Comprar um Apartamento em Israel desde o Brasil: O Guia Definitivo 2026

O guia completo para comprar um imóvel em Israel desde o Brasil: acordo fiscal Brasil-Israel, financiamento para não residentes, declaração ao Banco Central e processo em 8 etapas conduzido inteiramente à distância.

Por que os brasileiros compram em Israel

Cada vez mais brasileiros compram em Israel antes mesmo de se mudar: para preparar uma Aliyah, investir em um ativo refúgio que preserva o capital no tempo, ou ter um pied-à-terre em Tel Aviv, Jerusalém ou Netanya. O quadro jurídico é favorável: o acordo Brasil-Israel contra a dupla tributação, em vigor desde 2005, evita a dupla tributação sobre rendimentos de aluguel e ganhos de capital.

Em 2026, as condições de mercado são particularmente interessantes: ampla oferta de imóveis novos, margens de negociação e taxas de mashkanta competitivas. O mercado oferece oportunidades em mais de 50 cidades israelenses.

As especificidades para residentes no Brasil

O acordo fiscal Brasil-Israel (em vigor desde 2005) é o seu melhor aliado: evita a dupla tributação sobre rendimentos de aluguel e ganhos imobiliários. Os rendimentos imobiliários são tributados no país onde o imóvel está localizado (Israel), com crédito de imposto no Brasil.

No financiamento, os bancos israelenses concedem mashkantot (financiamentos imobiliários) também a não residentes brasileiros, financiando até 50% do preço do imóvel. Todo o processo pode ser conduzido do Brasil graças à procuração lavrada em cartório, com Apostila da Haia, reconhecida pelos tribunais israelenses.

O processo de compra em 8 etapas

1. Defina seu projeto e orçamento

Esclareça seu objetivo (Aliyah, investimento, pied-à-terre) e estime sua capacidade de financiamento com nossos simuladores de financiamento. Um orçamento realista inclui o preço do imóvel mais os custos acessórios: imposto de compra (a partir de 8% para não residentes), honorários do advogado e IVA. Considere também o câmbio BRL/ILS e o IOF da remessa internacional.

2. Selecione o programa novo

Navegue em nosso catálogo de programas novos verificados. Cada ficha do projeto inclui o perfil do incorporador, os preços por m², as plantas e as disponibilidades. Verifique a presença do Mamad (quarto de segurança): é o padrão nas construções novas e um argumento de segurança — e de valor na revenda.

3. Contrate um advogado que fale português

A intervenção de um advogado imobiliário israelense que fale português é obrigatória. Ele verifica o título de propriedade (Tabu), negocia o contrato e supervisiona os pagamentos. Honorários: cerca de 0,85% do preço + IVA.

4. Obtenha o financiamento (Mashkanta)

Não residentes brasileiros podem financiar até 50% do preço do imóvel. Nosso guia sobre a mashkanta para brasileiros detalha condições, taxas e documentos exigidos.

5. Assine o contrato (Heskem Ekar)

A assinatura pode ser feita por procuração lavrada em cartório no Brasil, com Apostila da Haia. Seu advogado verifica cada cláusula: calendário de pagamentos, garantia bancária (Havtachat Milvia), multas por atraso e especificações técnicas.

6. Parcele os pagamentos

A compra na planta em Israel permite um parcelamento de 2 a 4 anos: 10-20% na assinatura, depois parcelas progressivas vinculadas ao andamento da obra. Simule seu plano com nosso simulador de parcelas.

7. Gerencie a fiscalidade Brasil-Israel

Declare seus rendimentos imobiliários israelenses no Brasil (declaração de Imposto de Renda, ficha de bens e direitos) beneficiando-se do crédito de imposto do acordo, e apresente a declaração CBE ao Banco Central se o seu patrimônio no exterior superar o limite legal. A fiscalidade imobiliária em Israel oferece vantagens significativas aos não residentes.

8. Organize a gestão do aluguel

Para investidores, uma empresa de gestão de aluguéis local é indispensável: ela cuida da locação, da manutenção, da cobrança dos aluguéis e das declarações fiscais israelenses.

Fiscalidade: o acordo Brasil-Israel em detalhes

O acordo contra a dupla tributação cobre rendimentos imobiliários, ganhos de capital e heranças. O imposto de compra (Mas Rechisha) para não residentes começa em 8% na primeira faixa (alíquotas congeladas até 15 de janeiro de 2028). Diferentemente do ITBI brasileiro, em Israel não há custas de cartório na compra.

Os ganhos de capital são tributados a 25% em Israel; no Brasil, o crédito de imposto do acordo evita qualquer dupla tributação. Lembre-se: o imóvel no exterior deve constar todos os anos da sua declaração de Imposto de Renda (bens e direitos) e, acima do limite, da CBE do Banco Central.

Comprar desde o Brasil sem se deslocar

Graças à procuração com Apostila da Haia e às visitas virtuais, todo o processo pode ser conduzido do Brasil. Para conhecer pessoalmente, os voos de São Paulo com uma escala na Europa levam a Tel Aviv. A IsraelStart coordena os profissionais locais — advogado, banco, incorporador — e você acompanha o andamento em tempo real no seu espaço pessoal.

Por que escolher a IsraelStart?

IsraelStart é a plataforma de referência para compradores brasileiros em Israel. Nossa equipe que fala português acompanha você de A a Z: seleção personalizada, negociação com os incorporadores, conexão com advogados que falam português e assistência pós-compra.