Ramat Gan: 10 torres de até 100 andares no bairro da Bolsa

O bairro da Bolsa de Ramat Gan está prestes a mudar de patamar. A prefeitura está avançando com dez novas torres que podem chegar a 100 andares, incluindo aquela que se tornará a mais alta de Israel. Escritórios, lojas, hotéis e residências: este projeto redesenha o skyline do centro do país. O que considerar se você é comprador do exterior ou israelense pensando em morar ou investir em Ramat Gan?

Dez torres de até 100 andares no bairro da Bolsa

Segundo o Globes, até 30 de setembro de 2026, Ramat Gan está avançando com mais dez torres que podem chegar a 100 andares. Elas fazem parte de um plano diretor adotado em 2022, que autoriza um total de 3,7 milhões de metros quadrados de construção no bairro da Bolsa.

O que prevê o plano diretor

Entre os projetos citados pelo Globes está um complexo de três torres de 95, 72 e 64 andares, totalizando 330.000 m², incluindo a futura torre mais alta de Israel, com cerca de 395 metros. Outro complexo de duas torres, de 61 e 50 andares, com 70.000 m², inclui 355 unidades residenciais.

O desafio da diversidade de usos

Historicamente, o bairro da Bolsa é um polo de negócios que fica vazio à noite. O objetivo declarado do plano é dar vida ao local além do horário comercial, integrando moradias, hotéis e comércios. Para o morador, essa diversidade pode significar mais serviços próximos e uma animação urbana mais constante.

No entanto, o Globes destaca uma questão em aberto: a soma das torres de escritórios de Ramat Gan e Tel Aviv levanta o receio de um possível excesso de áreas comerciais. Se parte dos escritórios tiver dificuldade para ser alugada, o cronograma de algumas torres pode atrasar.

O exemplo vizinho de Givatayim

A cidade vizinha de Givatayim mostra o impacto dessas torres nas finanças locais. Segundo o Globes, a torre mais alta do país até agora, com cerca de 320 metros e 78 andares, com 120.000 m² de escritórios, começa a ser ocupada em 4 de outubro de 2026. Está com 60% dos espaços alugados e mais 10% em fase de assinatura. A cidade deverá arrecadar cerca de 40 M₪ por ano em arnona, um aumento de 14,5% em relação à receita anterior de 275 M₪. Esses recursos podem financiar serviços e equipamentos públicos, beneficiando também os moradores.

Ramat Gan e a renovação urbana: um recuo significativo

O dinamismo das torres contrasta com a renovação urbana residencial. Segundo dados do CBS publicados pelo Globes em 29 de setembro de 2026, Ramat Gan caiu para a nona posição nacional no primeiro semestre de 2026, com 314 unidades habitacionais iniciadas em projetos de renovação urbana, contra 707 no primeiro semestre de 2025. A prefeitura indica que está priorizando novas áreas de construção. Para entender as diferenças entre as cidades, leia nossa análise do ranking das cidades em renovação urbana.

O segmento de alto padrão de Ramat Gan também está passando por ajustes, como mostramos em nosso artigo sobre a desaceleração do mercado de coberturas.

O que muda para os compradores

Para um israelense já residente em Israel, trabalhar no bairro da Bolsa e morar nas proximidades torna-se uma opção mais viável, especialmente porque a maioria das torres prevê uma parte residencial. Para um comprador do exterior, um imóvel em uma torre mista pode combinar uso pessoal durante as estadias e aluguel no restante do ano.

Algumas precauções antes de se comprometer:

- Distinguir entre plano e execução: um plano diretor concede direitos de construção, mas não garante cronograma nem entrega. O advogado verifica a situação real das licenças.
- Analisar as taxas: torres altas envolvem custos elevados de condomínio e manutenção (elevadores, segurança, sistemas técnicos). O arquiteto pode estimá-los.
- Avaliar a exposição ao mercado de escritórios: em caso de excesso de oferta comercial, a movimentação do bairro pode demorar mais a acontecer.
- Calcular o custo total: o IVA de 18% está incluído no preço do imóvel novo, as taxas de fechamento variam de 10 a 13%, e o imposto de compra deve ser calculado com o simulador de taxas e custos.

Para estimar seu orçamento, consulte a página de Ramat Gan.

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Fontes

- Globes — Ramat Gan, 10 torres de até 100 andares no bairro da Bolsa (30/09/2026)
- Globes — Givatayim, a torre mais alta do país entra em ocupação (29/09/2026)
- Globes — Inícios de obras em renovação urbana S1 2026 (29/09/2026, dados CBS)