Heskem Ekar: El contrato de compraventa
Todo lo que necesita saber sobre el contrato de venta inmobiliaria en Israel: cláusulas esenciales, puntos de vigilancia y rol de su abogado.
¿El contrato en Israel es jurídicamente vinculante?
Sí, el Heskem Mechira (compromiso) en Israel es un contrato jurídicamente vinculante desde la firma. A diferencia de Francia, no hay un periodo de reflexión legal de 10 días. De ahí la importancia crucial de tener un abogado antes de firmar.
¿Puedo firmar desde el extranjero?
Sí, mediante un poder notarial (Power of Attorney) otorgado a su abogado en Israel. El poder debe ser autenticado por el consulado de Israel en su país o apostillado según el Convenio de La Haya.
¿Cuál es la diferencia entre compromiso y escritura definitiva?
En Israel, el compromiso de venta ES el contrato principal. No hay escritura notarial separada como en Francia. La inscripción en el Tabu se realiza después, pero el contrato firmado ya constituye la transferencia de propiedad.
¿Qué pasa si no consigo el crédito?
Si se ha insertado una condición suspensiva de obtención de crédito en el contrato, puede anular sin penalización. Sin esta cláusula, corre el riesgo de perder su anticipo. Por eso su abogado debe incluir absolutamente esta protección.