Droits des non-résidents

Un étranger peut-il acheter librement en Israël ?

Oui, il n'y a aucune restriction de nationalité pour l'achat immobilier en Israël (sauf terrains agricoles). Les ressortissants de tous pays peuvent acheter et être inscrits comme propriétaires au registre foncier.

Dois-je venir en Israël pour acheter ?

Non, tout peut se faire à distance grâce à une procuration notariée donnée à votre avocat. La procuration doit être apostillée ou authentifiée par le consulat d'Israël dans votre pays.

Un étranger peut-il obtenir un crédit immobilier en Israël ?

Oui, les banques israéliennes prêtent aux non-résidents, mais avec des conditions plus strictes : maximum 50% du prix du bien (contre 75% pour un résident), taux souvent légèrement supérieur, et documentation plus importante requise.

Quels sont les frais supplémentaires pour un étranger ?

Le principal surcoût est le Mas Rechisha majoré (8-10% au lieu de 0-8% pour un résident). Il faut aussi prévoir les frais de traduction/apostille des documents (~1 500 ₪) et éventuellement les frais de transfert de fonds internationaux.