire des efforts pour vendre. Un acheteur israélien n'y est pas éligible, mais il peut s'en servir pour négocier, sur le prix ou l'échéancier, dans un marché où le stock reste élevé.
Comparer les offres entre elles
| Critère | Prêt d'apport | Remise nouvel immigrant |
|---|---|---|
| Avantage immédiat | trésorerie pendant quatre mois | baisse du prix payé |
| Risque principal | remboursement si la vente en France tarde | conditions d'occupation à respecter |
| Profil adapté | famille qui doit vendre un bien en France | immigrant qui achète sa résidence principale |
| Point à négocier | prolongation et pénalités | prix de référence de la remise |
Analyse IsraelStart à partir des éléments publiés par Nadlan Center.
Une offre de financement ne doit jamais dicter le choix du logement. Commencez par la ville, le quartier, la taille et le budget global, puis comparez plusieurs projets. Une remise importante sur un logement trop grand ou mal situé reste une mauvaise affaire, et un prêt d'apport n'a de sens que si le calendrier de vente de votre bien en France est réaliste. Faites estimer ce bien avant de vous engager en Israël.
Se faire accompagner
Chiffrez le coût complet : TVA de 18 % incluse dans le prix du neuf, frais de clôture de 10 à 13 %, taxe d'achat à valider selon le profil. Trois experts vous accompagnent : avocat · courtier · architecte. Consultez les pages Netanya et Tel Aviv.
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Sources
- Nadlan Center — Prêt de 100 000 euros et fortes remises : les offres faites aux acheteurs de France (27/10/2026)
- Israel Hayom — Élections 2026 : sondages de sortie des urnes et résultats (27/10/2026)
Sources
- Source 1
- Source 2
