Mas Rechisha 2026: quanto paga um comprador estrangeiro?

Em 2026, um comprador estrangeiro (não residente) paga 8% de Mas Rechisha — o imposto de compra israelense — desde o primeiro shekel, sem nenhuma faixa isenta, até 6 055 070 ₪; acima disso, 10%.

A resposta direta

**Em 2026, um comprador estrangeiro (não residente) paga 8% de Mas Rechisha — o imposto de compra israelense — desde o primeiro shekel, sem nenhuma faixa isenta, até 6 055 070 ₪; acima disso, 10%.** Numa compra de 3 000 000 ₪, o imposto é de **240 000 ₪** (cerca de 60 000 € pela cotação indicativa de ~4 ₪/€ publicada no site). A tabela está congelada até 15 de janeiro de 2028: as mesmas alíquotas valem para qualquer compra assinada em 2026.

A tabela 2026, por perfil de comprador

A alíquota não depende só do preço: depende do seu **perfil no dia da assinatura**. Cada alíquota se aplica apenas à sua faixa do preço.

| Faixa do preço | Residente israelense (moradia única) | Não residente / estrangeiro | Olé hadash (residência principal) | |---|---|---|---| | 0 a 1 978 745 ₪ | **0%** | **8%** | **0%** | | 1 978 745 a 2 347 040 ₪ | 3,5% | 8% | 0,5% | | 2 347 040 a 6 055 070 ₪ | 5% | 8% | 0,5% | | 6 055 070 a 20 183 565 ₪ | 8% | **10%** | — | | Acima de 20 183 565 ₪ | 10% | 10% | — |

- **Residente**: a tabela progressiva acima vale para moradia única (dira yechida). - **Não residente**: 8% sobre o preço total até 6 055 070 ₪ e 10% acima — nenhuma faixa a 0%. - **Olé**: tabela preferencial durante os 7 primeiros anos após a aliá, para a residência principal; a tabela publicada a detalha até 6 055 070 ₪. - A tabela está **congelada de 16 de janeiro de 2025 a 15 de janeiro de 2028** pela lei orçamentária de 2025 (circular 1/2026 da administração fiscal): sem reajuste anual pela inflação nesse período.

Exemplo calculado: uma compra de 3 000 000 ₪ por um não residente

1. Preço de compra: **3 000 000 ₪** — integralmente abaixo do teto de 6 055 070 ₪. 2. Alíquota de não residente nessa faixa: **8%**, desde o primeiro shekel, sem faixa isenta. 3. Cálculo: 3 000 000 × 8% = **240 000 ₪** de Mas Rechisha (cerca de 60 000 € pela cotação indicativa de ~4 ₪/€ publicada no site — ajustar no dia do pagamento).

Pelo mesmo preço, os outros dois perfis pagam:

| Perfil | Imposto sobre 3 000 000 ₪ | Detalhe do cálculo | |---|---|---| | Não residente / estrangeiro | **240 000 ₪** | 8% sobre a totalidade | | Residente (moradia única) | **45 538 ₪** | 0% até 1 978 745 ₪ + 3,5% sobre 368 295 ₪ + 5% sobre 652 960 ₪ | | Olé (residência principal) | **5 106 ₪** | 0% até 1 978 745 ₪ + 0,5% sobre 1 021 255 ₪ |

Como comparação, no exemplo publicado de 2 000 000 ₪: 160 000 ₪ para um não residente, 744 ₪ para um residente e cerca de 106 ₪ para um olé.

O que muda — e o que verificar antes de assinar

- **A tabela não muda em 2026 nem em 2027**: está congelada até 15 de janeiro de 2028. Desconfie de simuladores que aplicam reajuste anual: eles dão resultados errados para 2026. - **No financiamento, a taxa básica do Banco de Israel comanda o custo do seu crédito**: ela é revista nas reuniões de política monetária. Para a taxa vigente e a mensalidade de referência por milhão emprestado, atualizadas após cada decisão, veja o nosso [guia do crédito habitacional (mashkanta)](/blog/credito-habitacao-israel-mashkanta). - **Só conta o seu status no dia da assinatura**: tornar-se residente ou olé depois da compra não dá direito a reembolso. Se uma aliá está nos planos, o calendário se decide antes de assinar. - **Prazos rigorosos**: seu advogado protocola a declaração de compra em **30 dias**; o imposto é pago em **60 dias**, em shekels. Atraso gera multas e juros automáticos.

Calcule o seu imposto exato

O valor depende do preço e do seu perfil: use o **simulador de impostos e taxas da IsraelStart** — [/simulador/impostos-taxas](/simulador/impostos-taxas) — e peça ao seu advogado para validar o resultado antes de assinar (o simulador oficial da administração fiscal israelense continua sendo a referência).

Para aprofundar

- O guia jurídico completo: [Guia Mas Rechisha](/guia-juridico/mas-rechisha) - O pilar de fiscalidade: [Fiscalidade imobiliária em Israel](/blog/fiscalidade-imobiliaria-israel) - O artigo detalhado: [Mas Rechisha: o guia 2026](/blog/mas-rechisha-guia-franceses) - Comprar como estrangeiro: [Imposto de compra para compradores estrangeiros](/blog/imposto-compra-israel-estrangeiros)

Dúvidas sobre o seu caso? Fale conosco no WhatsApp: https://wa.me/972559760779

Perguntas frequentes

Qual é a alíquota de Mas Rechisha para um comprador estrangeiro em 2026?

8% desde o primeiro shekel, sem faixa isenta, até 6 055 070 ₪; 10% acima. Sobre 3 000 000 ₪: 240 000 ₪ de imposto.

A tabela muda em 2026 ou em 2027?

Não. As faixas estão congeladas pela lei orçamentária de 2025, de 16 de janeiro de 2025 a 15 de janeiro de 2028, sem reajuste anual. Os valores de 2026 permanecem idênticos em 2027.

Quando e como se paga o Mas Rechisha?

Seu advogado protocola a declaração de compra em até 30 dias após a assinatura; o imposto é pago em até 60 dias, em shekels, ao fisco israelense. Planeje a remessa de divisas com antecedência — os prazos bancários internacionais podem chegar a uma semana.

Comprar por meio de uma empresa reduz o imposto?

Não. Uma empresa é tratada como não residente: 8% desde o primeiro shekel, sem faixa isenta — e você pode perder definitivamente o acesso à tabela de residente ou de olé. Nenhuma estrutura sem a aprovação por escrito de um advogado tributarista israelense.

Pretendo fazer aliá: é melhor comprar antes ou depois?

Em geral, depois: a tabela de olé (0% até 1 978 745 ₪ e depois 0,5%) só se aplica a compras assinadas com o status de olé, para residência principal, durante os 7 primeiros anos. Sobre 3 000 000 ₪, a diferença em relação à tabela de não residente chega a 234 894 ₪.

O Mas Rechisha é dedutível no meu país?

Não diretamente: é um imposto de aquisição, não um imposto de renda. Ele entra, porém, no custo de aquisição do imóvel, o que reduz o ganho de capital tributável na revenda, conforme a convenção de dupla tributação aplicável.

Última atualização: 21 de outubro de 2026