Imobiliário de luxo em Israel: os penthouses desaceleram

O segmento de luxo não está imune à desaceleração do mercado israelense. Uma cobertura localizada em uma torre de renovação urbana em Ramat Gan foi vendida por quase um quarto abaixo do preço inicial. Este caso, detalhado pelo Globes, esclarece como são definidos os preços dos imóveis de alto padrão e as margens de negociação possíveis. É relevante tanto para compradores do exterior, muito presentes nesse segmento, quanto para israelenses que desejam subir de categoria.

Uma cobertura vendida 24% abaixo do preço inicial

Segundo o Globes, em 27 de setembro de 2026, uma cobertura de 199 m² localizada no 29º andar de uma torre em Ramat Gan, com 97 m² de terraços e vendida mobiliada, foi adquirida por 9 M₪. O preço pedido inicialmente era de 11,9 M₪, uma diferença de cerca de 24%.

O projeto de renovação urbana onde está localizada substituiu quatro edifícios dos anos 1950, que tinham 83 apartamentos, por duas torres totalizando 285 apartamentos.

Evolução dos preços por m² no projeto

A cobertura comparável vendida em 2022 contava com vista para o mar, um terraço de 160 m² e piscina. A comparação mostra que, em termos reais, após considerar a inflação desde 2022, os preços de alto padrão realmente recuaram neste projeto.

Por que os preços de luxo variam tanto

Este caso ilustra uma regra essencial: no segmento de alto padrão, dois imóveis no mesmo edifício podem apresentar diferenças de preço consideráveis. Segundo o avaliador citado pelo Globes, três fatores explicam a maior parte da diferença:

- Orientação: um apartamento voltado para o oeste, com vista para o mar, é valorizado muito mais do que um voltado para o leste.
- Terraços: o tamanho e o layout, incluindo piscina, pesam bastante no preço.
- Opções: no caso analisado, as opções e acabamentos representavam cerca de ₪700.000.

Para o comprador, isso significa que um preço médio por m² não é suficiente para avaliar uma oferta. O arquiteto é indispensável para analisar a orientação, as áreas reais e a qualidade dos acabamentos.

Um mercado sob pressão: crédito, câmbio e preços

Esse desaquecimento ocorre em um contexto mais amplo. Segundo o Nadlan Center, os preços dos imóveis caíram 1,2% em um ano no país, e 3,2% no distrito Central, que inclui Ramat Gan. O Times of Israel também aponta que o preço médio de uma residência em Tel Aviv chega a 3,58 M₪.

O crédito também pesa: de acordo com o Nadlan Center, o valor médio do empréstimo para investimento subiu de 1,17 para 1,37 M₪, e a taxa nominal média ponderada atingiu 4,38% em agosto. O Banco de Israel reduziu sua taxa básica para 3,25% em 1º de setembro, com a próxima decisão prevista para 21 de outubro de 2026.

O fator câmbio para compradores do exterior

O segmento de luxo depende fortemente de compradores do exterior. No entanto, segundo o Times of Israel, o shekel está cotado a cerca de 2,99₪ por dólar, cerca de 10% mais forte do que há um ano. Uma queda de 24% nos preços em shekels compensa parcialmente esse aumento. O simulador de financiamento ajuda a medir o impacto combinado do preço, taxa e câmbio no seu orçamento.

Comprar um imóvel de alto padrão: o método certo

Seja comprando do exterior ou já morando em Israel, algumas regras são essenciais neste segmento:

1. Comparar imóvel por imóvel: orientação, andar, terraços e diferenciais, em vez de um preço médio.
2. Testar a negociação: uma diferença de quase um quarto entre o preço pedido e o valor final mostra que vendedores de imóveis de alto padrão aceitam ajustes significativos. Nosso artigo sobre como negociar diante da queda dos preços detalha o método.
3. Verificar a propriedade: registro no Tabo, situação do condomínio e status dos terraços, a serem validados pelo advogado antes da assinatura.
4. Calcular o custo total: IVA de 18% incluso em imóveis novos, taxas de fechamento de 10 a 13% e imposto de compra, a serem estimados com o simulador de taxas e impostos.

Para um panorama dos grandes projetos em andamento na cidade, leia também nosso artigo sobre as torres do bairro Bursa em Ramat Gan.

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Fontes

- Globes — Cobertura vendida abaixo do preço inicial em Ramat Gan (27/09/2026)
- Times of Israel — Panorama do mercado imobiliário setembro de 2026 (dados do CBS e Ministério das Finanças)
- Nadlan Center — Revisão de crédito imobiliário e preços (30/09/2026)
- Banco de Israel — Comunicado de política monetária (01/09/2026)