Fiscalidade imobiliária em Israel para não residentes
Mas Rechisha, mais-valias, rendas: compreenda tudo para otimizar.
Quanto se paga de Mas Rechisha na compra de um imóvel em Israel? O Mas Rechisha é um imposto de aquisição progressivo de 0 % a 10 %, calculado por escalões sobre o preço do imóvel. Para uma residência principal, o primeiro escalão — até cerca de 1,98 milhões de shekels (escala congelada, em vigor até 15 de janeiro de 2028) — está isento. Investidores e não residentes estão sujeitos a uma escala majorada desde o primeiro shekel.
| Escalão de preço do imóvel | Taxa Mas Rechisha |
|---|---|
| Até 1.978.745 ₪ | 0% |
| De 1.978.745 ₪ a 2.347.040 ₪ | 3,5% |
| De 2.347.040 ₪ a 6.055.070 ₪ | 5% |
| De 6.055.070 ₪ a 20.183.565 ₪ | 8% |
| Acima de 20.183.565 ₪ | 10% |
Escala para a aquisição de uma habitação única por um residente israelense. Montantes congelados pela lei orçamental de 2025, em vigor até 15 de janeiro de 2028 (diretiva 1/2026 da administração fiscal).
Em resumo
- Não residente: 8 % até 6 055 070 ₪ e 10 % acima, desde o primeiro shekel — tabela em vigor até 15 de janeiro de 2028.
- Residente (moradia única): 0 % até 1 978 745 ₪, depois 3,5 % / 5 % / 8 % / 10 % por faixas.
- Olé: 0 % até 1 978 745 ₪ e 0,5 % até 6 055 070 ₪, por 7 anos após a aliá.
- Orçamento total: prever 10-15 % extra (imposto, advogado 0,5-1,5 % + IVA 18 %, corretor ~2 % + IVA).
- Revenda: Mas Shevach de 25 % sobre a mais-valia real.
- Aluguéis: isenção até ~5 654 ₪/mês, alíquota fixa 10 %, ou tabela progressiva.
Imposto de compra: Mas Rechisha
O Mas Rechisha é o imposto de aquisição imobiliária em Israel. O seu cálculo é progressivo e difere conforme o estatuto do comprador. Para residentes que compram a sua única habitação, os escalões começam em 0% até 1.978.745 ₪. Os não residentes estão sujeitos a taxas mais elevadas, começando em 8% desde o primeiro shekel.
Em 2026, os escalões para não residentes são: 8% até 6.055.070 ₪, depois 10% acima. Este imposto é devido nos 60 dias seguintes à assinatura.
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Acordo de dupla tributação Brasil-Israel
O acordo fiscal bilateral Brasil-Israel, em vigor desde 2005, estabelece regras claras para evitar a dupla tributação. Os rendimentos locativos de um imóvel situado em Israel são tributáveis em Israel, e o Brasil concede um crédito fiscal pelo imposto pago em Israel.
Para as mais-valias imobiliárias, o imposto é pago em Israel (Mas Shevach: 25 % para não residentes) com crédito fiscal no Brasil. Isenção possível em certos casos (imóvel detido há mais de 18 anos, residência principal).
Tributação dos rendimentos locativos
Os rendimentos locativos oferecem vários regimes à escolha: tributação forfetária a 10% sobre os rendimentos brutos, ou escala progressiva (10% a 50%) com dedução das despesas reais. Para um investimento locativo bem estruturado, a escolha do regime fiscal é determinante.
IVA (Ma'am) sobre imóveis novos
O IVA israelita (18%) está incluído no preço de venda afixado pelo promotor para as habitações novas. O preço anunciado é «tudo incluído» exceto Mas Rechisha e honorários de advogado.
Arnona: imposto municipal local
A Arnona varia consideravelmente entre cidades. Em Tel Aviv: 80-120 ₪/m²/ano. Em Beer-Sheva ou Haifa: 30-50 ₪/m²/ano. Consulte o nosso simulador de orçamento por cidade para comparar.
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Otimização fiscal: recomendações
1. Estruture a sua aquisição: comprar em nome próprio ou através de uma sociedade tem implicações muito diferentes.
2. Documente os seus encargos: guarde todas as faturas para maximizar as suas deduções.
3. Antecipe a mais-valia: planeie o período de detenção para beneficiar de abatimentos.
4. Declare no Brasil: mesmo pagando imposto em Israel, a declaração brasileira permanece obrigatória (DIRPF), e o património no exterior acima do limite legal deve ser declarado ao Banco Central na CBE (Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior).
Perguntas frequentes
O que é o Mas Rechisha?
O Mas Rechisha (מס רכישה) é o imposto israelense de aquisição imobiliária, equivalente ao imposto de transmissão. É calculado por escalões progressivos sobre o preço de compra e deve ser declarado e pago nos 60 dias seguintes à assinatura.
Quem está isento de Mas Rechisha?
A isenção parcial aplica-se à compra de uma habitação única (residência principal) por um residente israelense: o primeiro escalão, até cerca de 1,98 milhões de shekels, é tributado a 0 %. Os novos imigrantes (olim) beneficiam ainda de um abatimento específico sob condições.
Um não residente paga mais Mas Rechisha?
Sim. Um comprador não residente, tal como a compra de um segundo imóvel, está sujeito à escala dos investidores: 8 % no primeiro escalão (até cerca de 6 M₪) e 10 % acima, sem isenção. A diferença face à escala de residente é, portanto, significativa. (Disposição temporária em vigor até 15 de janeiro de 2028.)
Quando e como se paga o Mas Rechisha?
O imposto deve ser declarado online junto da administração fiscal israelense nos 60 dias seguintes à escritura de compra, e pago no mesmo prazo. Na prática, é o advogado do comprador que trata disso. Penalizações e juros em caso de atraso.
Atualizado em 9 de outubro de 2026. Fontes: Israel Tax Authority (escala em vigor até 15.1.2028), simulador de impostos IsraelStart.