Mas Rechisha 2026: ¿cuánto paga un comprador extranjero?

En 2026, un comprador extranjero (no residente) paga el 8 % de Mas Rechisha — el impuesto de compra israelí — desde el primer shékel, sin ningún tramo exento, hasta 6 055 070 ₪; por encima, el 10 %.

La respuesta directa

**En 2026, un comprador extranjero (no residente) paga el 8 % de Mas Rechisha — el impuesto de compra israelí — desde el primer shékel, sin ningún tramo exento, hasta 6 055 070 ₪; por encima, el 10 %.** En una compra de 3 000 000 ₪, el impuesto es de **240 000 ₪** (unos 60 000 € al tipo indicativo de ~4 ₪/€ publicado en el sitio). Los tramos están congelados hasta el 15 de enero de 2028: los mismos tipos se aplican a toda compra firmada en 2026.

Los tramos 2026, por perfil de comprador

El tipo no depende solo del precio: depende de su **perfil el día de la firma**. Cada tipo se aplica únicamente a su tramo del precio.

| Tramo del precio | Residente israelí (vivienda única) | No residente / extranjero | Olé jadash (residencia principal) | |---|---|---|---| | 0 a 1 978 745 ₪ | **0 %** | **8 %** | **0 %** | | 1 978 745 a 2 347 040 ₪ | 3,5 % | 8 % | 0,5 % | | 2 347 040 a 6 055 070 ₪ | 5 % | 8 % | 0,5 % | | 6 055 070 a 20 183 565 ₪ | 8 % | **10 %** | — | | Más de 20 183 565 ₪ | 10 % | 10 % | — |

- **Residente**: la tabla progresiva anterior corresponde a una vivienda única (dira yechida). - **No residente**: 8 % sobre el precio total hasta 6 055 070 ₪ y 10 % por encima — sin ningún tramo al 0 %. - **Olé**: baremo preferente durante los 7 primeros años tras la aliá, para la residencia principal; el baremo publicado lo detalla hasta 6 055 070 ₪. - Los tramos están **congelados del 16 de enero de 2025 al 15 de enero de 2028** por la ley de finanzas de 2025 (circular 1/2026 de la administración fiscal): sin reindexación anual por inflación en este período.

Ejemplo calculado: una compra de 3 000 000 ₪ por un no residente

1. Precio de compra: **3 000 000 ₪** — íntegramente por debajo del umbral de 6 055 070 ₪. 2. Tipo de no residente en este rango: **8 %**, desde el primer shékel, sin tramo exento. 3. Cálculo: 3 000 000 × 8 % = **240 000 ₪** de Mas Rechisha (unos 60 000 € al tipo indicativo de ~4 ₪/€ publicado en el sitio — a ajustar el día del pago).

Al mismo precio, los otros dos perfiles pagan:

| Perfil | Impuesto sobre 3 000 000 ₪ | Detalle del cálculo | |---|---|---| | No residente / extranjero | **240 000 ₪** | 8 % sobre la totalidad | | Residente (vivienda única) | **45 538 ₪** | 0 % hasta 1 978 745 ₪ + 3,5 % sobre 368 295 ₪ + 5 % sobre 652 960 ₪ | | Olé (residencia principal) | **5 106 ₪** | 0 % hasta 1 978 745 ₪ + 0,5 % sobre 1 021 255 ₪ |

A modo de comparación, en el ejemplo publicado de 2 000 000 ₪: 160 000 ₪ para un no residente, 744 ₪ para un residente y unos 106 ₪ para un olé.

Qué cambia — y qué verificar antes de firmar

- **El baremo no se moverá ni en 2026 ni en 2027**: está congelado hasta el 15 de enero de 2028. Desconfíe de los simuladores que aplican una indexación anual: dan resultados falsos para 2026. - **En financiación, el tipo oficial del Banco de Israel marca el coste de su crédito**: se revisa en sus reuniones de política monetaria. Para el tipo vigente y la mensualidad de referencia por millón prestado, actualizados tras cada decisión, consulte nuestra [guía de la hipoteca (mashkanta)](/blog/hipoteca-israel-mashkanta-guia). - **Solo cuenta su estatuto el día de la firma**: convertirse en residente u olé después de la compra no da derecho a reembolso. Si contempla una aliá, el calendario se decide antes de firmar. - **Plazos estrictos**: su abogado presenta la declaración de compra en **30 días**; el impuesto se paga en **60 días**, en shéquels. El retraso genera penalizaciones e intereses automáticos.

Calcule su impuesto exacto

El importe depende del precio y de su perfil: utilice el **simulador de impuestos y gastos de IsraelStart** — [/simulador/impuestos-gastos](/simulador/impuestos-gastos) — y haga validar el resultado por su abogado antes de firmar (el simulador oficial de la administración fiscal israelí sigue siendo la referencia).

Para profundizar

- La guía jurídica completa: [Guía Mas Rechisha](/guia-legal/mas-rechisha) - El pilar de fiscalidad: [Fiscalidad inmobiliaria en Israel](/blog/fiscalidad-inmobiliaria-israel) - El artículo detallado: [Mas Rechisha: la guía 2026](/blog/mas-rechisha-compradores-franceses-guia) - Comprar como extranjero: [Impuesto de compra para compradores extranjeros](/blog/impuesto-compra-israel-extranjeros)

¿Preguntas sobre su caso? Escríbanos por WhatsApp: https://wa.me/972559760779

Preguntas frecuentes

¿Qué tipo de Mas Rechisha paga un comprador extranjero en 2026?

El 8 % desde el primer shékel, sin tramo exento, hasta 6 055 070 ₪; el 10 % por encima. Sobre 3 000 000 ₪: 240 000 ₪ de impuesto.

¿Cambiará el baremo en 2026 o en 2027?

No. Los tramos están congelados por la ley de finanzas de 2025 del 16 de enero de 2025 al 15 de enero de 2028, sin reindexación anual. Las cifras de 2026 se mantienen idénticas en 2027.

¿Cuándo y cómo se paga el Mas Rechisha?

Su abogado presenta la declaración de compra en los 30 días siguientes a la firma; el impuesto se paga en 60 días, en shéquels, al fisco israelí. Prevea la transferencia de divisas con antelación: los plazos bancarios internacionales pueden alcanzar una semana.

¿Comprar a través de una sociedad reduce el impuesto?

No. Una sociedad se trata como no residente: 8 % desde el primer shékel, sin tramo exento — y puede perder definitivamente el acceso al baremo de residente u olé. Ninguna estructura sin la aprobación escrita de un abogado fiscalista israelí.

Pienso hacer aliá: ¿conviene comprar antes o después?

En general, después: el baremo olé (0 % hasta 1 978 745 ₪ y luego 0,5 %) solo se aplica a las compras firmadas con el estatuto de olé, para una residencia principal, durante los 7 primeros años. Sobre 3 000 000 ₪, la diferencia frente al baremo de no residente llega a 234 894 ₪.

¿El Mas Rechisha es deducible en mi país?

No directamente: es un impuesto de adquisición, no un impuesto sobre la renta. Sin embargo, se suma al precio de coste del inmueble, lo que reduce la plusvalía imponible en la reventa, conforme al convenio de doble imposición aplicable.

Última actualización: 21 de octubre de 2026