Vos questions sur l'achat immobilier en Israël | IsraelStart

Préparer votre achat immobilier en Israël

Commencez par préciser votre budget global, les villes recherchées et votre date d’installation. Ces réponses vous aideront à identifier les prochaines étapes et les sujets à approfondir avec votre conseiller.

IsraelStart s'occupe-t-il du neuf et de l'ancien ?

Oui. Vous pouvez consulter 300+ programmes neufs dans tout Israël ou nous confier la recherche d'un bien existant selon vos critères. Les deux parcours peuvent être menés en parallèle.

Comment fonctionne la recherche personnalisée ?

Nous formalisons avec vous un cahier des charges : villes ou quartiers, budget, calendrier, critères indispensables. Nous consultons ensuite plusieurs sources et vous présentons une sélection expliquée, bien par bien : critères respectés, compromis et points à confirmer.

Avez-vous accès à des biens non publiés ?

Une partie du marché de l'ancien ne passe pas par les annonces en ligne : agences locales, propriétaires qui vendent en direct, réseaux de quartier. Nous consultons aussi ces sources ; la disponibilité d'un bien n'est jamais garantie.

Et si aucun bien ne correspond à mes critères ?

Nous vous le disons. Nous revoyons alors ensemble le cahier des charges — secteur, budget, critères — ou nous poursuivons la veille, selon ce qui a été convenu.

Comment sont présentés les programmes neufs ?

Le catalogue référence 300+ programmes neufs dans tout Israël. Pour chaque programme qui vous intéresse, nous rassemblons avec vous le plan, les prestations, l'échéancier et le calendrier, et listons les éléments à confirmer auprès du promoteur et de votre avocat.

Quelle différence entre un achat dans le neuf et dans l'ancien ?

Dans le neuf, vous achetez souvent sur plan, avec un paiement échelonné et une livraison à une date prévisionnelle. Dans l'ancien, vous visitez le bien tel qu'il est et le calendrier se négocie avec le vendeur ; l'état de l'immeuble et les droits sur le bien se vérifient au cas par cas.

Combien de temps prend un achat ?

Cela dépend du bien et de votre situation. Dans l'ancien, le calendrier se négocie avec le vendeur ; dans le neuf, la livraison intervient à la date prévisionnelle du programme. Nous établissons avec vous un calendrier réaliste dès le cahier des charges.

Puis-je acheter en Israël sans être citoyen israélien ?

Oui. L'achat d'un bien immobilier en Israël est ouvert aux non-résidents comme aux résidents. Certaines situations, comme la nature des droits sur le terrain, se vérifient avec l'avocat avant de s'engager.

Puis-je acheter à distance ?

Oui. Selon ce qui est convenu, les visites se font en vidéo ou donnent lieu à un compte rendu détaillé, et la signature se prépare avec votre avocat, notamment par procuration. Si vous vivez déjà en Israël, nous préparons les visites sur place.

Dans quelles langues puis-je être accompagné ?

Le site est disponible en six langues : français, anglais, espagnol, portugais, italien et allemand. Les échanges se font dans la langue de votre choix, et en hébreu avec les interlocuteurs locaux.

Peut-on obtenir un crédit immobilier (mashkanta) ?

Les banques israéliennes peuvent financer des résidents comme des non-résidents, dans des limites fixées par la réglementation. Le montant accessible dépend de votre statut, de vos revenus et du bien. Un courtier en financement étudie votre dossier avant que vous ne vous engagiez.

Comment fonctionne la fiscalité entre mon pays et Israël ?

Le traitement de vos revenus et de votre bien dépend de votre résidence fiscale et de la convention applicable entre la France, ou votre pays de résidence, et Israël, lorsqu'il en existe une. Ce point se valide avec un fiscaliste ; notre guide juridique en présente les principes.

Combien coûte l'accompagnement ?

Décrire votre projet est sans engagement. Le périmètre de la mission et les honoraires éventuels vous sont présentés par écrit avant toute décision ; ils dépendent de votre projet et de l'accompagnement souhaité.

Quels frais prévoir en plus du prix ?

À titre indicatif, les frais d'acquisition représentent souvent de l'ordre de 10 à 13 % du prix : taxe d'acquisition (mas rechisha), honoraires d'avocat et frais annexes. Le montant exact dépend de votre statut, du bien et du prix. Notre simulateur de taxes et frais donne un premier ordre de grandeur, à confirmer avec l'avocat.

Qui vérifie le bien et le contrat ?

Un avocat indépendant, que vous choisissez, vérifie les droits sur le bien et le contrat. IsraelStart facilite les échanges avec les trois professionnels utiles à votre projet — avocat · courtier/financement · architecte — sans se substituer à eux.

Quel rendement locatif espérer ?

Le rendement dépend de la ville, du bien et du prix d'achat. Nous vous aidons à l'estimer bien par bien, charges et fiscalité comprises, plutôt que de raisonner sur une moyenne.

Que se passe-t-il après l'achat ?

Selon vos besoins : mise en relation avec un architecte pour l'aménagement, ou avec un gestionnaire pour une mise en location. Ces prestations sont distinctes et présentées à part.

Comment fonctionne le programme de parrainage ?

Parrainez un proche et il bénéficiera d'un accompagnement prioritaire. Vous serez récompensé pour chaque achat effectué grâce à votre recommandation. Le parrainage est cumulable sans limite.

Votre situation mérite une réponse personnalisée ?

Indiquez-nous votre pays de résidence, les villes envisagées et vos critères essentiels. Nous pourrons préciser votre recherche et les points à examiner ensemble.