Rishon LeZion et Mevaseret Zion : 1 550 logements déposés au nord, 500 au-dessus de la route 1
Deux plans portés par l'Autorité foncière ont franchi l'étape du dépôt cette semaine. Au nord de Rishon LeZion, Nahalat Tzafon prévoit 1 550 logements et environ 500 000 m² d'emplois et de commerces. À Mevaseret Zion, un quartier mixte doit enjamber la route 1 avec 500 logements, dont 300 avec services.
L'Autorité foncière continue de faire avancer des quartiers entiers, malgré le ralentissement du marché. Cette semaine, deux de ses plans ont été déposés, une étape formelle qui ouvre la période d'objections. L'un au nord de Rishon LeZion, l'autre à Mevaseret Zion, aux portes de Jérusalem. Pour l'acheteur depuis l'étranger comme pour les Israéliens déjà en Israël, ces projets dessinent l'offre neuve des années à venir, avec un point commun : la mixité entre logements, emplois et services.
Rishon LeZion : Nahalat Tzafon franchit le dépôt
La semaine dernière, nous indiquions que la commission de district devait examiner le plan. Selon Nadlan Center, elle a décidé le 26 octobre 2026 de le déposer.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Logements | 1 550 |
| Emploi et commerce | environ 500 000 m² de droits à construire |
| Surface totale | environ 486 dounams |
| Bâtiments publics | environ 41 dounams |
| Espaces publics ouverts | environ 20 dounams |
| Hauteur résidentielle | jusqu'à 10 étages, certains bâtiments jusqu'à 20 |
| Hauteur des activités | 12 à 16 étages, limitée par l'aéroport |
Localisation et transports
Le site se trouve au nord de la ville, entre la route de Maccabim (route 412) et la rue Yitzhak Shamir, au sud du centre de recherche agricole. Il s'appuiera sur la ligne verte du tramway, en construction près de la zone d'emploi, et sur la ligne bleue, également en construction, le long de la route 412.
Un quartier intergénérationnel
La responsable du district Centre à l'Administration de la planification décrit un quartier résidentiel intergénérationnel associé à une vaste zone d'emploi. Avec environ 500 000 m² d'activités pour 1 550 logements, Nahalat Tzafon sera d'abord un pôle économique, ce qui promet une demande locative de salariés.
Mevaseret Zion : un quartier au-dessus de la route 1
Selon Nadlan Center, le 25 octobre 2026, la commission de district de Jérusalem a approuvé pour dépôt un plan au-dessus de l'échangeur HaRael, sur la route Tel Aviv-Jérusalem.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Surface | environ 37 dounams |
| Logements classiques | 200, dont 100 en location longue durée sur 15 ans |
| Logements avec services | 300 |
| Commerces et emplois | environ 26 000 m² |
| Équipements publics | environ 4 700 m² |
| Hauteur | jusqu'à 9 étages |
Le projet vise à relier les deux parties de la localité, séparées aujourd'hui par la route 1, en construisant au-dessus de l'infrastructure routière. Le planificateur du district de Jérusalem y voit une réponse aux besoins de logements avec services et de logements locatifs pour les jeunes familles.
La location longue durée intégrée au plan
Les 100 logements en location sur 15 ans s'inscrivent dans une tendance de fond : les plans récents réservent une part croissante de logements à la location institutionnelle, comme à Holon ou dans les programmes défendus pendant la campagne électorale, détaillés dans notre article sur les élections et le logement. Pour un futur acheteur, cela signifie des immeubles où cohabiteront propriétaires et locataires d'un même bailleur.
Les logements avec services, un marché en croissance
Avec 300 logements avec services sur 500, le plan mise sur une demande liée au vieillissement de la population. Pour une famille installée en Israël, c'est une solution pour rapprocher un parent âgé. Pour une famille qui vit à l'étranger, c'est une option à étudier pour un parent qui souhaite s'installer près de Jérusalem.
Que signifie un plan déposé
| Étape | Nahalat Tzafon | Mevaseret Zion |
|---|---|---|
| Examen du dépôt | franchi le 26 octobre | franchi le 25 octobre |
| Période d'objections | à venir | à venir |
| Approbation définitive | à venir | à venir |
| Commercialisation des terrains | à venir | à venir |
| Permis et chantiers | à venir | à venir |
Sources : Nadlan Center. Aucun calendrier de construction n'est annoncé. Et la commercialisation des terrains n'est pas acquise : l'échec récent de Harish, décrit dans notre article sur l'adjudication sans lauréat, montre que les promoteurs sont devenus sélectifs.
Ce que l'acheteur peut en retenir
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Pour un investissement de long terme
Un futur pôle d'emploi desservi par deux lignes de transport peut soutenir la valeur et les loyers. Mais l'horizon se compte en années, avec des chantiers autour. Testez votre plan avec le simulateur de financement.
Depuis l'étranger ou sur place
Un Israélien déjà en Israël qui travaille dans le secteur pourra suivre la commercialisation, notamment d'éventuels programmes à prix encadré. L'acheteur depuis l'étranger qui vise Jérusalem peut voir Mevaseret Zion comme une alternative plus calme, à quelques minutes de la ville.
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Sources
- Nadlan Center — 1 550 logements et 500 000 m² d'activités : le nouveau quartier nord de Rishon LeZion approuvé pour dépôt (27/10/2026)
- Nadlan Center — Sur la route Tel Aviv-Jérusalem, un plan de centaines de logements approuvé pour dépôt (25/10/2026)
- Nadlan Center — Échec d'une adjudication à Harish : aucune offre retenue pour 722 logements (28/10/2026)
Sources
- Source 1
- Source 2
- Source 3
