As suas perguntas sobre a compra de imóveis em Israel

Prepare a sua compra de imóvel em Israel

Comece por definir o orçamento total, as cidades pretendidas e a data prevista de entrada. Estas respostas ajudam a identificar os próximos passos e os temas a abordar com o seu consultor.

A IsraelStart trabalha com imóveis novos e usados?

Sim. Pode consultar mais de 300 empreendimentos novos em todo Israel ou confiar-nos a procura de um imóvel existente de acordo com os seus critérios. Os dois percursos podem ser seguidos em paralelo.

Como funciona a busca personalizada?

Definimos consigo um caderno de encargos: cidades ou bairros, orçamento, calendário e critérios indispensáveis. Depois consultamos várias fontes e apresentamos uma seleção explicada, imóvel a imóvel: critérios cumpridos, compromissos e pontos a confirmar.

Têm acesso a imóveis não anunciados?

Uma parte do mercado de usados não passa pelos anúncios online: agências locais, proprietários que vendem diretamente, redes de bairro. Também consultamos estas fontes; a disponibilidade de um imóvel nunca é garantida.

E se nenhum imóvel corresponder aos meus critérios?

Dizemos-lhe. Revemos então em conjunto o caderno de encargos — zona, orçamento, critérios — ou continuamos a acompanhar o mercado, conforme o combinado.

Como são apresentados os empreendimentos novos?

O catálogo reúne mais de 300 empreendimentos novos em todo Israel. Para cada empreendimento que lhe interesse, reunimos consigo a planta, os acabamentos, o plano de pagamentos e o calendário, e listamos os elementos a confirmar com o promotor e com o seu advogado.

Qual a diferença entre comprar um imóvel novo e um usado?

No novo, compra muitas vezes em planta, com pagamento faseado e entrega numa data prevista. No usado, visita o imóvel tal como está e o calendário é negociado com o vendedor; o estado do edifício e os direitos sobre o imóvel verificam-se caso a caso.

Quanto tempo demora uma compra?

Depende do imóvel e da sua situação. No usado, o calendário é negociado com o vendedor; no novo, a entrega ocorre na data prevista do empreendimento. Definimos consigo um calendário realista logo no caderno de encargos.

Posso comprar em Israel sem ser cidadão israelita?

Sim. A compra de um imóvel em Israel está aberta tanto a não residentes como a residentes. Algumas situações, como a natureza dos direitos sobre o terreno, verificam-se com o advogado antes de assumir um compromisso.

Posso comprar à distância?

Sim. Conforme o combinado, as visitas fazem-se por vídeo ou dão lugar a um relatório detalhado, e a assinatura prepara-se com o seu advogado, nomeadamente por procuração. Se já vive em Israel, preparamos as visitas no local.

Em que línguas posso ser acompanhado?

O site está disponível em seis línguas: francês, inglês, espanhol, português, italiano e alemão. As conversas decorrem na língua da sua escolha, e em hebraico com os interlocutores locais.

É possível obter um crédito à habitação (mashkanta)?

Os bancos israelitas podem financiar residentes e não residentes, dentro dos limites fixados pela regulamentação. O montante acessível depende do seu estatuto, dos seus rendimentos e do imóvel. Um intermediário de crédito analisa o seu processo antes de assumir um compromisso.

Como funciona a fiscalidade entre o meu país e Israel?

O tratamento dos seus rendimentos e do seu imóvel depende da sua residência fiscal e da convenção aplicável entre o seu país de residência e Israel, quando existe. Este ponto valida-se com um consultor fiscal; o nosso guia jurídico apresenta os princípios.

Quanto custa o acompanhamento?

Descrever o seu projeto é sem compromisso. O âmbito da missão e os eventuais honorários são-lhe apresentados por escrito antes de qualquer decisão; dependem do seu projeto e do acompanhamento pretendido.

Que custos devo prever além do preço?

A título indicativo, os custos de aquisição representam muitas vezes cerca de 10 a 13 % do preço: imposto de aquisição (mas rechisha), honorários de advogado e custos acessórios. O montante exato depende do seu estatuto, do imóvel e do preço. O nosso simulador de impostos e custos dá uma primeira ordem de grandeza, a confirmar com o advogado.

Quem verifica o imóvel e o contrato?

Um advogado independente, escolhido por si, verifica os direitos sobre o imóvel e o contrato. A IsraelStart facilita a comunicação com os três profissionais úteis ao seu projeto — advogado · intermediário/financiamento · arquiteto — sem os substituir.

Que rentabilidade de arrendamento posso esperar?

A rentabilidade depende da cidade, do imóvel e do preço de compra. Ajudamos a estimá-la imóvel a imóvel, incluindo encargos e fiscalidade, em vez de raciocinar com base numa média.

O que acontece depois da compra?

Conforme as suas necessidades: contacto com um arquiteto para a remodelação ou com um gestor para o arrendamento. Estes serviços são distintos e apresentados à parte.

Como funciona o programa de indicação?

Indique alguém e ele receberá acompanhamento prioritário. Você será recompensado por cada compra realizada. As indicações são cumulativas sem limite.

Precisa de uma resposta adaptada à sua situação?

Indique o seu país de residência, as cidades consideradas e os requisitos essenciais. Podemos ajudar a definir a sua procura e os pontos a analisar em conjunto.