O papel do advogado na compra imobiliária em Israel

A sua melhor proteção jurídica numa transação imobiliária.

Por que é indispensável

Diferentemente do Brasil, onde o tabelião garante a segurança jurídica da transação, em Israel é o advogado (orech din) que desempenha esse papel. Não existe notário no sentido brasileiro no sistema jurídico israelense. O advogado imobiliário é a sua única proteção contra os riscos jurídicos: problemas de título de propriedade, servidões não declaradas, hipotecas existentes, vícios de procedimento ou cláusulas abusivas no contrato. Se comprar um apartamento novo, o advogado é ainda mais crucial para verificar as garantias do promotor.

Missões do advogado

Due diligence jurídica: O advogado verifica a situação jurídica do imóvel no Tabu (registo predial) ou na Minhal (administração de terras). Certifica-se de que o vendedor é o verdadeiro proprietário, que não existem hipotecas, penhoras ou litígios pendentes. Para compras na planta, verifica as licenças de construção, a licença do promotor e as garantias bancárias (Havtachat Milvia).

Negociação e redação do contrato: O advogado redige ou examina o contrato de venda (Heskem Ekar), assegurando a proteção dos seus interesses. Negoceia cláusulas de penalidade, condições suspensivas, calendário de pagamentos e garantias de entrega.

Apoio fiscal: O advogado trata da declaração e pagamento do Mas Rechisha junto das autoridades fiscais. Pode também encaminhá-lo para um contabilista especializado para otimizar a sua situação fiscal.

Inscrição no registo predial: Após a transação, o advogado procede à inscrição do imóvel em seu nome no Tabu, assegurando definitivamente o seu título de propriedade.

Honorários e custos

Os honorários de um advogado imobiliário em Israel são geralmente calculados em percentagem do preço de compra: 0,85% + IVA (18%). Para um imóvel a 2.000.000 ₪, conte cerca de 17.000 ₪ + IVA. Estime com precisão os seus custos totais com o nosso simulador de impostos e custos.

Como escolher o seu advogado

Para os compradores do exterior, privilegie um advogado francófono especializado em direito imobiliário israelense. Deve idealmente conhecer as especificidades das transações internacionais e o acordo de dupla tributação. IsraelStart colabora com uma rede de advogados parceiros verificados, francófonos e anglófonos, cobrindo as principais cidades de Israel.