Sus preguntas sobre la compra de vivienda en Israel

Prepare su compra inmobiliaria en Israel

Empiece por definir su presupuesto total, las ciudades que le interesan y la fecha prevista de entrada. Estas respuestas le ayudarán a identificar los próximos pasos y los temas que tratar con su asesor.

¿IsraelStart trabaja con obra nueva y con segunda mano?

Sí. Puede consultar más de 300 promociones de obra nueva en todo Israel o confiarnos la búsqueda de una vivienda existente según sus criterios. Ambos recorridos pueden llevarse en paralelo.

¿Cómo funciona la búsqueda personalizada?

Elaboramos con usted un pliego de condiciones: ciudades o barrios, presupuesto, calendario y criterios imprescindibles. Después consultamos varias fuentes y le presentamos una selección explicada, vivienda por vivienda: criterios cumplidos, concesiones y puntos por confirmar.

¿Tienen acceso a viviendas no publicadas?

Una parte del mercado de segunda mano no pasa por los anuncios en línea: agencias locales, propietarios que venden directamente, redes de barrio. También consultamos estas fuentes; la disponibilidad de una vivienda nunca está garantizada.

¿Y si ninguna vivienda se ajusta a mis criterios?

Se lo decimos. Revisamos entonces juntos el pliego de condiciones — zona, presupuesto, criterios — o seguimos vigilando el mercado, según lo acordado.

¿Cómo se presentan las promociones de obra nueva?

El catálogo recoge más de 300 promociones de obra nueva en todo Israel. Para cada promoción que le interese, reunimos con usted el plano, las calidades, el calendario de pagos y los plazos, y enumeramos los elementos que deben confirmarse con el promotor y con su abogado.

¿Qué diferencia hay entre comprar obra nueva y segunda mano?

En obra nueva, a menudo compra sobre plano, con pagos escalonados y entrega en una fecha prevista. En segunda mano, visita la vivienda tal como está y el calendario se negocia con el vendedor; el estado del edificio y los derechos sobre la vivienda se verifican caso por caso.

¿Cuánto tiempo lleva una compra?

Depende de la vivienda y de su situación. En segunda mano, el calendario se negocia con el vendedor; en obra nueva, la entrega se produce en la fecha prevista de la promoción. Establecemos con usted un calendario realista desde el pliego de condiciones.

¿Puedo comprar en Israel sin ser ciudadano israelí?

Sí. La compra de una vivienda en Israel está abierta tanto a no residentes como a residentes. Algunas situaciones, como la naturaleza de los derechos sobre el terreno, se verifican con el abogado antes de comprometerse.

¿Puedo comprar a distancia?

Sí. Según lo acordado, las visitas se hacen por vídeo o dan lugar a un informe detallado, y la firma se prepara con su abogado, en particular mediante poder. Si ya vive en Israel, preparamos las visitas en persona.

¿En qué idiomas puedo recibir acompañamiento?

El sitio está disponible en seis idiomas: francés, inglés, español, portugués, italiano y alemán. Los intercambios se realizan en el idioma que usted elija, y en hebreo con los interlocutores locales.

¿Se puede obtener una hipoteca (mashkanta)?

Los bancos israelíes pueden financiar tanto a residentes como a no residentes, dentro de los límites fijados por la normativa. El importe accesible depende de su estatus, sus ingresos y la vivienda. Un intermediario financiero estudia su expediente antes de que se comprometa.

¿Cómo funciona la fiscalidad entre mi país e Israel?

El tratamiento de sus ingresos y de su vivienda depende de su residencia fiscal y del convenio aplicable entre su país de residencia e Israel, cuando existe. Este punto se valida con un asesor fiscal; nuestra guía jurídica presenta sus principios.

¿Cuánto cuesta el acompañamiento?

Describir su proyecto es sin compromiso. El alcance de la misión y los posibles honorarios se le presentan por escrito antes de cualquier decisión; dependen de su proyecto y del acompañamiento deseado.

¿Qué gastos hay que prever además del precio?

A título orientativo, los gastos de adquisición suelen representar del orden del 10 al 13 % del precio: impuesto de adquisición (mas rechisha), honorarios de abogado y gastos accesorios. El importe exacto depende de su estatus, de la vivienda y del precio. Nuestro simulador de impuestos y gastos ofrece una primera estimación, que debe confirmarse con el abogado.

¿Quién verifica la vivienda y el contrato?

Un abogado independiente, elegido por usted, verifica los derechos sobre la vivienda y el contrato. IsraelStart facilita los intercambios con los tres profesionales útiles para su proyecto — abogado · intermediario/financiación · arquitecto — sin sustituirlos.

¿Qué rentabilidad de alquiler cabe esperar?

La rentabilidad depende de la ciudad, de la vivienda y del precio de compra. Le ayudamos a estimarla vivienda por vivienda, incluidos gastos y fiscalidad, en lugar de razonar sobre una media.

¿Qué ocurre después de la compra?

Según sus necesidades: puesta en contacto con un arquitecto para el acondicionamiento o con un gestor para el alquiler. Estos servicios son independientes y se presentan por separado.

¿Cómo funciona el programa de referidos?

Refiera a alguien y recibirá acompañamiento prioritario. Será recompensado por cada compra realizada gracias a su recomendación. Las referencias son acumulables sin límite.

¿Necesita una respuesta adaptada a su situación?

Indíquenos su país de residencia, las ciudades que considera y sus requisitos esenciales. Podremos precisar su búsqueda y los puntos que revisar juntos.